Planlamanın evrelerini bu şekilde bir ayırıma
tabi tutunca, ilk üç evre büyükşehir alan planlaması
açısından “nazım plan” veya “kapsamlı plan (Comprehensive
plan)” olarak kabul edilebilir. Buna karşı-
lık son evre ise, planın uygulanması evresi olduğu
için, büyükşehir alan planını gerçekleştirecek araç-
ların belirlenmesi gerekir. İşte bu araçların başlıcaları:
Bölgeleme (zoning), parselleme düzenlemeleri
(subdivision regulations) ve ana gelişme programları
(capital improvement program) dır.