Artan geri ödemeli konut kredilerinde, ödemenin ilk yıllarında taksit ödemeleri klasik ipotek kredisi ödemelerinden daha az olduğu, anapara ödemesi olmadığı ve faizin bir kısmı da toplam borç bakiyesine eklendiği için kredinin ilk yarısında negatif amortisman oluşmaktadır. Vade uzun olduğu için faiz oranı riski yüksektir.