Gelirlerin kapitalizasyonu yönteminin uygulanma süreci şu şekildedir;

1. Konu gayrimenkul ve emsaller için gelir ve gider verileri araştırılır.

2. Gayrimenkulün potansiyel kira gelirini ve herhangi bir potansiyel geliri toplamak sureti ile
potansiyel brüt geliri tahmin edilir.

3. Boşluk ve kira tahsilat kayıpları tahmin edilir.4. Efektif brüt gelire varmak için konu gayrimenkulün boşluk ve tahsilat kayıpları toplam potansiyel gelirden çıkartılır.

5. Konu gayrimenkul için toplam işletme giderleri, sabit giderleri, değişken giderleri ve yerine koyma maliyeti tahmin edilir.

6. Net işletme gelirini bulmak için toplam işletme giderlerini efektif brüt gelirden çıkartılır.

7. Gelirlerin kapitalizasyonu yöntemi ile değer tahmin etmek için doğrudan veya getiri kapitalizasyonu yaklaşımı tekniklerinden biri bu verilere uygulanır.