Emlak değeri tespit edilirken yasal, fiziksel ve lokasyon analizleri yapılır. Yasal faktörler yerel ya da ülke düzeyinde uygulanan imar, vergi, kamulaştırma, trafik, çevre sağlığı vb.’dir. Bu yasalar ve bunlarla ilgili yönetmelikler, taşınmazların sahiplerince kullanımını kısıtlar ya da sınırlar.