Gayrimenkul piyasalarında “Kapitalizasyon oranı” konusu, öğrenmemiz gereken temel konulardan biridir. Piyasalarda gayrimenkul fiyatlarından bahsederken, gayrimenkulün bir birim için ürettiği net kira geliri başına piyasa değerinden bahsedilir. Birim Alan başına net kira geliri / Birim Alan Piyasa Fiyatı= Kapitalizasyon oranıdır.