Mortgage sistemi iki yüz yılı aşkın bir süredir dünyanın çeşitli ülkelerinde kısmi farklılıklar olmakla birlikte uygulanmaktadır. Sistem, konut edinmeyi kolaylaştırdığı gibi, yapı kalitesinin yükselmesine, şehir planlamacılığın etkin hale gelmesine, mülkiyetin ve alım-satımların kayıt altına alınmasına da büyük bir katkı sağlamaktadır. Son yıllarda ülkemizdeki enflasyon oranı ve buna bağlı olarak faiz oranlarında da istikrarın sağlanması ile gelişmiş ülkelerde yaygın olarak kullanılan sabit faiz oranlı ve sabit geri ödemeli mortgage kredileri bankalar tarafından verilmeye başlanmıştır.