Gelir kapitalizasyonu yönteminin temel ögesi “beklenti” ilkesi olup, mülkün satış fiyatı ve kira beklentisi arasındaki ilişkiyi yansıtır. Bu yöntem, gelir getiren mülkler veya gelir getirmesi beklenen mülkler, diğer maliyet ve satışların karşılaştırılması yöntemlerini desteklemek veya kontrol etmek ve yatırımcıların beklentilerini gözlemleyebilmek için kullanılabilir. E şıkkı hariç diğerleri maliyet yönteminin kullanım alanlarıdır.