Gelir kapitalizasyonu yöntemi, finans teorisi tarafından 1920’lerden bu yana benimsenmiş olup, bir gayrimenkulun değerinin mülkiyetten kaynaklı gelecekteki faydalarının günümüz koşullarında “Bugünkü Değer (present value/ discounted value)” olarak hesaplanmasına eşit olduğu varsayımından yola çıkar.