F-M analizinin mahiyetini kısaca şu şekilde özetleyebiliriz: Belirli bir yatırım projesinin bütün ömrü boyunca sağlayacağı fayda ve maliyetler parasal olarak belirlenir. Fayda ve maliyetler parasal olarak ifade edildikten sonra uygun bir iskonto oranı ile iskonto edilerek fayda ve maliyetlerin bugünkü değerleri karşılaştırılarak yatırım projesinin uygulanabilir durumu hakkında karar alınır. Faydanın (F) bugünkü değeri, maliyetin (M) bugünkü değerinden büyükse yatırıma gitmek uygun kabul edilir.
Yani F > M veya
(F > M) > 1 ise yatırım projesi karlı demektir.
Faydanın bugünkü değeri, maliyetin bugünkü değerinden küçükse,
F < M
(F< M) < 1 ise yatırım projesinin uygulanma imkanı yoktur.