Bölgeleme faaliyetlerinden istenilen faydanın sağlanabilmesi için, her şeyden önce toplumun gelecekteki ihtiyaçları gözönünde tutulmalıdır. Bölgeleme, belirli bir alanın, arazi veya binaların kullanılış ve gelişmelerindeki amaçlara göre kısımlara ayrılması olarak kabul edilince, özel mülkiyet hakkının bir sınırlandırılması olarak karşımıza çıkar. Bu sınırlandırma, arazinin kullanılacağı amaç ve yapılacak planın özellikleriyle yakından ilgilidir.

“Bölgeleme sınırlandırmaları” diyebileceğimiz bu kısıtlamaların, ilgili oldukları alanları şöyle sıralayabiliriz:

• Binanın; yüksekliği, kat adedi, büyüklüğü ve eklentileri;

• Binanın ve eklentilerinin yapılacağı arazi parçasının en fazla miktarı;

• Bahçe, arsa ve diğer alanların miktarı;

• Cadde ve diğer binalarla arada bırakılacak mesafenin miktarı;

• Yapılan binanın kullanılış ve amacı dolayısıyla belirli alanlarda yapılması.