Bu davanın ilk koşulu, tapu sicilinin yolsuz tutulmuş olmasıdır. 

Aynî hakkı zedelenmiş olan kişi bu davaya açabilir.

Davanın, tappu sicilindeki hatanın farkedilmesinin ardından 5 yıl içinde açılmış olması gereklidir.

Davanın açılabilmesi için yolsuz tescil ile maddî hukuk açısından durum değişmemiş
olmalıdır.

Taraflarca tapudaki yolsuzluk sorununun bir mahkeme önünde çözülmesinin istenmesi
sonucunda alınan mahkeme kararına dayanılarak da düzeltme yapılabilir. Bu yola, tapu sicilinin düzeltilmesi davası adı verilmektedir.