Taraflar, anlaşmalarına bakılmaksızın, her beş yılda bir yargıçtan yeni bir kira bedeli belirlemesini isteyebilirler. Yargıç, bu olasılıkta ÜFE’deki önceki dönemin artış oranını, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini göz önünde tutarak hakkaniyete uyan bir karar verir (TBK 344/III).