Yeni düzeni belirleyen TBK 331’e göre taraflardan her biri (1) kira ilişkisine devamı çekilmez kılan önemli sebeplerin ortaya çıkması (aralarında düşmanlık doğması, başka yere tayini, yurt dışında öğrenim için burs kazanma gibi çekilmezlik sebeplerinin varlığı) halinde, (2) yasal fesih bildirim sürelerine uyarak, (3) herhangi bir anda –sözleşmenin sona ermesini beklemeden– sözleşmeyi feshedebilir.