Kiracının aslî borçları kira parasını ödeme ve sözleşme sona erdiğinde kiralananı geri vermedir. Ayrıca, kiracının kiralananı özenle kullanma, kiralanan taşınmaz ise taşınmazda oturan kişilere ve komşulara saygı gösterme, kiralananın olağan kullanımı için gereken temizlik ve bakım giderlerini ödeme, ayıpları ve zaptı kiralayana bildirme ayıpların giderilmesi için kiralananda yapılan çalışmalara ve bakım, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu ölçüde kiralananın görülmesine (taşınmaz ise, gezilip görülmesine) katlanma gibi yan borçları bulunmaktadır.