Önemli sebeplerle fesih ile de sözleşme sona erdirilebilmektedir. Bu, eBK 264’de de düzenlenen, sürekli borç ilişkilerini sona erdirmek için başvurulacak yollardan biridir. Yeni düzeni belirleyen TBK 331’e göre taraflardan her biri (1) kira ilişkisine devamı çekilmez kılan önemli sebeplerin ortaya çıkması (aralarında düşmanlık doğması, başka yere tayini, yurt dışında öğrenim için burs kazanma gibi çekilmezlik sebeplerinin varlığı) halinde. Olağanüstü fesih uygulanabilir.