Kiralayanın fesih hakkını kullanması için (1) Kiralanan teslim edilmiş olmalıdır. (2) Kiracı iflâs etmiş olmalıdır (3) Kiralayan, öncelikle işleyecek kira paraları için güvence verilmesini istemiş olmalıdır (krş. eBK 261). (4) Kiralayan, bunun için kiracı ve iflâs masasına yazılı olarak uygun bir süre tanımış olmalıdır. (5) Tanınan süre içerisinde güvence verilmemiş olmalıdır.