Önemli sebeplerle fesih ile sözleşme sona erdirilebilmektedir. Bu, eBK 264’de  düzenlenen, sürekli borç ilişkilerini sona erdirmek için başvurulacak yollardan biridir. Yeni düzeni belirleyen TBK 331’e göre taraflardan her biri kira ilişkisine devamı çekilmez kılan önemli sebeplerin ortaya çıkması örneğin aralarında düşmanlık doğması, başka yere tayin, yurt dışında öğrenim için burs kazanma gibi çekilmezlik sebeplerinin varlığı  olağanüstü fesihin uygulanabileceği durumlardır.