Nakit akışlarının gelecekteki değeri hesaplanır.

Yatırımın ekonomik ömrünün sonuna bakılır. 

Yatırımın nihai değerinin bugünkü değerini (BD), yatırımın maliyetinin bugünkü değerine eşitleyen orandır. 

Avantajı, oranın doğrudan diğer yatırımların getirileri ile karşılaştırılabilmesidir.

Yatırımın başlangıcına odaklanılır.