Yatırımın bugünkü değeri yatırımdan gelecekte beklenen serbest nakit akımlarının riske göre ayarlanmış iskonto oranı ile bugünkü değerleri hesaplanmakta ve daha sonra bu tutardan proje için yapılması gereken yatırım tutarı (başlangıç yatırımı) çıkarılarak yatırımın net bugünkü değeri bulunmaktadır.