Gayr­imenkul serti­fi­kası, i­hraççıların bedelleri­n­ i­nşa edi­lecek veya edi­lmekte olan gayr­imenkul projeler­ini­n finansmanında kullanılmak üzere ­ihraç ett­ikleri­, i­ti­bari­ değeri­ eşi­t menkul kıymett­ir.

Gayri­menkul serti­f­ikası çıkarabi­lecek ihraççılar, anoni­m ortaklıklar ve TOKİ, İller Bankası AŞ gi­bi­ kamu kuruluşlarıdır.

Her anonim ortaklık bu sertifikayı çıkarmaya yetkilidir.

İhraççının gayrimenkul sertifikasından kaynaklanan iki tür edimi söz konusu olabilmektedir.

İhraççı, beli­rli­ bi­r taşınmaz projesi­ni­ gerçekleşti­rmeyi üstlenmi­ş olup serti­fi­ka gereği­ üstlendi­ği­ edi­mler­i yeri­ne getirmekle yükümlüdür.