Kentlerdeki değişim ve dönüşümü sürekli gündemde tutan çeşitli nedenler bulunmaktadır. Bu nedenleri

• Kent nüfusunun artması,
• Kent ekonomisinin ve dünyaya eklemlenme biçiminin değişmesi,
• İnsanların tüketim kalıplarının değişmesi,
• Her kesimden halkın artan talepleri,
• Bazı grupların kent parçaları üzerinde çıkar elde etme amaçlı talepleri,
• Yapıların eskimesi veya ekonomik ömrünü tamamlaması,
• Kentte yangın, su baskını, deprem gibi nedenlerle büyük kayıpların olması ya da olma riskini taşıması şeklinde sıralamak mümkündür.