Yanıt Açıklaması: Cevap (a)

Yanıt Açıklaması:

Kat malikleri kurulunda aynı kişi, birden fazla kat malikinin vekili olabilir. Ancak, bir kişi, toplam oy sayısının % 5’inden daha fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Bu sebeple doğru cevap B şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması:

Liderler; yaratıcı ve yenilikçidir. Ortamdaki dağınıklığı ve çatışmaları önler,
amaca bütünlük içinde varılmasını sağlar. Bir liderin sahip olması gereken nitelikler şöyle sıralanabilir:
• Lider geleceği görebilmelidir. Geleceğin getireceği olumsuzluklara karşı sürekli tetikte olmalı ve
sağduyulu planlar yapılmalıdır.
• Ödün vermeyeceği amaçlar için; sabırlı, kararlı ve yüreklilikle direnmelidir.
• Umutsuzluğa en zor koşullarda bile kapılmamalı, çevresine sürekli güven vermelidir.
• Ortaya çıkan sorunlar ne kadar büyük ne kadar beklenmedik olsa da yaratıcılığı ve akılcılığı ile
bunların üstesinden gelebilmelidir.
• Bilgi ve deneyimleriyle çevresindekilerin yeteneklerini geliştirmelerine yardımcı olmalıdır.
• Çevresinin güvenini kazanması için; adil, dengeli ve ilke sahibi olmalıdır.
• Bir vizyonu benimsemeli ve bunu da kendine bağlı insan kaynaklarıyla paylaşmalıdır.
• Değişikliğe açık olmalı ve yeni projeleri yönetebilmelidir.
• İnsanların gereksinimlerine yönelik çalışmalıdır.
• İnsanlarla bireysel olarak ilgilenmelidir.
• Ekipleri ve grupları desteklemelidir.
• Bilgiyi paylaşmalıdır.
• Sağlıklı kararlar vermelidir.
• Problemlere ve problem durumlarına duyarlılık göstermelidir.
• Çok sayıda işe yarar fikir üretebilmelidir.
• Alışagelmemiş, özgün ancak işlevsel fikir üretebilmelidir.
• Sentez ve analiz yeteneğine sahip olmalıdır.
• Değerlendirme ve yorumlama yapabilmelidir.
• Karmaşık ilişkileri kontrol altına alabilmelidir.
• İşlerin akışını yönetmelidir.
• Teknik beceri sergileyebilmelidir.
• Zamanı ve kaynakları doğru yönetmelidir.
• Sorumluluk alabilmelidir.
• Beklenilenin üstünde inisiyatif kullanabilmelidir.
• Duygularına hakim olabilmelidir.
• Profesyonel ahlâka sahip olmalıdır.
• Merhametli olmalıdır.
• Güvenilir olmalıdır.

I, II ve IV seçenekleri bu özelliklerdendir. Dolayısıyla cevap A şıkkıdır. 

Yanıt Açıklaması:

Gayrimenkul

Yanıt Açıklaması: Bir arsa üzerinde, ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından kurulan irtifak hakkına “Kat irtifakı”, bu haklara sahip olanlara da “kat irtifakı sahibi” denir. Kat irtifakı, “resmi senet” ile ve tapu siciline “tescil” ile doğar. (KMK. Md:10). Kat irtifakının hukuki mahiyeti Yapılmakta veya ileride yapılacak bir yapının bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki veya arsanın ortak malikleri tarafından bu kanun hükümlerine göre kat irtifakı kurulabilir.

Yanıt Açıklaması:

Denetçinin görev ve yetkileri şunlardır;
• Yöneticiyi denetlemek
• Hesapları denetlemek
• Denetleme raporu vermek
• Defter tutmak
• Haklı bir neden varsa, yöneticinin görevine son verilmesi için kat malikleri kurulundan istemek
• Önemli bir nedenin ortaya çıkması halinde, kat malikleri kurulunu toplantıya çağırmak

Bu sebeple doğru cevap D şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması:

Yönetici

Yanıt Açıklaması: Cevap (b)

Yanıt Açıklaması:

Denetçinin görev ve yetkileri şunlardır;
* Yöneticiyi denetlemek
* Hesapları denetlemek
* Denetleme raporu vermek
* Defter tutmak
* Haklı bir neden varsa, yöneticinin görevine son verilmesi için kat malikleri kurulundan istemek
* Önemli bir nedenin ortaya çıkması halinde, kat malikleri kurulunu toplantıya çağırmaktır.

Dolayısıyla cevap D şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması:

Yönetim

Yanıt Açıklaması:

Tüm maliklerce imzalanmış dilekçe, Genel inşaat projesi,  Yapı kullanma izni (İskan Ruhsatı) Yönetim planı. Doğru cevap E şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Cevap (b)

Yanıt Açıklaması:

1. Anagayrimenkulün 1 yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir-gider tutarları;
Gelirler;
• Bağımsız bölüm maliklerinin arsa paylarına göre ödeyecekleri aylık yakıt ücretleri,
• Her kat malikinin ödeyeceği kapıcı, kaloriferci, bekçi, bahçıvan vb ücretleri,
• Anagayrimenkulün ortak yerlerinin ve tesislerinin yıllık bakım, korunma, onarım ve sigorta
primleri için her bağımsız bölüm malikinden arsa payları esas alınmış avanslar,
• Eskiyen posta kutuları, kapı zilleri ve merdiven otomatiklerinin yenilenmesi için, konut
maliklerinden alınan paralar,
• Posta, noter ve mahkeme giderleri için, her kat malikinden alınan paralar,
• Beklenmedik ve acil işler için, arsa payları esas alınarak her kat malikinden alınan paralar vb.

Yanıt Açıklaması:

Denetçi, yöneticide olduğu gibi dışardan seçilemez, doğrudan kat malikleri arasından seçilir.

Yanıt Açıklaması:

Her yöneticinin taşıması gereken özellikler;
• Güvenilir olmak: Yöneticiye hem kurum içinde ve hem de dışında güvenin tam olması gerekir.
• Saygın olmak: Yönetici tutum ve davranışlarıyla herkes tarafından saygı duyulan bir kişiliğe sahip olmalıdır.
• Sevimli olmak: Yöneticinin güler yüzlü, sevimli ve sempatik olması gerekir. Asık suratlı, somurtkan, asabi kendisiyle barışık olmayan kişiler yönetici olamazlar. Yöneticinin işi insanlarla yakından ilgili olduğu için yönetici insanları sevmek durumundadır.
• Adil olmak: Yönetici kendisine bağlı bütün personeline adaletli davranması gerekir, ödül ve ceza verirken kişiler arasında ayırım yapmamalıdır.
• Şeffaf olmak: Yöneticinin insan ilişkilerinde net, açık ve anlaşılır tavırlı olması gerekir. Yöneticinin hangi durumlarda nasıl davranacağının kişiler tarafından bilinmesi, yönetim ile kişilerin ilişkilerinin sağlıklı ve düzenli olmasını sağlayacaktır.
• Yeterli bilgiye sahip olmak: Yönetici, başarılı bir yöneticide bulunması gerekli bilgilere sahip olmalıdır. Yönetici, yönetim biliminde meydana gelen değişiklikleri günü gününe izleyerek kendisini bilgi yönüyle sürekli yenilemelidir.
• Sağduyu sahibi olmak: Yönetici kararlarında rasyonel, açık, dürüst, tarafsız davranabilecek sağduyuya sahip olmalıdır. Sağduyu yöneticinin tam olarak bilmediği ve ne yönde gelişeceğini tahmin edemediği durum ve ortamlarda en iyi kararın verilmesini sağlar.

İş sahibi olmak yöneticinin taşıması gereken özellikler arasında yer almaz.

Yanıt Açıklaması: Cevap (e)

Yanıt Açıklaması: Kat malikleri kurulunun görev ve yetkileri şunlardır: • Yönetim planı yapmak ve gerektiğinde değiştirmek • Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesine karar vermek • Anagayrimenkulde yenilik ve ilaveler yapılmasına karar vermek • Yönetici ve yönetim kurulunu seçmek ve gerektiğinde değiştirmek ve denetlemek • Denetçi/denetim kurulunu seçmek • İşletme projesi hakkında karar vermek • Yönetici/yönetim kurulu ve denetçi/denetim kurulunu ibra etmek • Anagayrimenkulün yönetiminde kat malikleri arasında ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkları çözmek

Yanıt Açıklaması:

Blok kat malikleri kurulu

Yanıt Açıklaması: Yönetim sanatı; sezgi, muhakeme, tecrübeyle edinilen ve yönetim biliminin sağladığı bilgilerin bilinçli ve sistemli bir biçimde, maharetle uygulanarak, örgüt amaçlarının gerçekleştirilmesine ilişkin bir faaliyet ve çabadır.

Yanıt Açıklaması:

Kaydı gereken bağımsız ve yeni bir mülkiyet çeşididir. Ahşap binalar üzerinde tamamen veya kısmen de olsa kat mülkiyeti kurulamaz. Kat mülkiyeti, arsa payı ve ana taşınmazdaki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir. Ana yapının yalnızca bir veya birkaç bağımsız bölümü üzerinde de kat mülkiyeti kurulamaz. Doğru cevap E şıkkıdır.