Bina ve Site Yöneticiliği Final 10. Deneme Sınavı

1.Soru

“……: İmar affı çalışmaları sonucunda tapu kütüğünün beyanlar sütununa kaydedilerek, gecekondu hak sahiplerine verilen ıslah imar planı yapıldıktan sonra hak sahiplerine verilecek tapuya esas teşkil edecek olan belgedir” tanımı aşağıdakilerden hangisini açıklar?

Tapu senedi

Tapu haritası

Tapu tahsisi belgesi

Tapu sicili

Bağımsız bölüm

2.Soru

Kapıcının yıllık ücretli izine hak kazanması için aynı apartmanda deneme süresi dahil, ne kadar süre çalışmış olması gerekir ?

6 ay

18 ay

12 ay

15 ay

8 ay

3.Soru

Aşağıdakilerden hangisi, kiralama hizmetlerine ilişkin hazırlanacak belgeler ve uygulamalardan değildir?

Kira kontratının yapılması

Kira ve depozitonun tahsilatının yapılması veya bankaya yatırılmasının sağlanması

Site kafeterya çalışma kurallarına uyulması

Kiracının ulaşabileceği acil destek hattının kurulması

Su, elektrik ve doğalgaz faturalarının takibinin yapılması

4.Soru

Aşağıdakilerden hangisi, Türk Dil Kurumunda toplu yapı tanımlarından esas olarak ele alınandır?

Şehir

Konutlar topluluğu, toplu yerleşim merkezi

İş merkezi

Bir veya birkaç kentten oluşan devlet Mauris

Sanal ortamda oluşturulan sayfalar

5.Soru

Aşağıdakilerden hangisi süreç yönetimi kapsamında yer alan yönetsel faaliyetlerdendir?

Planlama

Örgütleme

Yöneltme

Denetim

Hepsi

6.Soru

Aşağıdakilerden hangisi, kapıcıya sağlanan faydalardan değildir?

Kapıcının kendisinin ve ailesinin oturması için kapıcı dairesi tahsis edilir ve daire için kapıcıdan kira parası alınır

İş sözleşmesinin feshi veya sona ermesi halinde, kapıcı dairesini 15 gün içinde boşaltıp yöneticiye teslim eder

Kapıcı, Sosyal Güvenlik Kurumu Kanunu’na göre sigorta ettirilir

Kapıcı, pazar günleri izinli sayılır ve yıllık ücretli izin, İş Kanunu hükümlerine göre verilir

Kapıcıya; ölüm, tabi afetler veya olağanüstü nedenlerden dolayı, yönetici tarafından 10 güne kadar izin verilebilir

7.Soru

Kat maliklerinden biri, kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler. Aşağıdaki durumlardan hangisinde çekilmezlik her şekilde var kabul edilir?

Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşün borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibine neden olunması,

Evinde saat 24'den sonra yüksek desibelde gürültüyü yılda 2 kez yapması,

Araçını komşusunun park yerine sürekli park etmesi,

Apartman boşluğunda sürekli şarkı söyleyerek evine girmesi,

Aşağıdaki durumlarda, çekilmezlik her şekilde var kabul edilir:
• Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşün borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı
içinde üç defa icra veya dava takibine neden olunması;
• Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hâkimi tarafından verilen emre rağmen, bu kanunda
yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal
etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi;
• Kendi bağımsız bölümünü randevu evi, kumarhane veya benzeri yer olarak kullanma suretiyle
ahlak ve adaba aykırı harekette bulunması.

8.Soru

Aşağıdakilerden hangisi daire malik veya kullananları gerek kendi bağımsız bölümlerini ve gerekse de ortak yerleri kullanırken uymaları gereken hüsnüniyet kuralları arasında yer almaz?

Dairelerin balkon ve pencerelerinden halı, kilim vb. silkelememek

Ortak alanlarda kendilerine ait sebze meyve ekimi yapmamak

Bağımsız bölümlerini ve ortak yerleri ahlak ve adabımıza, örf ve adetlerimize aykırı sayılacak bir şekilde kullanmamak

Ortak alanları kullanmadığını ileri sürerek ortak giderlere katılmamak

Dairelerde ve ortak yerlerde patlayıcı, yanıcı, pis kokulu vb maddeler bulundurmamak

9.Soru

Apartman ve sitelerde güvenlik hizmetine ilişkin hazırlanacak belgeler ve uygulamalar aşağıdaki hangi seçeneklerde belirtilmiştir ?

I-) Risk analizi ve sitenin profilinin çıkartılması

II-) Giriş çıkış kontrolü ve ziyaretçi karşılama

III-) Kat maliklerinden sürekli bilgi alma

IV-) Standart devriye, gözetim ve kontrol

I, II ve III

I, II ve IV

I ve II

II ve III

II, III ve IV

10.Soru

Yönetim tarzını belirleyen ikinci boyut kurum kültürü ve değerleridir. Aşağıdakilerden hangisi bunlar arasında sıralanamaz?

Girişimcilik ve yenilikçiliğin ön planda olması

Para ve mali gelirlerin ön planda olması

Takım çalışmasının ön planda olması

Rekabetçiliğin ve yarışmacılığın ön planda olması

Disiplin ve operasyonel mükemmeliğin ön planda olması

11.Soru

Aşağıdakilerden hangi hizmet uygulaması, bağımsız bölüm sahiplerinin; konut, temizlik, sıhhi tesisat, elektrik tesisatı, boya ve badana, ilaçlama hizmetlerine ilişkin belgeler hazırlamalı ve uygulamalar yapmasıdır?

Konut yönetimine ilişkin hizmet uygulaması

Bütçe yönetimine ilişkin hizmet uygulaması

Anataşınmaz yönetimine ilişkin hizmet uygulaması

Kapıcı yönetimine ilişkin hizmet uygulaması

Teknik yönetimine ilişkin hizmet uygulaması

12.Soru

Aşağıdakilerden hangisi, kapıcılık sözleşmesinin sona ermesi ve sonrasında yapılması gerekenlerden değildir?

Sözleşme kapıcının ölümü ile sona erer

Kapıcı işi bırakmaz

Kapıcı kendisine verilen demirbaşları iade eder

Kapıcı sözleşmesine son verme yetkisi kat malikleri kuruluna aittir

Kapıcı dairesini boşaltıp işverene iade eder

13.Soru

Gerektiğinde yönetici, denetici veya daire sahiplerinin üçte birinin yazılı çağrısı üzerine olağanüstü toplantılar yapılabilir. Olağanüstü toplantılarda toplantının sebebi yazılı olarak tespit edilen toplantı gününden en az kaç gün evvel daire sahiplerine imza mukabili veya taahhütlü mektup ile tebliğ edilir ?

10

15

5

30

20

14.Soru

Kapıcının çalışma esaslarıyla ilgili seçeneklerden hangisi söylenebilir?

Hizmet verdiği site ya da apartmanda oturmak zorundadırlar.

Çalışma saatleri dikkate alındığında çoğunlukla esnek çalışırlar.

Çalıştıkları site ya da apartmanda yalnızca yöneticiye karşı sorumludurlar.

Bir kapıcı aynı zamanda sitenin otopark görevlisi olarak da hizmet vermekle yükümlüdür.

Kapıcıların çalışma esasları İmar kanununun 36. maddesine göre belirlenmiştir.

15.Soru

Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin hangi oranda yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde; inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz?

Beşte bir

Beşte iki

Beşte üç

Beşte dört

Beşte beş

16.Soru

Kapıcı ile yapılacak sözleşmede dikkat edilmesi gereken konular aşağıdaki hangi seçeneklerde belirtilmiştir ?
I-) Taraflar kural olarak belirli sınırlar dahilinde sözleşme yapabilirler.
II-) Sözleşmenin içeriği, insan onurunun ve kişiliğinin korunmasıyla sınırlıdır.
III-)Gerçekleşmesi fiilen ya da hukuken imkânsız olan konularda sözleşme yapılamaz.

IV-) İş Hukuku Mevzuatının buyurucu hükümlerine karşı olamaz.

I, II ve III

II, III ve IV

III ve IV

II ve III

I, II ve IV

17.Soru

Kurumun aşağıdan gelen bilgilerle yönlendirilmesini temel alan yaklaşım aşağıdakilerden hangisidir?

Vizyoner liderlik

Emir komuta zinciri liderliği

Katılımcı liderlik

Rekabetçi liderlik

Doğal liderlik

18.Soru

Aşağıdakilerden hangisi, toplu yapılarda; yapıların konumları, ortak nitelikteki yerler ve tesisler, bunların kullanılış amaç ve şekilleri, toplu yapı kapsamındaki parsel ve parsellerin tamamını kapsayacak biçimde, bir bütün olarak ilgili makamlarca onaylanmış imar planı hükümlerine uygun olarak hazırlanmıştır?

a. Parsel

b. Ada

c. Vaziyet plan ve projesi

d. Ortak yerler

e. Arsa

19.Soru

Kat mülkiyetine geçiş sistemi ile ne başlamıştır?

Nüfus yoğunluğu artışı

Sosyal tesislerin artışı

Sanayinini gelişimi

Okulların çeşitliliği

Çok katlı yapılar

20.Soru

Kat malikleri kurulunda hangi oy oranında alınacak kararlar ile, genel giderlere katılma payı için arsa payı oranında katılmak dışında kalan bir anlaşma yapılabilir ?

Oy çokluğu

Oy birliği

Beşte dördü

Dörtte biri

Dörtte üçü