Yanıt Açıklaması:

“Toplu yapı” kavramının günlük dildeki kullanımı “site” kavramıdır.

Yanıt Açıklaması:

Toplu yapı” kavramının günlük dildeki kullanımı “site” kavramıdır. Doğru cevap C seçeneğidir.

Yanıt Açıklaması:

Geleneksel yönetici; otoriter, insancıl ve ilgisiz tarzda hareket eder ve disiplini sağlamaya, verimi artırmaya odaklanır. Doğru cevap D seçeneğidir.

Yanıt Açıklaması:

 Kapıcıyı işe alırken sürekli hizmet söz konusuysa deneme süresi belirlenebilir. Ancak, deneme süresi en çok 2 aydır (İş K. md. 15/I). Deneme süresi, Toplu İş Sözleşmeleri ile 4 aya kadar uzatılabilir. Taraflar, kanuni süreden fazla süreyi kabul etmişse, fazla süreye ilişkin hükümler geçersiz sayılır. Kararlaştırılan deneme süresi kesindir. 

Yanıt Açıklaması:

Yönetim tarzını belirleyen üçüncü boyut kontrol ve hesap verme anlayışıdır. Bu boyutta da üç temel
yaklaşım sayılabilir,
• İnsan odaklı: Profesyonel standartlar, etik kuralları ve değerlerin ön plana çıktığı çalışanların işe bağlılığının önemli olduğu durumlarda ön plana çıkar. İşin tabiatı nedeniyle girdilerle çıktılar arasındaki bağın ölçülmesinin daha güç olduğu yaratıcı kurumlarda daha yaygındır.
• Finansal sonuç odaklı: Yerinden verilecek birçok küçük kararların kurumun iş sonuçlarını etkilediği durumlarda ön plana çıkar. Rekabetçi anlayış önem kazanır. İş sonuçları en önemli kontrol mekanizması olarak değerlendirilir.
• Operasyonel sonuçlar odaklı: Anahtar performans göstergeleri, süreç analizleri ve hedeflerle yönetim ön plana çıkar. İş tanımlarının ve sorumlulukların net olarak belirlenmesi esastır.

Yanıt Açıklaması:

 Bağımsız bölüm sahipleri; konut, temizlik, sıhhi tesisat, elektrik tesisatı, boya ve badana, ilaçlama hizmetlerine ilişkin belgeler hazırlamalı ve uygulamalar yapmalıdırlar. 

Yanıt Açıklaması:

Deneme süresi, Toplu İş Sözleşmeleri ile 4 aya kadar uzatılabilir.

Yanıt Açıklaması:

Kapıcılık sözleşmesi, belirli bir süre için yapılmışsa, sürenin bitiminde kendiliğinden sona erer. Belirsiz süreli iş sözleşmelerinin feshinden önce durumun diğer tarafa bildirilmesi gerekir. Kapıcılık iş sözleşmesi belirsiz süreli yapılmış ise; işi 6 aydan az sürmüş kapıcılar için, bildirimin diğer tarafa yapılmasından başlayarak 2 hafta sonra iş sözleşmeleri feshedilmiş sayılır. Dolayısıyla cevap E şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması:

İlgili kanunlarla belirlenen hükümlere aykırı olarak, başka bir kimsenin sağlığının zarar görmesine elverişli bir şekilde gürültüye neden olan kişi, iki aydan iki yıla kadar hapis veya adli para cezası ile cezalandırılır (TCK. Md:183).

Yanıt Açıklaması:

Gider ve avans paylarını süresinde ödemeyen kat malikleri hakkında itiraz halinde % 40 inkar tazminatı istenebilir.

Yanıt Açıklaması:

Bina yönetimini gerçekleştirmek için bazı kurallar ve kanunlara bağlı olarak hareket etmek gerekir. Bunlar; Anayasa, Kanunlar (Kat mülkiyeti kanunu), yönetmelik ve kararnameler, yargıtay içtihatları, özel sözleşmeler, örf ve adetlerdir.

Yanıt Açıklaması:

Toplu yapılarda kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman belirtilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.

Yanıt Açıklaması: Bütçe yönetim hizmetlerine ilişkin hazırlanacak belgeler ve uygulamalar şunlardır: • Site resmi defterlerinin yıllık noter tasdiklerinin yaptırılması • İşletme projesinde belirtilen avans ve aidatların takip ve tahsilâtı • Bina yönetimi ve 3. şahıslarla ilgili ödemelerin yapılması • Site personelinin tüm yasal işlemleri yapılması ile ücretlerinin ödenmesi • Site gelir ve giderlerinin muhasebeleştirilmesi • Her ay borç alacak çizelgelerinin blok panosunda duyurulması • Kat malikleri ve denetim kuruluna 3 aylık faaliyet raporunun sunulması • Yıllık faaliyet raporunun yıl sonunda genel kurula sunulması • Resmi defterlerin yıl sonunda notere kapattırılması

Yanıt Açıklaması:

MK. 761 “ zorunlu su hakkı” şeklinde düzenlenen bu hak da komşuluk ilişkisinden doğan, bir taşınmaz mülkiyeti kısıtlamasıdır. Buna göre, kendi evinin veya arazisinin gerekli su ihtiyacını, aşırı külfetli gidere katlanmaksızın karşılayamayan taşınmaz maliki, komşu taşınmaz malikine tam bir tazminat ödeyerek, onun ihtiyaç fazlası olan su kaynağı üzerinde kaynak irtifakı tesisi talebinde bulunabilir. Komşu taşınmaz maliki bu talebin yapılmasıyla, kaynak irtifakı tesisi borcu altına girer. Bu borcunu
ifa etmez ise, su ihtiyacı olan taşınmaz maliki, mahkemeye başvurarak kaynak irtifakı tesisini talep eder.
Zorunlu su hakkı için üç koşul öngörülmüştür :
• Su gereksinimi aşırı zahmet ve masraf yapılmaksızın karşılanamamalı,
• Komşu kendi ihtiyacından fazla suya sahip olmalı,
• Komşuya alınacak su için tam bir tazminat ödenmeli.

Dolayısıyla cevap E şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması:

Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, depo gibi bölümlerinde kurulmuş bağımsız mülkiyet hakkıdır. Doğru cevap D seçeneğidir.

Yanıt Açıklaması: Teknik yönetime ilişkin uygulamalar şunlardır; • Elektrik, mekanik ve sıhhi tesisat sistemlerinin bakım ve kontrolünün yapılması • Aydınlatma, yangın ve doğalgaz alarm sistemlerinin kontrolünün sağlanması • Merkezi ısıtma ve sıcak su sistemlerinin periyodik bakımlarının gerçekleştirilmesi • Asansörlerin bakım anlaşmaları ve rutin bakımlarının yapılması • Santral ve telefon sistemlerinin bakım ve onarımının sağlanması • Elektrik trafo, jeneratör ve hidroforların bakımının gerçekleştirilmesi • Arıtma sistemleri, su kuyusu, havuz dairesi bakımının sağlanması • Klima sistemleri ve bina otomasyon sistemleri bakımının yapılması • Yangın söndürme tüplerinin periyodik bakımı ve dolumu işlemlerinin yapılması • Diğer işlerin bakım yapım ve kontrolüne ilişkin belgelerin hazırlanması gereklidir.

Yanıt Açıklaması:

Kapıcı ile 1 yıl veya daha uzun hizmet süresi için yazılı sözleşme şarttır.

Yanıt Açıklaması: Günümüzde yönetim işlevleri beşe ayrılarak ele alınmaktadır. Bunlar; Planlama Örgütleme Yöneltme Koordinasyon Denetim

Yanıt Açıklaması:

Kapıcının bir hafta içerisinde kırkbeş saati aşan çalışmaları fazla çalışma olarak değerlendirilir.

Yanıt Açıklaması:

Kapıcıyı işe alan işveren; • Anagayrimenkulün adresini, • Çalıştırılan işçi sayısını, • Çalışma konusunu, • İşin başlama ve bitme gününü, • Kat malikleri kurulunda bulunanların ad, soyad ve adreslerini, • Varsa işveren vekili veya yönetim kurulu üyelerinin ad, soyad ve adreslerini, • Sürekli işlerde kanunda belirtilen süre içinde Bölge Çalışma Müdürlüğü’ne bildirmeye mecburdur.