1
Gayrimenkul piyasasının gelişimi neden ülke ekonomisi için önemlidir?
Gayrimenkul piyasası, sürdürülebilir kalkınma, ekonomik büyüme ve toplumsal refah açısından önemlidir. Gayrimenkul fiyatlarındaki dalgalanmalar, tüm ekonomik sistemi etkileyebilir.
2
Kira değerleri gayrimenkul varlık piyasasını nasıl etkiler?
Kentsel mekân piyasasında belirlenen kira değerleri, kapitalizasyon oranı aracılığıyla gayrimenkulün piyasa fiyatını belirleyerek varlık piyasası talebini etkiler.
3
Gayrimenkul sistemini oluşturan ana piyasalar nelerdir?
Gayrimenkul sistemi; kentsel mekân (kullanım) piyasası, gayrimenkule dayalı varlık piyasası ve bu iki piyasayı birbirine bağlayan gayrimenkul geliştirme ve inşaat sektöründen oluşur.
4
Varlık piyasasındaki fiyatlar gayrimenkul geliştirme sektörünü nasıl etkiler?
Varlık piyasasında oluşan gayrimenkul fiyatları, geliştiriciler için önemli bir sinyal olup, fiyat geliştirme maliyetinden büyükse yeni projeler başlatılır.
5
Gayrimenkul geliştirme maliyeti hangi bileşenlerden oluşur?
Geliştirme maliyeti; arsa edinme maliyeti, inşaat maliyeti ve geliştiricilerin minimum kâr marjının toplamıdır.
6
Gayrimenkul sisteminde negatif geri bildirim döngüsü ne anlama gelir?
Negatif geri bildirim döngüsü, sistemin denge dışına çıkmasını önleyen ve sistemin dengeye dönmesini sağlayan mekanizmadır.
7
4-Q Modeli neyi analiz etmeye yarar?
4-Q Modeli, kentsel mekân piyasası ile varlık piyasası arasındaki uzun dönemli dengeyi analiz etmeye yarar.
8
4-Q Modeli'nin ele aldığı dört ana aktör nedir?
Kira, varlık fiyatı, yeni inşaat miktarı ve mevcut kullanım alanı stokudur.
9
Kuzey-Doğu çeyrek düzleminde ne analiz edilir?
Kentsel mekân piyasasında kullanım alanı arz ve talebinin etkileşimiyle kira değerleri belirlenir.
10
Kuzey-Batı çeyrek düzleminde hangi ilişki yer alır?
Kira değerleri ile gayrimenkul fiyatları arasındaki ilişki kapitalizasyon oranı üzerinden kurulur.
11
Kapitalizasyon oranı nasıl hesaplanır?
Kapitalizasyon Oranı = Net Kira Geliri / Gayrimenkul Piyasa Değeri
12
Güney-Batı çeyrek düzleminde hangi ilişki vardır?
Gayrimenkul fiyatları ile yeni inşaat miktarı arasındaki ilişki analiz edilir.
13
Yeni inşaat fonksiyonu eğrisi neden orijinden başlamaz?
Çünkü gayrimenkul fiyatı, geliştirme maliyetini karşılayamayacak kadar düşükse yeni inşaat yapılmaz.
14
Eşik varlık fiyatı nedir?
Gayrimenkul geliştiricilerinin geliştirme maliyetlerini karşılayamayacağı ve kâr elde edemeyeceği minimum varlık fiyatıdır.
15
Gayrimenkul döngüsü nedir?
Belirli dönemlerde gayrimenkul piyasasında yaşanan arz-talep değişimlerinin oluşturduğu fiyat ve talep dalgalanmalarıdır.
16
Gayrimenkul döngüsünün aşamaları nelerdir?
Büyüme-Genişleme, Durgunluk-Düşüş, Kriz-Gerileme, İyileşme-Düzeltme dönemleridir.
17
Genişleme döneminde gayrimenkul fiyatları neden artar?
Talep artışı arz artışından fazla olur; faizler düşer, krediler genişletilir.
18
Durgunluk döneminde piyasa nasıl değişir?
Fiyatlar zirveye ulaşır, alıcı ve satıcı sayısı azalır, piyasada doygunluk başlar.
19
Kriz döneminde ne olur?
Gayrimenkul fiyatları düşer, talep azalır, finansman sıkıntıları yaşanır.
20
İyileşme döneminde piyasa nasıl toparlanır?
Güvenin yeniden sağlanmasıyla birlikte talep artar, ekonomi canlanır.