1
Küresel ekonomide bir yandan ekonomik büyümeyi teşvik ederken diğer yandan varlık balonları gibi riskleri beraberinde getiren ve konut piyasasını doğrudan etkileyen sermaye birikimine ne ad verilir?
Para duvarı adı verilir.
Konut Piyasası Analizi
- 20 soru-cevap
- Gayrimenkul Ekonomisi
2
Konut piyasasının ana belirleyicilerinden beşi hangileridir?
- Demografik faktörler
- Faiz oranları
- Gayri safi yurt içi hasıla (GSYİH)
- Gayrimenkul satışları için piyasadaki likidite
- Hanehalkının geliri
- İşsizlik
- Kişi başına düşen GSYİH
- Konut piyasası arz ve talep eğilimleri ve gelişimi
- Vergiler
- Yasal sisteme ve mülkiyet haklarına güven
3
Belirli bir bölgedeki bireylerin, belirli bir zaman dilimi içinde konut edinme isteğine ve ihtiyacına ne ad verilir?
Konut talebi adı verilir.
4
Belirli bir zaman dilimi içinde, belirli bir alanda satışa sunulan toplam konut miktarınane ad verilir?
Konut arzı adı verilir.
5
Konut talebini etkileyen faktörlerden beşi hangileridir?
- Konut fiyatı
- Hane halkının geliri, serveti
- Konut kiraları
- Konut dışındaki mal ve hizmetlerin fiyatları
- Konutun özellikleri
- Konut kredisi faiz oranları
- Diğer yatırım araçlarının getiri oranları
- Tasarruf faiz oranları
- Sermaye kazançları vergisi
- Emlak vergileri
- Demografik faktörler (nüfus artış hızı, hanehalkı oluşum hızı, nüfusun yaş dağılımı, bağımlı nüfus oranı)
- Doğal afetler
- Kentsel dönüşüm
- Sosyal ve çevresel olanaklara yakınlık
6
Yatırımcıların kişisel inançlarına ve bilgilerine güvenmek yerine piyasadaki diğer yatırımcıların seçimlerini veya davranışlarını tekrarladıklarını ifade eden, davranışsal finans alanında kullanılan kavram nedir?
Sürü davranışıdır.
7
Konut arzını etkileyen faktörlerden beşi hangileridir?
- İnşaat maliyetleri
- Arsa mevcudiyeti
- Finansman koşulları
- Regülasyonlar (Düzenleme ve Ayarlamalar ve imar yasaları
- Ekonomik koşullar
- Vergi politikaları
- Teknolojik gelişmeler
- Hükûmet teşvikleri
- Nüfus ve demografik değişimler
- Piyasa beklentileri
- İnşaat sektöründeki rekabet
8
Finansal terminolojiye göre bir varlığın temel değeri nasıl belirlenir?
Bir varlığın temel değeri, varlığın gelecekteki beklenen nakit akışları, risk ve zaman faktörleri bugünkü değerine indirgenerek belirlenir.
9
Konut fiyatlarının ekonomik temellere dayanmadan hızla ve sürdürülemez bir biçimde artış gösterdiği duruma ne ad verilir?
Konut balonu adı verilir.
10
Konut piyasalarında balonlar hangi aşamaları içerir?
Konut piyasalarında balonlar, genellikle keskin bir fiyat artışı ile bir balonun ortaya çıkması (şişmesi) ve ardından bu balonun ani sönüşü ve daha istikrarlı bir fiyatlandırma yörüngesine geri dönüş ile karakterize edilen üç farklı aşamayı içerir.
11
Yatırımcıların varlıkların gerçek değerlerini göz ardı ederek aşırı iyimserlikle hareket ettiği ve piyasada fiyatların hızla şiştiği durumane ad verilir?
İrroasyonel coşku adı verilir.
12
Konut piyasasında yüksek fiyat dalgalanmalarının yaşandığı bir dönemde, konut balonlarının göstergesi kabul edilen potansiyel erken belirtiler nelerdir?
- Boşluk oranlarında artış
- Satılamayan konutların birikmesi
- Şirket kârlarında düşüş
- Kiralarda düşüş
- Hanehalkı gelirlerinde azalma veya durgunluk
13
1929’daki Büyük Buhrana kadar ABD’de kaydedilen iki büyük konut balonu hangileridir?
1. 1920’lerin başlarında Florida’da arazi balonu oluşmuş, 1925 yılına gelindiğinde çılgın bir düzeye ulaşmıştır.
2. 1930’larda konut fiyatları çökmüştür. 1932 yılı sonuna kadar Manhattan’daki konut fiyatları 1929’un üçüncü çeyreğine göre %67 oranında düşmüştür.
2. 1930’larda konut fiyatları çökmüştür. 1932 yılı sonuna kadar Manhattan’daki konut fiyatları 1929’un üçüncü çeyreğine göre %67 oranında düşmüştür.
14
Teminat ve tüketim malı olarak, hanelerin tasarruf ve tüketim kalıpları üzerinde önemli bir etki yaratabilen ekonomideki en büyük sabit varlık nedir?
Konuttur.
15
Konut piyasasını düzenlemek ve yönetmek için hükûmet ve düzenleyici kurumlar tarafından uygulanan konut politikaları nelerdir?
Konut politikalar üç ana grupta açıklanmaktadır: para politikaları, vergi politikaları ve makro ihtiyati politikalar.
16
Para politikalarında düşük faiz oranlarının belirlenmesi durumunda konut piyasası nasıl etkilenir?
Konut kredilerinin daha uygun maliyetlerle alınmasını sağlar, bu da konut talebini artırabilir.
17
Para poltikalarında yüksek faiz oranlarının belirlenmesi durumunda konut piyasası nasıl etkilenir?
Yüksek faiz oranları konut kredi maliyetlerini yükseltir ve bu durum konut talebini azaltabilir.
18
Konut piyasasında vergi politikaları hangi başlıklar altında uygulanmaktadır?
Emlak Vergileri, Konut Alım-Satım Vergileri, Teşvikler ve Sübvansiyonlar
19
Makro ihtiyati politikalarının uygulanmasındaki temel amaç nedir?
Finansal sistemin genel istikrarını sağlamak ve sistemik riskleri yönetmek
20
Makro ihtiyati politikalar kapsamındaki uygulamalardan biri olarak rezerv gereksinimleri düzenlemesinde yüksek rezerv gereksinimleri konut piyasasını nasıl etkiler?
Yüksek rezerv gereksinimleri, bankaların kredi verme yeteneğini sınırlayarak konut piyasasında aşırı borçlanma riskini azaltır.