Deneme Sınavı Soruları

Yalnız I

Yalnız II

I ve II

II ve III

I, II ve III

Kiracı kalitesi

Enflasyon beklentisi

Geçmiş dönem boşluk oranları

Bölge rekabet koşulları

Kiralama süresi

Yalnız I

Yalnız II

I ve IV

I, II ve III

I, II, III ve IV

Arazi kullanım düzenleri, kentin büyüme ve gelişme yönü,

Erişim ve ulaşım sistemlerinin çeşitliliği ve maliyeti,

Üretim, toptancılık, perakendecilik, ulaşım, iletişim ve genel hizmetlerdeki istihdam düzeyi,

Yerel talebi etkileyen bölgesel ekonomik büyüme,

İşgücünün sosyo-ekonomik durumu

Maliyet Yöntemi

Satışların Karşılaştırılması

Gelir Kapitalizasyonu Yöntemi

Değer Tahmini Yöntemi

Piyasa Yöresi Yöntemi

Ham maddelerin mevcudiyeti, hammaddeye ulaşılabilirlik, vasıflı ve vasıfsız işgücünün güncel ve tahmin edilebilen bulunabilirliği

Yerel talebi etkileyen bölgesel ekonomik büyüme

Ticaret yöresinde bulunan satışların oranı

Perakende satışlar

Toplam istihdamdaki büyüme

TBMM

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı

Cumhurbaşkanlığı

İçişleri Bakanlığı

Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı

Konut

Ticari

Endüstriyel

Tarımsal

Kamu

Mal sahibi ile samimi olma ilkesi.

Dürüstlük İlkesi/Çıkar Çatışmaları İlkesi.

Gizlilik İlkesi.

Tarafsızlık/Bağımsızlık İlkesi.

Standartlara Bağlılık İlkesi.

Maliyet Yöntemi

Satışların Karşılaştırılması

Gelir Kapitalizasyonu Yöntemi

Değer Tahmini Yöntemi

Piyasa Yöresi Yöntemi

125.000 TL

150.000 TL

175.000 TL

200.000 TL

250.000 TL

Net aktif değer

İşleyen teşebbüs değeri

Temettü verimi yöntemi

Ekspertiz değeri yöntemi

Piyasa kapitalizasyon oranı yöntemi

Klasik konut kredileri

Sözleşme yöntemi

İpotek bankası yöntemi

Mevduat finansmanı yöntemi

Doğrudan finansman yöntemi

Kredi ortalama vadelerinin düşük olması

Kişi başı gelir oranının yüksek olması

Kredi kuruluşlarının düşük sermaye/aktif oranı ile işleyebilmeleri

Kredi kuruluşlarının hükümet destekli fonlar ile işleyebilmesi

Erken ödeme riskinin yönetilebilir olması

Etkin (satın) alım gücü ise, bir birey ya da grubun mal ve hizmetleri nakit ya da nakit eşdeğeri ile satın alma gücüdür

Yararlılık bir ürünün insan gereksinimini, isteğini ya da arzusunu tatmin etme yeteneğidir

Kıtlık bir malın var olan ya da beklenilen arzına karşı ona olan taleptir

Arzu, satın alanın gereksinimini karşılama (barınma gibi) ya da yaşamı devam ettirecek şeyler dışındaki bireysel gereksinimleri giderme isteğidir

Hepsi

1982 Anayasası

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu

4650 sayılı kanun

Kamulaştırma Kanununun 15. maddesi

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu

Tavan değeri

Vergi değeri

Maliyet değeri

Gerçek değer

Piyasa değeri

Gayrimenkul mülkiyeti ile bağlantılı bir kavram olan kişisel mülkiyet kavramı ise, kişinin sahip olduğu tüm maddi ve maddi olmayan varlıklar üzerindeki hak ve menfaatlerini kapsar.

Gerçek kişilere ait gayrimenkuller tapu kaydının birey üzerinde olduğu ve tasarruf hakkı şahsa ait olan konut ve işyerleridir.

Gayrimenkul mülkiyeti bir gayrimenkule sahip olmaktan kaynaklanan tüm menfaatleri ve gelirleri
kapsar.

İşletme ya da diğer tüzel kişilerin aktifinde olan ticari, sinai veya sosyal amaçlı
kullanılan gayrimenkuller tüzel kişilere ait gayrimenkul olarak değerlendirilmektedir.

Hepsi

Büyüklüğü, genç nüfus oranı, kişi başına düşen gelir, işsizlik oranı vb. gibi, verimliliği ise ülkelerin gelişmişlik seviyesi ile yakından ilişkilidir.

Büyüklüğü, nüfus, kişi başına düşen gelir, insan ömrü vb. gibi, verimliliği ise ülkelerin coğrafi konumu ile yakından ilişkilidir.

Büyüklüğü, kişi başına düşen Ar-Ge yatırım oranı, sanayileşme oranı vb. gibi, verimliliği ise ülkelerin gelişmişlik seviyesi ile yakından ilişkilidir.

Büyüklüğü, nüfus, kişi başına düşen gelir, insan ömrü vb. gibi, verimliliği ise ülkelerin gelişmişlik seviyesi ile yakından ilişkilidir.   

Büyüklüğü, kişi başına düşen gelir, Ar-Ge yatırım oranı vb. gibi, verimliliği ise ülkelerdeki yasal düzenlemeler ile yakından ilişkilidir.