Deneme Sınavı Soruları

I. Gelecekteki nakit akışlarını iskonto etmek için sermayenin fırsat maliyeti kullanılır.

II.Geri ödemenin bugünkü değeri yatırımdan küçükse, projeye devam edilir.

III.Sermayenin fırsat maliyeti tahmin edilir.

Yukarıda Net bügünkü değer ile ilgili verilen bilgilerden hangisi veya hangileri doğrudur?

Aşağıdakilerden hangisi Ofis piyasasını etkileyen faktörlerdendir?

Emlak vergisi ve Kamulaştırma yasası gayrimenkullerin hangi  yöntemle değerlemesini öngörmektedir?

Hangisi bir ticari gayrimenkul değildir?

"Dik yamaçlar çoğu zaman bina inşaatını engeller. Doğal drenaj bir avantaj olabildiği gibi arsanın kullanımını da kısıtlayabilir." Verilen bilgiler arsaların değerlemesi yapılırken bakılan hangi özelliğe aittir?

Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre bulunan yıllık istihsal değerinin kaç katı, arazinin normal alım satım bedeli olarak kabul olunur?

Aşağıdakilerden hangisi ticari gayrimenkullerin değerlemesinde dikkate alınması gerekli özelliklerdendir?

1. Verilerin toplanması ve gayrimenkulün tanımlanması
2. Değerleme yöntemlerinin uygulanması
3. Haritalamanın yapılması
4. Değereleme raporunun hazırlanması

Yukarıdakilerden hangisi/hangileri gayrimenkul değerleme süreci aşamalarındandır?

Mahkemece yapılan duruşmada tarafların kamulaştırma bedeli üzerinde anlaşamama durumunda hakim en geç kaç gün içerisinde duruşma günü tayin etmek zorundadır?

Aşağıdakilerden hangisi arsaların fiziksel özelliklerinin değere olan etkilerindendir?

1. Arsanın büyüklüğü ve arsanın şekli: Büyüklük ve şekil bir arsanın boyutlarını (sokak cephesi, genişlik ve derinlik) belirtir. Fiziksel özelliklerin neden olduğu avantaj ve kayıplar belirlenir.
2. Köşe etkisi: İki veya daha fazla sokağa cephesi olan gayrimenkullerin sadece bir sokağa cephesi olan gayrimenkullerden daha yüksek veya daha düşük birim fiyatları olabilir.
3. Tevhit değeri: En etkin ve verimli kullanım bazen iki veya daha fazla parselin aynı mülkiyet altında birleştirilmesiyle sonuçlanabilir. Birleştirilen parsellerin birim değeri ayrı parsellerin değerinden daha fazla ise tevhit değeri oluşturulmuş olur.

Aşağıdakilerden hangisi hazine gayrimenkulünün değerini etkileyebilecek faktörlerden biri değildir?

Aşağıdakilerden hangisi ofis piyasasını etkileyen faktörlerden biridir?

AB ülkeleri içinde en gelişmiş ikincil piyasaya sahip ülke Almanya’dır. Bu noktada, Alman ipotek bankaları gayrimenkul değerinin % kaçı tutarında kredi kullandırmaktadırlar?

Aşağıdakilerden hangisi Türkiye’de özellikle 1950’li yıllarda başlayan köyden kente yoğun göç ve hızlı kentleşme olgusunu

engellemek amacı ile yapılmış faaliyetlerden biri değildir?

ABD’de konut kredileri kaç yıldan kaç yıla kadar sınırlı olmakta, verilen krediler gayrimenkulün değerinin %80’i kadar olabilmektedir?

Aşağıdakilerden hangisi Gayrimenkul değerleme işleminin ilk aşmasıdır?

Objektif ve tarafsız bir şekilde, bir gayrimenkule ilişkin nitelik, fayda, çevre, kullanım koşulları gibi faktörlerin değerlendirilmesi suretiyle sözkonusu gayrimenkulün değerinin tespit edilmesi işlemine ne ad verilir?

İpotek bankası yönteminde görev alan kurumların, "gayrimenkul ipoteği karşılığında fon fazlası olan ekonomik birimlerden fonların uzun vadeli olarak toplanarak fon açığı olanlara verilmesi" şeklinde ifade edilen fonksiyonları aşağıdakilerden hangisidir?