Deneme Sınavı Soruları

Gelir Vergisi Kanunu

Vergi Usul Kanunu

Katma Değer Vergisi Kanunu

Kurumlar Vergisi Kanunu

Emlak Vergisi Kanunu

Tasarruf değeri

Borsa rayici

Emsal ücreti

İtibari değer

Vergi değeri

Tüm binalar bina vergisinin konusunu oluşturmaz.

Vergilendirme açısından  binanın sabit inşaat niteliğinde olması önem taşımaz

Örneğin yüzer havuzlar, çadırlar ve nakil vasıtalarına takılıp çekilebilen seyyar evler de bina sayılır.

Verginin konusunu oluşturan binaların bütünleyici parçaları da bina ile birlikte değerlendirilir.

Bina vergisi yükümlülüğünün doğabilmesi için inşaatın kullanılış amacına uygun olarak tamamlanmış olması gerekmez.

İltica hakkı

İntifa hakkı

Sürekli muaflık

Paylı mülkiyet

Bina maliki

I ve II

III ve IV

I, III ve V 

I, II, III ve IV

II, III, IV ve V

2-Ocak-Şubat

3-Şubat-Haziran

4-Ocak-Şubat

5-Ocak-Aralık

6-Ocak-Mart

Emlak komisyoculuğu yapanlar gerçek veya tüzel kişiler olabilir.

Gerçek kişilerin emlak komisyocusu olabilmesi için fiil ehliyetine sahip olması gerekir.

Türk hukuk sisteminde emlak komisyonculuğunu düzenleyen bir yasa bulunmamaktadır.

Emlak komisyoncusunun gayrimenkul sahibi ile yapacağı anlaşma sözlü olabilir.

Emlak komisyonculuğu hukuk dilinde gayrimenkul tellallığı olarak adlandırılır.

6 ay

1 yıl

3 yıl

5 yıl

10 yıl

Gayrimenkullerin bütünleyici parçaları ve eklentileri gayrimenkullerden ayrı fakat gayrimenkuller gibi değerlenir. 

İktisadi bir işletmeye dahil gayrimenkuller maliyet bedeli ile değerlenmektedir.

Bir iktisadi işletme bedel karşılığı satın alınırsa aktifinde bulunan gayrimenkuller emsal bedeli ile değerlenirler.

Yatırım dönemi içerisinde ödenen kredi faizlerinin gayrimenkullerin maliyet bedeline eklenmeleri zorunlu değildir.

Gayrimenkullerde maliyet bedeline giren giderler Vergi Usul Kanunu'nda yer sayılmıştır.

Su tüketim bedeli, abonelik kaydının bulunduğu isimden, faturalandırılarak talep edilir

Belediyenin kiraladığı iş yeri vergiden müstesnadır

Su ihtiyacı belediyece veya büyükşehir belediyelerine bağlı su ve kanalizasyon idarelerince tesis edilmiş su şebekesi kullanmaya başladıkları tarihten itibaren 30 gün içinde bildirim vereceklerdir

Konutlara ait çevre temizlik vergisinde ölçü olarak metrekare alınmıştır.

Hepsi

Gayrimenkul sektöründe 1990 yılından itibaren yaşanan büyüme sonucu emlak komisyonculuğu hizmeti veren kurumların da niteliği değişmeye başlamış, çalışma şekilleri, aldıkları sorumluluklar ve davranış biçimleri önem kazanmıştır.

Gayrimenkul sektörünün hem iş hacminin hem de öneminin her geçen gün artmasına karşın emlak komisyonculuğu mesleği ayrı bir yasal düzenlemeye sahip değildir.

Emlak komisyoncuları mevcut yasal düzenlemeler çerçevesinde gerçek ya da tüzel kişi işletmesi olarak kurulabilmektedir.

Vergi kanunları emlak komisyonculuğunu hangi vergi kanunu kapsamına alıyorsa o kanunun kuralları uygulanmaktadır.

Emlak komisyoncularının ödemekle yükümlü oldukları vergiler gerçek ve tüzel kişi olma durumlarına göre gelir vergisi, kurumlar vergisi ve her iki mükellefiyet için katma değer vergisi olmaktadır.

Vergi değeri

Maliyet bedeli

Borsa rayici

Emsal bedel

Tasarruf değeri

Değerleme

Amortisman

Servet beyanı

Özel maliyet hesaplaması

Gayrimenkul tespiti

Hisse senedi

İntifa hakkı

Tahvil

Ev

İş yeri

Terziye elbise dikimi yapılması için avans verildiği zaman vergiyi doğuran olay meydana gelir.

Beyaz eşya satıcısının tüketiciye teslimini yaptığı eşyanın faturasını sonradan düzenlemesi halinde, faturanın düzenlendiği tarihte vergiyi doğuran olay meydana gelir.

Bir yazarın yazdığı bir şiir kitabını satılmak üzere (X) kitabevine bıraktığı zaman vergiyi doğuran olay meydana gelir.

Malın alıcıya teslimi için nakliye yolu ile gönderilmesi halinde malın nakliyesinin başladığı zaman vergiyi doğuran olay meydana gelir.

Gaz, elektrik ve su teslimlerinde, teslimin yapıldığı zaman vergiyi do­ğuran olay meydana gelir.

İthal edilen malın gümrük vergisi tarhına
esas olan kıymeti,

Şans oyunlarında alınan vergi,

Mal teslimi sırasında alınan vergi

Hizmet ifası karşılığı alınan vergi

Türkiye’ye ithal edilen malın maliyeti

%5

%7

%10

%20

%22

Emlak bedeli

Vergi değeri

Borsa değeri

Kayıtlı değer

Maliyet bedeli

I ve II

II ve III

I ve III

I, II ve III

Yalnız I

vergi matrahı

vergi konusu

ad valorem

spesifik vergi

volerom vergi