Deneme Sınavı Soruları

Tapu kütüğü

Kat mülkiyeti kütüğü

Tapu envanter defteri

Zabıt defteri

Yevmiye defteri

Aziller sicili

Düzeltmeler sicili

Kamu orta malları sicili

Tapu envanter defteri

İdari sınırlar kayıt defteri

6 ay

5 ay

4 ay

3 ay

1 ay

Tapu kütüğünde veya kat mülkiyeti kütüğünde her taşınmaz için ayrı sayfa açılması

Taşınmaz üzerinde ayni hak kazanılmasının kural olarak tescil ile gerçekleşmesi

Sicile yapılan kayıtların hüküm doğurmasının sebebe bağlı olması

Kamuya açık olmaması

İyiniyetli üçüncü kişilerin ayni hak kazanımlarının korunması

1 gün

3 gün

5 gün

7 gün

10 gün

Terkin

Şerh

Geçici tescil

Rehin

Beyan

Arsa payı karşılığı inşaat

Taşınmaz satış vaadi

Kira, alım, önalım, gerialım sözleşmelerinden doğan haklar

Şerh edilebileceği kanunlarda açıkça öngörülen diğer haklar

Sürekli haklar

10 yıl

7 yıl

5 yıl

3 yıl

1 yıl

1 yıl

5 yıl

10 yıl 

15 yıl

30 yıl

Yolsuz tescilin düzeltilmesi; düzeltme davası, memurun resen düzeltmesi veya tarafların anlaşması yoluyla gerçekleşir.

Yolsuz tescilin tapu memurunun yaptığı yanlışlık sebebiyle meydana gelmesi durumunda tapu memuru yanlışlığı resen düzeltebilir.

Hangi yolla düzeltme yapılacağı yolsuz tescilin ortaya çıkışına göre belirlenir.

Tescilin kurucu unsurlarındaki sakatlık sebebiyle yolsuz olması hâlinde, taraflar yolsuz tescili kendi aralarında anlaşmak suretiyle düzeltebilir.

Bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan veya hukuki sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur.

Ayni haklar mutlak haklardandır.

Ayni haklar alenidir.

Taşınmaz mallar üzerindeki ayni hakları zilyetlik kurumu alenileştirir

Ayni hakların en önemli türü mülkiyet hakkıdır.

Ayni hakların diğer türü sınırlı ayni haklardır.

Sınırlı ayni haklar kapsamı dışında kalmaktadır. 

Başkalarının eşyalarını kullanma veya yararlanma yetkisi verir. 

Başkalarının eşyalarını alacağı teminat altına almak için verilir. 

Taşınmazın malikini yalnız o taşınmazla sorumlu olmak üzere
yükümlü kılar. 

Borca aykırı davranışdan çıkan zararlar bakımından teminat işlevi görür.

TMK m. 683/II’de düzenlenmiş olan istihkak davası ile el atmanın önlenmesi davasıdır.

Mülkiyetin olumlu içeriği olarak da denilir.

TMK m. 683’de göre hukuk düzeninin sınırları içinde şey üzerinde dilediği gibi kullanma hakkıdır.

Eşyanın, fiilen kullanılması, eşyada değişiklik yapılması gibi fiili tasarrufları içerir. 

Eşyayı başkasına devretme, üzerinde hak kurma gibi hukukî tasarrufları kapsar.

Tüzel kişiliğe sahiptir.

Mal, tek mülkiyet konusudur.

Mal üzerinde ortakların belli bir payı yoktur.

 Mülkiyete konu şey bir bütün olarak tek bir mülkiyettir.

 Ortak, menfaatlerin korunması için tek başına dava açamaz

 Taşınmaz mülkiyetinin tescille kazanılması

 Taşınmaz mülkiyetinin tescilden önce kazanılması

 Taşınmaz mülkiyetinin zamanaşımı ile kazanılması

 Taşınmaz mülkiyetinin kamulaştırma ile kazanılması

 Taşınmaz mülkiyetinin işgal ile kazanılması

 Taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkının tamamen ortadan kalkması durumunda

 Bazı doğal olaylar sonucu mülkiyetin tamamen ve devamlı olarak yok olduğu durumunda

 Taşınmaz malikinin, mülkiyet hakkından feragat etmesi durumunda

Mülkiyetin kamulaştırılması durumunda

Mülkiyetin bir kişiden başka bir kişiye geçmesi durumunda

 Bir eşya üzerinde hak sahibine o eşyadan yararlanma yetkisi sağlayan sınırlı bir haktır.

 Malikin, eşya üzerinde kullanma, yararlanma ve tasarruf etme hakkıdır.

 Konusunu taşınır ve taşınmaz eşya oluşturmaz.

Eşyadan yararlanma yetkisinin özgülenmesi yoluyla elde edilen haklardır.

Malı paraya çevirebilme yetkisini rehinli alacaklıya verme hakkıdır.

 Olumsuz irtifakları

 Eşyaya bağlı irtifakları

 Olumlu irtifakları

 Kişiye bağlı irtifakları

 Sınırlı yararlanma irtifaklarını

 Hem kişiye hem eşyaya bağlı bir haktır.

 Tüzel kişi bu hakka sahip değildir.

 Bu hak devredilir veya mirasçılara geçebilir.

Hak sahibi, intifa hakkını bizzat kullanmaya mecburdur.

 Hak sahibine, başkasına ait bir mal üzerinde yararlanma yetkisi sağlar.

Kaynak hakkı

 Üst Hakkı

 Hapis Hakkı

 İntifa Hakkı

 Oturma Hakkı