2012–2013 Vize (Ara Sınav) Çıkmış Soruları

Birden çok kimsenin, maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla malik olmasına ne ad verilir? A) Elbirliği mülkiyeti B) Zilyetlik C) Mülkiyet hakkı D) İntifa hakkı E) Paylı mülkiyet

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkulün devir hakkı kısıtlamalarından biridir? A) Kamu hukuku kısıtlamaları B) Komşu hakkı C) Kaynak hakkı D) Önalım hakkı E) Üst hakkı

Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan gayrimenkulü davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişinin, gayrimenkulün tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının, tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini istemesi yoluyla gayrimenkul mülkiyeti kazanımı aşağıdakilerden hangisidir? B) Olağanüstü zamanaşim_ orular.nel A) Hukuki işlem C) Olağan zamanaşımı,° D) İşgal E) Arazi kayması

Aşağıdakilerden hangisi tapuda beyanlar bölümünde yer alır? A) Intifa hakkı B) Üst hakkı C) Eklentiler aof.sorul. net D) Oturma hakkı E) Geçit hakkt

Aşağıdakilerden hangisi tapuda şerh edilir? A) Yönetim planı B) Eklentiler C) Rehin hakları E) Tasarrut yetkısi kısıtlamalar arnet Yevmiye numarası

Aşağıdakilerden hangisi tapu kütüğünün ana ögelerinden biri değildir? A) Zabıt defteri C) Yevmiye defteri ve belgelerular net B) Kat mülkiyeti kütüğü°Op D) Plan E) Genel kütük

Aşağıdakilerden hangisi "ifraz (ayırma)"ı tanımlar? A) Belediyelerin kendiliklerinden belli bölgelerdeki taşınmazları parçalara ayırmasıdır. B) Tapu kütüğünde kayıtlı bilgileri bir sayíaya sığmayan taşınmazlar için birden çok sayfanın kullanılmasıdır. C) Çok büyük parsellerin küçültülmesi amacıyla yapılan parçalamadır. D) Bir parselin, sahibi tarafindan duvar ile bölümlere ayrılmasıdır. E) Yasal düzenlemeler çerçevesinde kullanıma ve isteğe uygun parsel alanını elde etmek amacıyla bir ya da birkaç parselin arıtılması ve/veya bölümlemesidir.

Arsa ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur? A) Belediye ve komşu alan sınırları içinde ya da köy yerleşik alanlarında yapılan imar planlarıyla tarım alanı olarak belirlenmiş bölgelerde bulunan toprak parçalarıdır. B) Taşınmazların arsa niteliğini kazanabilmeleri için yalnızca imar planı alanı içerisine girmeleri yeterlidir. C) Belediye ve komşu alan sınırları içinde ya da köy yerleşik alanlarında yapılan imar planlarıyla yerleşim alanı olarak belirlenmiş bölgelerdeki taşınmazlar, yapılacak parselasyon çalışmalarıru/ sonucu arsa niteligini kazanırlar. D) İmar planı bulunmayan köy yerleşik alanlarındaki toprak parçalarıdır. E) Taşınmazlar Medeni Kanun çerçevesinde yapılacak uygulamalar sonucu arsa niteliğini kazanırlar.

Koruma önlemi (ihtiyati tedbir) kararı ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur? A) Mülkiyeti konusunda çekişme bulunan bir taşınmazın, yargılama sürecinde üçüncü bir kişinin mülkiyetine geçirimini önler. B) Bir taşınmazın üçüncü kişilerce işgal edilmesini önier. C) Yapılı taşınmazlarda kat mülkiyetine geçişi engeller. D) Taşınmazların el değiştirememesine etkisi yoktur. E) Taşınmazın ancak istenilen kişilerin mülkiyetine geçirilebilmesine olanak tanır.

Aşağıdakilerden hangisi "harcamalara katılma payı"nı ifade eder? A) Belediyelerin, gelirlerinin yetersiz kalması nedeniyle topladıkları paralardır. B) Belediyelerin, hizmet güvenliğini sağlama ve çöp toplama için yaptıkları harcamalar karşılığında topladıkları paralardır. C) Belediyelerin yol yapım, onarım ve genişletme, kanalizasyon ve su ağı yapımı için yaptıkları harcamalar karşılığında, bu hizmetlerden yararlanan taşınmazların sahiplerinden aldıkları paralardır. D) Belediyelerin, spor ve sporcuyu desteklemek amacıyla yapacakları harcamaların karşılığı olarak topladıkları paralardır. E) Belediyelerin kreş, sağlık ocağı, okul vb. için yaptıkları harcamalar karşılığında vatandaşlardan topladıkları paralardır.

Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe ne ad verilir? A) Bağımsız bölüm B) Anagayrimenkul C) Anayapı D) Eklenti E) Ortak yerler

Henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için aşağıdakilerden hangisinin • yapılması gerekir? A) Arsa malikinin veya bütün paydaşlarının, buna ait istemle birlikte proje ve yönetim planını tapu idaresine vermeleri B) Yalnızca bir tek malikin istemi olsa bile, bu malikin Belediye'ye başvurusu C) Belediye Gelir Müdürlüğü tahakkuk şubesine başvurulması D) Tüm maliklerin ortak karar alarak, bunu kurul kararı olarak karar defterine kayıt altına aldırmaları E) İlgili arsa malikinin Tapu, Imar Müdürlüğü ve Maliye ye başvurması

Anagayrimenkulün kat irtifakı veya mülkiyetinin aşağıdaki durumlardan hangisinde sona ermesi halinde, her bağımsız bölümün bedeli bağlantılı arsa payı ve eklentileri de göz önüne alınarak ayrı ayrı belirlenip ilgili malike ödenir? A) Hasar görmesi B) Tamamen tahrip olmasi. C) Tek bir kişiye tümüyle satılması D) Proje degişikligi yapılarak, yeniden ek mülkiyetler, ek katlar, ek bağımşız bölümler katılması E) Kamulaştırılması

Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde, irtifakın kurulması Sırasında verilen plana göre kaç yıl içinde yapı yapılmazsa malıklerden birinin isteğiyle, ilgili sulh hâkimliğince kat irtifakının sona ermesine veya belli bir süre uzatılmasına karar verilir? 10

Yönetici atanması için anagayrimenkulün en az kaç bağımsız bölüme sahip olması zorunludur? Sina

Aşağıdakilerden hangisi Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesini tanımiar? A) Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin mülkiyetini kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan bedeli ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. B) Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını kiralayana bırakmayı, buna karşılık kıralayanında kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. C) Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin yararlanılmasını kiracıya bedelsiz olarak bırakmayı üstlendiği sözleşmedir. D) Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını ya da kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. E) Kira sözleşmesi, üst hakkını kullananın kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.

Kira ilişkisinin devri ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur? A) Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemez. B) Kiraya verenin yazılı rızasıyla kira ilişkisi kendisine devredilen kişi, kira sözleşmesinde kiracının yerine geçer ve devreden kiracı, kiraya verene karşı borçlarından sorumlu olmaya devam eder. C) İşyeri kiralarında devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla 6 ay süreyle devralanla birlikte zincirleme olarak sorumlu olur. D) Kiraya veren, işyeri kiralarının devrinde haklı neden dayanmadan rıza verme işleminden kaçınabilir. E) Kiraya verenin yazılı rızasıyla kira ilişkisi kendisine devredilen kişi, kira sözleşmesine gerek kalmaksızın kiracının yerine geçer.

Toplu Konut idaresi konut, sanayi, eğitim, sağlık ve turizm yatırımları ve kamu tesisleri için planlamayı öngördüğü ve sınırlarını belirleyerek ilgili tapu idarelerine bildirmiş bulunduğu alanlardaki arsa ve arazinin satışlarında aşağıdaki haklardan hangisine sahiptir? A) Vefa (geri alım) hakkı of. sorulaçne! B) Şufa (ön alım) hakkı C) Üst (inşaat) hakkı D) İntifa (yararlanma) hakkı E) Sükna (oturma) hakkı

Toplu Konut idaresi'nin dönüşüm projesi uygulayacağı alanlar ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? A) Yapılan planlar il ve ilçe belediye sınırları ile mücavir alanları içerisinde kalan alanlar için ilgili belediye meclisleri tarafından onaylanır. B) Planların belediyelere ya da valiliğe ulaştığı tarihten başlayarak 3 ay içinde aynen ya da değiştirilerek onaylanır. C) Toplu konut alanı olarak belirlenmiş kendisine ait arsa ve arazilerde çevre ve imar bütünlüğünü bozmayacak şekilde her tür ve ölçekteki planlar ile imar planlarını yapmaya, yaptırmaya ve degiştirmeye yetkilidir. D) Yapılan planlar beldelerde ve öteki yerlerde ilgili valilik tarafından onaylanır. E) Söz konusu planlar üzerinde 3194 sayılı İmar Kanunu hükümleri geçerlidir.

5582 sayılı Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile aşağıdakilerden hangisi amaçlanmıştır? A) Piyasanın doygunluk sınırı çizilerek, bu sınıra değin piyasanın gelişimi B) Mevcut durumda sınırlı bir büyüklüge ulaşmış olan birincil konut kredisi piyasasının geliştirilmesi ve birincil piyasaya destek olacak bir ikincil piyasanın oluşturulması C) Mevcut gayrimenkul piyasasının üzerinde kontrol mekanizması• oluşturacak bir üst piyasanın gelişimi D) Sınırlı bir büyüklüğe ulaşmış olan konut kredisi piyasasının arz-talep dengelenmesinin sağlanması E) Konut kredisi piyasasının geliştirilmesi ile hazineye gelir elde edilmesi