Emlak Finans ve Emlak Değerleme Final 1. Deneme Sınavı
Toplam 4 Soru1.Soru
Aşağıdakilerden hangisi konutların dışında kalan ve ticari amaçlarla değerlendirilen gayrimenkullerden değildir?
|
Gelir getiren iş merkezleri, |
|
Değerli araziler, |
|
Alışveriş merkezleri, |
|
Mağazalar, |
|
Sanayi tesisleri |
Ticari gayrimenkuller, konutların dışında kalan ve ticari amaçlarla değerlendirilen, gelir getiren iş merkezleri, alışveriş merkezleri, ofisler, mağazalar, sanayi tesisleri gibi gayrimenkullerdir. Değerli araziler, değildir.
2.Soru
Aşağıdaki kredi türlerinden hangisi belli ölçüde nakiti olan ancak kredi borcunun aylık geri ödemelerini yapmak için yeterli geliri olmayan kişileri hedef alır?
|
Değer artışı paylaşımlı konut kredileri |
|
Klasik (sıfır faizli)konut kredisi |
|
Büyüyen hisseli konut kredileri |
|
Ters anüiteli konut kredileri |
|
Artan geri ödemeli konut kredisi |
Değer artışı paylaşımlı krediler, belli ölçüde nakiti olan ancak kredi borcunun aylık geri ödemelerini yapmak için yeterli geliri olmayan kişileri hedef alır. Cari faiz oranları ile arasındaki iskonto oranı kişileri ev sahibi olmaya teşvik ederken, düşük aylık ödemeler finansal açıdan güç duruma düşmeye engel olmaktadır.
3.Soru
Aşağıdakilerden hangisi tarımsal işletme değerini etkileyen faktörlerden biri değildir?
|
Tarımsal işletmenin fiziksel konumu |
|
Tarımsal işletmenin sosyo-ekonomik yapısı |
|
Yetiştirilebilecek hayvanlar |
|
Arazinin geometrik şekli |
|
İşletmenin yapı-altyapı varlıkları |
• Tarımsal işletmenin fiziksel konumu
• Tarımsal işletmenin sosyo-ekonomik yapısı
• Toprağın verimliliği
• İşletmenin yapı-altyapı varlıkları
• Arazinin geometrik şekli
4.Soru
Maliyet yöntemine göre gayrimenkul değerinin belirlenmesinde Yıpranma nasıl ifade edilmektedir?
|
Yıpranma= Yapı yaşı / Yapı ömrü |
|
Yıpranma= Yapı yaşı - Yapı ömrü |
|
Yıpranma= Yapı yaşı +Yapı ömrü |
|
Yıpranma= Yapı yaşı x Yapı ömrü |
|
Yıpranma= Yapı yaşı + Yapı ömrü /2 |
Yıpranma= Yapı yaşı/ Yapı ömrü.