Gayrimenkulün yeri, konumu, tanımı ve tapu kayıtlarına ilişkin bilgiler değerleme konusu hakkında alınacak bilgilerdir. 

Direkt kapitalizasyon yönteminde kullanılan Kapitalizasyon Oranı formülü:

Kapitalizasyon Oranı =Yıllık net işletme geliri/Değer.

Arsaların fiziksel özelliklerinin değere etkileri şunlardır:

1. Arsanın büyüklüğü ve arsanın şekli

2. Köşe etkisi

3. Tevhit değeri

4. Artık arazi ve arazi fazlası

5. Topoğrafya

6. Altyapı hizmetleri

Değerlemeyi etkileyebilecek olağanüstü varsayımların ve hipotetik koşulların tanımlandığı değerleme aşaması işin kapsamının tanımlanması aşamasıdır.

Federal Konut Kredisi Bankası’nın asli görevi finansal kurumlara düşük maliyetli fon sağlamaktır. 

Yapılandırma analizi birbirine bağlı üç işlemi kapsar: Gayrimenkul incelemesi, binanın tanımı ve mimari stil ile işlevsel yararın analizidir.

Portföyde yer alan gayrimenkullerin, hakların ve gayrimenkule dayalı projelerin alım veya satımı amacıyla değer tespiti.Yatırım projeleri için finansman analizleri, proje fizibilite analizleri,Gayrimenkullerin hukuki durumlarında ortaya çıkan kanuna ve ilgili mevzuata aykırılıkların giderilmesi ve bunların gayrimenkul değerine etkilerinin tespiti,Gayrimenkul projelerinde tapu kayıtları, kadastro ve imar durumları ve diğer kanuni mükellefiyetleri incelemesi, varsa problemli unsurların giderilmesi için durum tespit raporu ya da görüş raporu düzenleme,

Değerleme Uzmanı, Sermaye Piyasası Kurulun lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde asgari: 4 yıllık üniversite mezunu olması, gayrimenkul değerlemesi alanında en az 3 yıl tecrübesi olması ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı sahibi olmalıdır.

Konut finansmanı yöntemleri; doğrudan alım (finansman) yöntemi, sözleşme yöntemi, mevduat finansmanı yöntemi ve ipotekli banka yöntemidir. Ters anuiteli konur kredileri ise konut finansmanı türlerinden olup 62 ve üzeri yaş grubunun faydalanabildiği bir kredi türüdür.

Seçilecek değerleme yöntemi, değerleme nesnesine ve değerlemenin amacına bağlıdır. 

Aşağıdaki faktörlerden hangisi genel olarak arsaların değerlemesinde gözönünde bulundurulan etkenlerden değildir? Hangi tür bitki yetiştirmeye uygun olduğu değildir.

Bir değerleme uzmanı, aşağıdaki verilen şu ilkelere uymak zorundadır: Dürüstlük İlkesi, Çıkar Çatışmaları İlkesi, Gizlilik İlkesi, Tarafsızlık/Bağımsızlık İlkesi, Standartlara Bağlılık İlkesi, Yetkinlik İlkesi.

Maliyet yönteminde yararlanılan kaynaklar şunlardır; İnşaat sözleşmeleri, Endeksler (varsa), Yüklenici firmaların bilgileri, Profesyonel maliyet hesabı yapan şirketler (yurtdışında), Tamamlanmış projelerin inşaat maliyeti bilgileri, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yıllık listeleri ve Değerleme uzmanının kendi kayıtlarıdır.

Türkiye’de, Sermaye Piyasası Kurulu, gayrimenkul değerleme konusunda, mevzuat düzenlemelerini yapar.

Değer kavramını biri sübjektif diğeri ise objektif olmak üzere iki sınıfa kadar ayırmak mümkündür. Sübjektif değer bir gayrimenkulün sahibi açısından değerini ifade eder ve gayrimenkulün kullanım değeri ile ilgilidir. Objektif değer ise gayrimenkulün başkaları için değerini ifade etmektedir ve bu değer ise piyasa değerini ifade eder.