Franchising, belirli bir ürün ya da hizmetin imtiyaz hakkının, imtiyaz sahibi tarafından belirli bir zaman dilimi için ve uzun dönemli ilişkiler çerçevesinde, belirli koşullar dahilinde bir sözleşme ile ikinci tarafa verilmesidir. Bu sözleşmede, franchisor ve franchisee olmak üzere iki taraf bulunmaktadır. Franchisor, belirli deneyime sahip marka ve isim hakkını, belirli bir bedel karşılığı veren taraftır. Franchisee ise, belli bir bedel karşılığı marka ve isim hakkını alan taraftır. Doğru cevap C’dir. 

Dolaylı aracılık yönteminde ise, bir emlağın emlak yöneticisi/sahibi tarafından müşteriye
ulaştırılmasında, hukuksal ve ekonomik süreçleri yürütecek olan aracıların yer alması söz konusudur.
Emlak pazarlarında yer alan bu aracılar, aşağıdaki şekilde sıralanabilir:
• Acenta ve Brokerler (Komisyoncular)
• Franchising
• Elektronik Kanallar (e-emlak)
• Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları.

1950’li yıllarda sanayinin gelişmesi ve tarımdaki sorun ve gerilemeler, kentlere göçü ve dolayısı ile kentleşmeyi artırmıştır. Kentleşmenin artması özellikle barınma amaçlı konut ihtiyacının artmasına yol açmıştır. Doğru cevap C'dir.

Franchising sisteminin avantaj ve dezavantajları franchise alan açısından ve franchise veren açısından ayrı ayrı ele alınıp incelenebilir.
Franchising sisteminin franchise alan açısından;
Avantajları ;
• Risksiz yatırımı sağlama
• Birbirlerinin aynısı olmayı engelleme
• Teknolojinin gelişmesi
• Müşteriyi markaya güvenmeye yönlendirme olarak sayılabilir.

Emlak aracılarının seçiminde dikkate alınması gereken bazı faktörler bulunur. Bu faktörlere dikkat edilmesi, emlak satışının başarıya ulaşması açısından önem taşır. Bu faktörleri şu şekilde sıralamak mümkündür.
• Emlak aracılarının faaliyet gösterdikleri bölgelerdeki demografik ve sosyo ekonomik yapının incelenmesi.
• Emlak aracılarının kolay ulaşılabilir olması. Örneğin, aracıların merkezi bölgede yer alması gibi.
• Emlak aracılarının rakipler karşısındaki rekabet gücü.
• Emlak aracılarının nitelikleri (büyüklüğü, düzeni, atmosferi gibi).
• Emlak aracılarının sektör ve pazarla ilgili bilgisi, müşterilerle olan ilişkileri, personeline olan davranışı ve yönetim biçimi.

Hükümetlerin, finansal kurumlar ve finansal piyasalarla ilgili aldığı kararlar ve yaptığı düzenlemelerin emlak pazarlarında diğer pazarlardan daha belirgin bir etki yaratması "Devlet Müdahalesi" ile ilgilidir. Doğru yanıt C şıkkıdır.

Emlak pazarlarında konut, mağaza, dükkân, ofis, büro, fabrika ve depo, otel, arsa, arazi, hastane vb. menkuller somut ürünü oluşturur. Ancak emlak pazarlarında müşteriye ürünün sunumu, tanıtılması ve satışı ile ilgili çeşitli hizmetler de sunulmaktadır.

Bir emlağın birbirinden bağımsız istekli bir alıcıyla istekli bir satıcı arasında, tarafların kendi çıkarlarını kollayarak, herhangi bir baskı ve etki altında kalmadan, bilgili, basiretli ve iyi niyetli bir şekilde hareket ettikleri bir anlaşma çerçevesinde satışı gerçekleştirebilecekleri tahmini tutara piyasa değeri denir.

Dolaylı aracılık yönteminde ise, bir emlağın emlak yöneticisi/sahibi tarafından müşteriye ulaştırılmasında, hukuksal ve ekonomik süreçleri yürütecek olan aracıların yer alması söz konusudur.

Emlak pazarlarında yer alan bu aracılar, aşağıdaki şekilde sıralanabilir:

• Acenta ve Brokerler (Komisyoncular)

• Franchising

• Elektronik Kanallar (e-emlak)

• Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları.

Hisse senetleri gayrimenkuller arasında yer almaz.

Pazarlamada üç tür fiyatlandırma stratejisi bulunmaktadır:
• Maliyete dayalı fiyatlandırma
• Talebe dayalı fiyatlandırma
• Rekabete dayalı fiyatlandırma

Kurulu faaliyetlerini sürdüren ve süresiz olarak devam edeceği varsayılan bir otel, motel, kafe ya da fabrikanın değerine çalışan işletme değeri denir.

Emlağın Fiziksel Özellikleri

Emlağın fiziksel özellikleri üç tanedir. Bunlar; sabitlik, benzersizlik ve dayanıklılıktır.

Pek çok insan emlak satın alırken bir değer artışı ve dolayısıyla bir kazanç beklentisi içindedir ve insanların emlak sahibi olmak için artan istekliliğinin başlıca sebebi budur. Doğru cevap C seçeneğidir.

Sayfa 56'daki şekil incelenecek olursa, gayrimenkulde sürekli değişen öncelikler olduğu ve 2000 sonrasında bu önceliklerin pazar yaratma tarafına kaydığı görülecektir.

Nüfus yoğunluğu açısından illeri göstermektedir. Görüldüğü gibi İstanbul ilk sırada yer almakta İstanbul’u ise 5,4 milyon nüfus ile Ankara takip etmektedir. Nüfus yoğunluğunun en az olduğu şehir ise, Bayburt’tur.

Reklam, bir ürünün ya da hizmetin, bir kurumun, bir kişinin ya da fikrin kimliği belli sorumlusu tarafından tarifesi önceden belirlenmiş bir bedel ödenerek, kitle iletişim araçları ile kamuya olumlu biçimde tanıtılıp benimsetilmesidir.

Türkiye nüfusu yıllar itibari ile sürekli artış göstermektedir. 2017 yılı itibari ile nüfusumuz 80 milyonu aşmıştır. Bu nüfusa mültecilerin de eklenmesi ile nüfusumuz 84 milyonu aşmaktadır. Türkiye nüfusunun, %18,6’sı İstanbul’da ikamet etmektedir. İstanbul 15 milyonu aşan nüfusu ile 129 dünya ülkesini geride bırakmaktadır.

Aracı seçilirken dikkate alınması gereken başlıca kriterler şunlardır:

• Müşteri portföyünü oluşturmak,
• Sektörün talep yoğunluğunu belirlemek,
• Rakipleri tanımak,
• İşletmelerin hem kurumsal hem de finansal beklentilerini incelemek,
• Kontrolü sağlamak,
• Emlak satış koşullarını belirlemek,
• Sahiplik koşullarını belirlemek,
• Hizmet koşullarını belirlemek,
• Satış sonrası hizmetleri denetlemek,
• İşletmenin emlak çeşitliliğini incelemektir. Doğru cevap C’dir.