Emlak Yönetimi ve Pazarlaması Ara 9. Deneme Sınavı
Toplam 20 Soru1.Soru
Belirli bir ürün ya da hizmetin imtiyaz hakkının, imtiyaz sahibi tarafından belirli bir zaman dilimi için ve uzun dönemli ilişkiler çerçevesinde, belirli koşullar dahilinde bir sözleşme ile ikinci tarafa verilmesi; isim ve marka hakkının bir bedel ile alınıp verilmesi…” hangi tür aracı çeşidini tanımlar?
Komisyoncular |
Stratejik Alım Satım |
Franchising |
Elektronik Kanallar |
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları |
Franchising, belirli bir ürün ya da hizmetin imtiyaz hakkının, imtiyaz sahibi tarafından belirli bir zaman dilimi için ve uzun dönemli ilişkiler çerçevesinde, belirli koşullar dahilinde bir sözleşme ile ikinci tarafa verilmesidir. Bu sözleşmede, franchisor ve franchisee olmak üzere iki taraf bulunmaktadır. Franchisor, belirli deneyime sahip marka ve isim hakkını, belirli bir bedel karşılığı veren taraftır. Franchisee ise, belli bir bedel karşılığı marka ve isim hakkını alan taraftır. Doğru cevap C’dir.
2.Soru
Dolaylı aracılık yönteminde ise, bir emlağın emlak yöneticisi/sahibi tarafından müşteriye
ulaştırılmasında, hukuksal ve ekonomik süreçleri yürütecek olan aracıların yer alması söz konusudur.
Aşağıdakilerden hangisi emlak pazarlarında yer alan bu aracılardan biri değildir?
Acenta ve Brokerler (Komisyoncular) |
Franchising |
Seçimli dağıtım |
Elektronik Kanallar (e-emlak) |
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları |
Dolaylı aracılık yönteminde ise, bir emlağın emlak yöneticisi/sahibi tarafından müşteriye
ulaştırılmasında, hukuksal ve ekonomik süreçleri yürütecek olan aracıların yer alması söz konusudur.
Emlak pazarlarında yer alan bu aracılar, aşağıdaki şekilde sıralanabilir:
• Acenta ve Brokerler (Komisyoncular)
• Franchising
• Elektronik Kanallar (e-emlak)
• Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları.
3.Soru
Türkiye'de sanayinin gelişmesi ve tarımdaki sorunlara bağlı olarak kente göç ve kentleşme hangi dönemde artmıştır?
1923-1945 |
1946-1952 |
1953-1960 |
1961-1980 |
1980 sonrası |
1950’li yıllarda sanayinin gelişmesi ve tarımdaki sorun ve gerilemeler, kentlere göçü ve dolayısı ile kentleşmeyi artırmıştır. Kentleşmenin artması özellikle barınma amaçlı konut ihtiyacının artmasına yol açmıştır. Doğru cevap C'dir.
4.Soru
Franchising sisteminin franchise alan açısından avantajları hangi seçenekte doğru verilmemiştir?
Risksiz yatırımı sağlama |
Birbirlerinin aynısı olmayı engelleme |
Teknolojinin gelişmesi |
Müşteriyi markaya güvenmeye yönlendirme |
Franchise sistemine giriş maliyetlerinin yüksek olması |
Franchising sisteminin avantaj ve dezavantajları franchise alan açısından ve franchise veren açısından ayrı ayrı ele alınıp incelenebilir.
Franchising sisteminin franchise alan açısından;
Avantajları ;
• Risksiz yatırımı sağlama
• Birbirlerinin aynısı olmayı engelleme
• Teknolojinin gelişmesi
• Müşteriyi markaya güvenmeye yönlendirme olarak sayılabilir.
5.Soru
Aşağıdakilerden hangisi emlak sektöründe aracı kullanmanın nedenlerinden değildir?
Emlak aracılarının faaliyet alanlarında iş gücü yaratması |
Emlak aracılarının kolay ulaşılabilir olması |
Emlak aracılarının rakipler karşısındaki rekabet gücü. |
Emlak aracılarının rakipler karşısındaki rekabet gücü. |
Emlak aracılarının sektör ve pazarla ilgili bilgisi |
Emlak aracılarının seçiminde dikkate alınması gereken bazı faktörler bulunur. Bu faktörlere dikkat edilmesi, emlak satışının başarıya ulaşması açısından önem taşır. Bu faktörleri şu şekilde sıralamak mümkündür.
• Emlak aracılarının faaliyet gösterdikleri bölgelerdeki demografik ve sosyo ekonomik yapının incelenmesi.
• Emlak aracılarının kolay ulaşılabilir olması. Örneğin, aracıların merkezi bölgede yer alması gibi.
• Emlak aracılarının rakipler karşısındaki rekabet gücü.
• Emlak aracılarının nitelikleri (büyüklüğü, düzeni, atmosferi gibi).
• Emlak aracılarının sektör ve pazarla ilgili bilgisi, müşterilerle olan ilişkileri, personeline olan davranışı ve yönetim biçimi.
6.Soru
Aşağıdakilerden hangisi emlak değeri tespit edilirken kullanılan lokasyon analizlerinden biridir?
Trafik |
Ulaşım bağlantıları |
Çevre sağlığı |
Alışveriş merkezlerine uzaklığı |
Manzara |
Emlak değeri tespit edilirken yasal, fiziksel ve lokasyon analizleri yapılır. Lokasyon analizindeyse; ulaşım bağlantıları, kent büyüme yönü ve hızı, mevcut kentsel alan kullanımları ve yoğunlukları, imar ve planlama kararları vb. tespit edilir.
7.Soru
Hükümetlerin, finansal kurumlar ve finansal piyasalarla ilgili aldığı kararlar ve yaptığı düzenlemelerin emlak pazarlarında diğer pazarlardan daha belirgin bir etki yaratması aşağıdaki özelliklerden hangisi ile ilgilidir?
Emlak Pazarları Genellikle Yereldir |
Arz Talep Uyumunun Güçlüğü |
Devlet Müdahalesi |
Katılımcıların Bilgi Düzeylerinin Farklılıkları |
Emlak Pazarındaki Algılamalar ve Beklentiler |
Hükümetlerin, finansal kurumlar ve finansal piyasalarla ilgili aldığı kararlar ve yaptığı düzenlemelerin emlak pazarlarında diğer pazarlardan daha belirgin bir etki yaratması "Devlet Müdahalesi" ile ilgilidir. Doğru yanıt C şıkkıdır.
8.Soru
Aşağıdakilerden hangisi emlak pazarlamasında sunulan somut ürünlerden değildir?
Konut |
Mağaza |
Dükkan |
Arazi |
Tanıtım |
Emlak pazarlarında konut, mağaza, dükkân, ofis, büro, fabrika ve depo, otel, arsa, arazi, hastane vb. menkuller somut ürünü oluşturur. Ancak emlak pazarlarında müşteriye ürünün sunumu, tanıtılması ve satışı ile ilgili çeşitli hizmetler de sunulmaktadır.
9.Soru
Bir emlağın birbirinden bağımsız istekli bir alıcıyla istekli bir satıcı arasında, tarafların kendi çıkarlarını kollayarak, herhangi bir baskı ve etki altında kalmadan, bilgili, basiretli ve iyi niyetli bir şekilde hareket ettikleri bir anlaşma çerçevesinde satışı gerçekleştirebilecekleri tahmini tutara ne ad verilir?
Piyasa değeri |
Kullanım değeri |
Yatırım değeri |
Çalışan işletme değeri |
Vergi değeri |
Bir emlağın birbirinden bağımsız istekli bir alıcıyla istekli bir satıcı arasında, tarafların kendi çıkarlarını kollayarak, herhangi bir baskı ve etki altında kalmadan, bilgili, basiretli ve iyi niyetli bir şekilde hareket ettikleri bir anlaşma çerçevesinde satışı gerçekleştirebilecekleri tahmini tutara piyasa değeri denir.
10.Soru
I. Acenta ve Brokerler
II. Franchising
III. Elektronik Kanallar
IV: Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları
Yukarıdakilerden hangi aracılar, emlak pazarında yer alırlar?
I. , II. , III. , IV. |
I. , II. , IV. |
I. ve II. |
I. , III. , IV. |
II. , III. , IV. |
Dolaylı aracılık yönteminde ise, bir emlağın emlak yöneticisi/sahibi tarafından müşteriye ulaştırılmasında, hukuksal ve ekonomik süreçleri yürütecek olan aracıların yer alması söz konusudur.
Emlak pazarlarında yer alan bu aracılar, aşağıdaki şekilde sıralanabilir:
• Acenta ve Brokerler (Komisyoncular)
• Franchising
• Elektronik Kanallar (e-emlak)
• Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları.
11.Soru
Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkuller arasında yer almaz?
Ev |
İş yeri |
Arsa |
Hisse senedi |
Bahçe |
Hisse senetleri gayrimenkuller arasında yer almaz.
12.Soru
Aşağıdakilerin hangisinde pazarlamadaki fiyat stratejileri tam ve doğru olarak verilmiştir?
Maliyete dayalı fiyatlandırma- Rekabete dayalı fiyatlandırma- İş gücüne dayalı fiyatlandırma |
Maliyete dayalı fiyatlandırma- Rekabete dayalı fiyatlandırma- Talebe dayalı fiyatlandırma |
Rekabete dayalı fiyatlandırma- Talebe dayalı fiyatlandırma- Faiz oranlarına dayalı fiyatlandırma |
Rekabete dayalı fiyatlandırma- İş gücüne dayalı fiyatlandırma- Talebe dayalı fiyatlandırma |
Talebe dayalı fiyatlandırma- Faiz oranlarına dayalı fiyatlandırma- Maliyete dayalı fiyatlandırma |
Pazarlamada üç tür fiyatlandırma stratejisi bulunmaktadır:
• Maliyete dayalı fiyatlandırma
• Talebe dayalı fiyatlandırma
• Rekabete dayalı fiyatlandırma
13.Soru
Kurulu faaliyetlerini sürdüren ve süresiz olarak devam edeceği varsayılan bir otel, motel, kafe ya da fabrikanın değerine ne ad verilir?
Çalışan işletme değeri |
Vergi değeri |
Piyasa değeri |
Kullanım değeri |
Yatırım değeri |
Kurulu faaliyetlerini sürdüren ve süresiz olarak devam edeceği varsayılan bir otel, motel, kafe ya da fabrikanın değerine çalışan işletme değeri denir.
14.Soru
I. Sabitlik
II. Benzersizlik
III. Dayanıklılık
IV. Esneklik
Yukarıdakilerden hangileri, emlağın fiziksel özelliklerindendir?
I. , II. , III. |
I. , II. , IV. |
I. , III. , IV. |
I. ve II. |
II. ve III. |
Emlağın Fiziksel Özellikleri
Emlağın fiziksel özellikleri üç tanedir. Bunlar; sabitlik, benzersizlik ve dayanıklılıktır.
15.Soru
İnsanların emlak sahibi olmak için artan istekliliğinin başlıca sebebi nedir?
Sabit oluşu |
Güvence yaratması |
Kazanç beklentisi |
Dayanaklı oluşu |
Benzersiz oluşu |
Pek çok insan emlak satın alırken bir değer artışı ve dolayısıyla bir kazanç beklentisi içindedir ve insanların emlak sahibi olmak için artan istekliliğinin başlıca sebebi budur. Doğru cevap C seçeneğidir.
16.Soru
2000 yılı ve sonrasında gayrimenkulde öncelik aşağıdakilerden hangisidir?
finansman |
pazarlama |
inşaatın kalitesi |
pazar yaratma |
reklam |
Sayfa 56'daki şekil incelenecek olursa, gayrimenkulde sürekli değişen öncelikler olduğu ve 2000 sonrasında bu önceliklerin pazar yaratma tarafına kaydığı görülecektir.
17.Soru
Aşağıdakilerden hangisi, nüfus yoğunluğunun en az olduğu şehirdir?
Eskişehir |
Ardahan |
Bayburt |
Tunceli |
Malatya |
Nüfus yoğunluğu açısından illeri göstermektedir. Görüldüğü gibi İstanbul ilk sırada yer almakta İstanbul’u ise 5,4 milyon nüfus ile Ankara takip etmektedir. Nüfus yoğunluğunun en az olduğu şehir ise, Bayburt’tur.
18.Soru
Bir ürünün ya da hizmetin, bir kurumun, bir kişinin ya da fikrin kimliği belli sorumlusu tarafından tarifesi önceden belirlenmiş bir bedel ödenerek, kitle iletişim araçları ile kamuya olumlu biçimde tanıtılıp benimsetilmesine ne ad verilir?
Reklam |
Promosyon |
İlan |
Doğrudan Bilgilendirme |
Dolaylı Bilgilendirme |
Reklam, bir ürünün ya da hizmetin, bir kurumun, bir kişinin ya da fikrin kimliği belli sorumlusu tarafından tarifesi önceden belirlenmiş bir bedel ödenerek, kitle iletişim araçları ile kamuya olumlu biçimde tanıtılıp benimsetilmesidir.
19.Soru
İstanbul 15 milyonu aşan nüfusu ile kaç dünya ülkesini geride bırakmaktadır?
52 |
84 |
156 |
129 |
24 |
Türkiye nüfusu yıllar itibari ile sürekli artış göstermektedir. 2017 yılı itibari ile nüfusumuz 80 milyonu aşmıştır. Bu nüfusa mültecilerin de eklenmesi ile nüfusumuz 84 milyonu aşmaktadır. Türkiye nüfusunun, %18,6’sı İstanbul’da ikamet etmektedir. İstanbul 15 milyonu aşan nüfusu ile 129 dünya ülkesini geride bırakmaktadır.
20.Soru
Aşağıdaki seçeneklerden hangileri emlak pazarlamasında aracı seçiminde dikkate alınması gereken kriterler arasında yer alır? I. Emlak sahibi portföyünü oluşturmak II. Rakipleri denetlemek III. Emlak satış koşullarını belirlemek IV. Sahiplik koşullarını belirlemek V. Satış sonrası hizmetleri denetlemek
I, II, III |
II, III, IV |
III, IV, V |
I, III, V |
II, IV, V |
Aracı seçilirken dikkate alınması gereken başlıca kriterler şunlardır:
- Müşteri portföyünü oluşturmak,
- Sektörün talep yoğunluğunu belirlemek,
- Rakipleri tanımak,
- İşletmelerin hem kurumsal hem de finansal beklentilerini incelemek,
- Kontrolü sağlamak,
- Emlak satış koşullarını belirlemek,
- Sahiplik koşullarını belirlemek,
- Hizmet koşullarını belirlemek,
- Satış sonrası hizmetleri denetlemek,
- İşletmenin emlak çeşitliliğini incelemektir. Doğru cevap C’dir.
-
- 1.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 2.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 3.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 4.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 5.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 6.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 7.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 8.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 9.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 10.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 11.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 12.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 13.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 14.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 15.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 16.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 17.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 18.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 19.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 20.SORU ÇÖZÜLMEDİ