Ticari riskler dediğimizde, bir işletmenin yönetim politikasına uygun biçimde aldığı kararlar sonucu karşılaşılan riskler akla gelir ve zarar gerçekleştiğinde tamamen işletme tarafından karşılanır. İstanbul’daki büyük bir inşaat firmasının Eskişehir’de lüks ve akıllı binalardan oluşan bir site yatırımı yapması ve bu yatırım sonucunda yeterli talebin olmaması ile zarar edilmesi, bu tür bir risktir. Ticari risklerin bir işletme için kâr ya da kayıp oluşturma olasılığı bulunmaktadır. Doğru yanıt A şıkkıdır.

Nezaket, emlak satış elemanlarının sahip olmaları gereken kişilik özelliklerinden biridir. Doğru yanıt E şıkkıdır.

Emlak yönetiminde izlenmesi gereken çeşitli aşamalar bulunur. Bu aşamalar şu şekildedir:

• Planlama; her işletmenin amaçlarını belirlemesi ve bu amaçlar doğrultusunda yönünü çizmesini ifade etmektedir.
• Örgütleme; her bir işletmenin sahip olduğu kaynakların belirli bir düzene göre gruplanmasını sağlar.
• Yöneltme; çalışanların düzenlenen yapıya göre harekete geçmesidir.
• Denetim; tüm bu aşamaların sonunda, amaca uygun biçimde hareket edilip edilmediğinin kontrol edilmesidir.  Doğru cevap B'dir.

Emlak pazarlamasında aracı kullanılmasının nedenleri şu şekilde sıralanabilir: Emlak satışının hızlandırılması, alıcı ve satıcıyla kişisel ilişkiler kurulması, aracıların pazar hakkındaki bilgi ve tecrübelerinden faydalanılması, aracıların pazarlığa yardımcı olması, aracıların müşterilere hızlı ulaşımı sağlaması.

Zorunlu deprem sigortası yaptırmak için, sigorta yaptırmak isteyen emlak sahibinden şu belgeler istenmektedir:

Sigortalının adı, adresi, telefonu varsa cep telefonu

Sigortalının vergi kimlik numarası ve T.C. kimlik numarası

Sigortalanacak yerin açık adresi

Tapu bilgileri (ada, pafta, parsel, sayfa no), mesken tapusu veya arsa tapusu

Binanın inşa yılı (1975 ve öncesi – 1976 -1996 arası, 1997-1999 arası 2000 ve sonrası)

Binanın yapı tarzı.(Çelik/ betonarme, karkas, yığma, kâgir, diğer)

Binanın toplam kat sayısı

Binanın hasar durumu (hasarsız, hafif hasarlı, orta hasarlı)

Meskenin (dairenin) brüt yüzölçümü (m2)

Meskenin (dairenin) kullanım şekli (mesken, ticarethane, büro, diğer).

Maliyet liderliği stratejisi; müşterilerin beklentilerini karşılamak, sunulan hizmetlerle sektördeki maliyetleri düşürerek elde edilebilir.

Temel rizikolar, bireysel olmaktan çok doğal afetler, savaş, enflasyon gibi fiziksel ya da toplumsal bir olaydan ileri gelirler. Bireylerin ötesinde geniş kitleleri etkilerler. Bu rizikolar, sonuçları itibariyle bütün toplumu etkiler.

Sigortacılıkta riziko, belirli bir prim karşılığında, müşteriden satın alınan rizikolar anlamına gelir.
Sigortacılıkta riziko gelecekte, belirsiz, tesadüfi, ani, beklenmedik, öngörülmeyen ve kişinin iradesi
dışında oluşan durumları ifade eder. Dolayısıyla tarla biçimindeki bir gayrimenkulü sel basması, bir
binanın depremden etkilenmesi ya da bir perakende emlağın soyulması riziko olarak düşünülebilir.

Zeyilname

Bir poliçede yapılacak herhangi bir değişikliği belgeleyen sözleşme metnine zeyilname denir.

Emlağın ekonomik özellik olan arazi kullanımında karşılıklı bağımlılığa yol açması emlağın kullanımının kamu yatırımlarından, çevredeki alanın ekonomik canlılığından etkilenmesi anlamına gelmektedir. Yeni bir caddenin açılması, daha önceden ulaşılması zor olan bölgeleri konut ya da ticari amaçlı emlak için uygun bir duruma getirebilir. Doğru cevap C'dir.

17 Ocak 2018 tarihi itibariyle, sigorta bedeli hesabında kullanılan ve yapı tarzına göre tespit edilen birim metrekare maliyetleri aşağıdaki gibidir:

A. Çelik, betonarme, karkas yapılar : 890 TL

B. Yığma, kagir yapılar : 635 TL

C. Diğer yapılar : 310 TL

Azami teminat tutarı, tüm yapı tarzları için 190.000 TL

İlgili yasal düzenleme çerçevesinde, zorunlu deprem sigortasının kapsamında bulunan binalar şunlardır:

Tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerine mesken olarak inşa edilmiş binalar.

634 sayılı “Kat Mülkiyeti Kanunu” kapsamındaki bağımsız bölümler.

Bu binaların içinde yer alan ve ticarethane, büro ve benzeri amaçlarla kullanılan bağımsız bölümler.

Doğal afetler nedeniyle devlet tarafından yaptırılan veya verilen kredi ile yapılan meskenler.

a ve e seçeneğinde patron, b ve c seçeneğinde liderin görev tanımları verilmiştir. Doğru cevap D’dir.

Bilinçlilik özelliği; yöneticilerin belirledikleri hedeflere ulaşmaları için izleyecekleri yolları belirlemelerini ifade etmektedir.

Zorunlu Deprem Sigortasının Kapsamı

Zorunlu deprem sigortasının kapsamını belirleyen temel kıstas, belediye sınırları içinde kalan konutları kapsamasıdır. Depremin, deprem sonucu yangının ve deprem sonucu yer kaymasının ve deprem sonrası infilakın ve tsunaminin sigortalı binalarda doğrudan neden olacağı maddi zararlar, DASK tarafından sigorta bedeline kadar teminat altına alınmaktadır. Bahsedilen bu maddi zararlara; temeller, ana duvarlar, bahçe duvarları, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar, çatılar, bacalar ve yapının benzer nitelikteki tamamlayıcı kısımlarında meydana gelen zararlar dahildir. Ev sahiplerinin evlerini kiraya vermeden önce zorunlu deprem sigortası yaptırmaları gerekmektedir.

İlgili yasal düzenleme çerçevesinde, zorunlu deprem sigortasının kapsamında bulunan binalar şunlardır:

• Tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerine mesken olarak inşa edilmiş binalar.

• 634 sayılı “Kat Mülkiyeti Kanunu” kapsamındaki bağımsız bölümler.

• Bu binaların içinde yer alan ve ticarethane, büro ve benzeri amaçlarla kullanılan bağımsız bölümler.

• Doğal afetler nedeniyle devlet tarafından yaptırılan veya verilen kredi ile yapılan meskenler.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 2018 yılında yaptığı açıklamalara göre, Türkiye’de nüfusun %88’i şehirlerde yaşamaktadır ve yaklaşık 19,5 milyon konut bulunmaktadır. Konut ihtiyacı her geçen gün artmaya da devam etmektedir. Doğru cevap E'dir.