Gayrimenkul Ekonomisi Ara 5. Deneme Sınavı
Toplam 8 Soru1.Soru
Ofis alanı talebinin artması durumunda aşağıdakilerden hangisi gerçekleşmez?
|
daha yüksek kira değerleri |
|
daha yüksek gayrimenkul fiyatları |
|
daha fazla inşaat miktarı |
|
daha fazla alan stoğu |
|
daha yüksek faiz |
Sonuç olarak, ofis alanı talebinin artması ile modelimizdeki tüm değişkenlerin değeri artmaktadır. Yeni denge durumunda, daha yüksek kira değerleri, daha yüksek gayrimenkul fiyatları, daha fazla yeni inşaat miktarı ve daha büyük bir alan stoğundan bahsetmekteyiz.
2.Soru
Belirli bir süre için kullanma bedeli veya fiyatı, kira değeri olarak tanımlanan kavram aşağıdakilerden hangisidir?
|
Esneklik |
|
Piyasa |
|
Gayrimenkul varlık piyasası |
|
Sermaye piyasası |
|
Kentsel mekân piyasası |
Kentsel mekan piyasasında gayrimenkullerin kullanım hakkı söz konusudur. Mekan piyasası literatür de kira piyasası olarak da tanımlanmaktadır. Kentsel mekanı belirli bir süre için kullanma bedeli veya fiyatı, kira değeri olarak tanımlanmaktadır.
3.Soru
Belirlenen piyasa fiyatı ile projenin uzun dönem marjinal maliyeti karşılaştırılarak hangi değer elde edilmektedir?
|
Arz değeri |
|
Kira değeri |
|
Gayrimenkul değeri |
|
Piyasa değeri |
|
Ofis değeri |
Belirlenen piyasa fiyatı ile projenin uzun dönem marjinal maliyeti karşılaştırılarak, denge durumundaki kira değeri hesaplanmaktadır.
4.Soru
Mekan piyasası içinde, alan kullanım talebi ile mevcut alan stoğunun etkileşimi soucunda mevcut değerleri belirlenmektedir. Aşağıdakilerden hangisi mekan piyasası talebini belirleyen en önemli faktördür?
|
Üretim ve tüketim amacıyla kentsel alana ihtiyaç duyan ulusal ve yerel ekonomik aktivitelerdir.
|
|
Gayrimenkule ait kapitalizasyon oranıdır.
|
|
Arazi maliyeti ve girişimci marjından oluşan inşaat maliyetidir.
|
|
Varlık piyasasında yer alan gayrimenkul fiyatlarıdır.
|
|
KOnut piyasasında konut alanı kullanım talebinin artmasıdır.
|
5.Soru
Hangisi kentsel mekân piyasasında talebi oluşturan başlıca aktörlerden değildir?
|
Bireyler |
|
Sigorta Şirketleri |
|
Hanehalkları |
|
Firmalar |
|
Taşınmazlarını kiralayan gayrimenkul sahipleri |
Kentsel mekân piyasasında talebi oluşturan başlıca aktörler bireyler, hanehalkları, Taşınmazlarını kiralayan gayrimenkul sahipleri ve firmalardır.
6.Soru
Söz konusu finansal varlığın kısa sürede ve sorunsuz bir şekilde yani değer kaybına uğramadan alınıp satıldığı piyasalara ne denir?
|
Para piyasası |
|
Sermaye piyasası |
|
Likit piyasalar |
|
Özel piyasalar |
|
Halka Açık Piyasalar |
Likit piyasalar, söz konusu finansal varlığın kısa sürede ve sorunsuz bir şekilde yani değer kaybına uğramadan alınıp satıldığı piyasalardır. Özel piyasalarda satıcının satmak istediği finansal varlık, örneğin gayrimenkulü ya da şirketi için alıcı bulması ve kişilerin fiyat konusunda anlaşması oldukça zaman alıcı ve masraflı bir işlemdir.
7.Soru
Türkiye genelinde satılan konut sayısının en yüksek olduğu yıl aşağıdaki seçeneklerde verilenlerden hangisidir?
|
2000 |
|
2005 |
|
2007 |
|
2009 |
|
2015 |
2009 yılında Türkiye genelinde satılan konut sayısı oldukça yüksektir.
8.Soru
Fon talep edenler ile fon arz edenler arasındaki etkileşimin gerçekleşmesini, ayrıca fon fazlası olanlardan fon eksiği olanlara aktarılmasını sağlayan kurumlar ve finansal araçlar ile bunları düzenleyen hukuki ve idari yapı olarak tanımlanır. Finansal piyasalar tasarruf fazlası olan birimler ile tasarruf açığına sahip olan birimler arasındaki fon akışını sağlayarak önemli bir ekonomik rol üstlenirler. Bu kavrama verilen ad aşağıdaki seçeneklerden hangisidir?
|
Maliyet |
|
Pazar |
|
Talep |
|
Arz |
|
Finansal piyasalar |
FİNANSAL PİYASA KAVRAMI
Finansal piyasalar, fon talep edenler ile fon arz edenler arasındaki etkileşimin gerçekleşmesini, ayrıca fon fazlası olanlardan fon eksiği olanlara aktarılmasını sağlayan kurumlar ve finansal araçlar ile bunları düzenleyen hukuki ve idari yapı olarak tanımlanır. Finansal piyasalar tasarruf fazlası olan birimler ile tasarruf açığına sahip olan birimler arasındaki fon akışını sağlayarak önemli bir ekonomik rol üstlenirler.