Gayrimenkul Yönetiminde Mesleki Etik Ara 6. Deneme Sınavı
Toplam 13 Soru1.Soru
Türkiyede konut piyasasının gelişmesine neden olan faktör aşağıdakilerden hangisidir?
Sermaye birikimi-ekonomik gelişim |
Kentleşme -reel gelirlerde artış |
Finans sektörü-girişimcilik |
Sanayi devrimi-ekonomik gelişim |
Kentleşme-şebeke yapılar |
Gayrimenkul Türkiye’de tasarruf sahipleri için geleneksel yatırım araçları içinde önemli yeri olan ve bu nedenle önemini hiç bir dönem kaybetmeyen bir araçtır. Türkiye’de sermaye araçlarının yeterli çeşitliliğe ve derinliğe ulaşamadığı için tasarruf sahiplerinin yoğun olarak tercih ettikleri geleneksel bir yatırım seçeneğidir. Türkiye küresel ölçekte mali genişlemenin ve küresel ölçekte gayrimenkul sekötündeki gelişmelerle birlikte 2002 yılında gayrimenkul sektöründe hızlı büyüme seyri yakalamış 2005 yılından sonra altın çağını yakalamştır.
2.Soru
"Meslek mensupları kamu yararına uygun davranmayı ilke edinmek zorundadır, bu sosyal sorumluluğun da bir gereğidir. Emlakçı kamuoyunun güvenine önem vermeli ve mesleğinin güvenirliliğini ve imajını her şeyin üstünde tutmalıdır" şeklinde ifade edilen meslek etiği ilkesi aşağıdakilerden hangisidir?
Tarafsızlık ve bağımsızlık |
Hizmetin kapsamı ve niteliği |
Dürüstlük |
Sorumluluk |
Kamu yararı |
Kamu Yararı: Meslek mensupları kamu yararına uygun davranmayı ilke edinmek zorundadır, bu sosyal sorumluluğun da bir gereğidir. Emlakçı kamuoyunun güvenine önem vermeli ve mesleğinin güvenirliliğini ve imajını her şeyin üstünde tutmalıdır.
3.Soru
Aşağıdaki seçeneklerden hangisi Gayrimenkul piyasasında alınıp satılan altı tür gayrimenkul türünden biri değildir?
Konut amaçlı gayrimenkuller |
Bankalar |
Ticari gayrimenkuller |
Tarımsal amaçlı gayrimenkuller |
Araziler ve Arsalar |
Gayrimenkul piyasasında alınıp satılan altı tür gayrimenkul vardır. Bu türler;
• Konut amaçlı gayrimenkuller: İnsanların temel ihtiyacı olan barınma ihtiyacını sağlayan konutun güvenli ve sağlıklı bir biçimde olması gerekir. Ekonomik açıdan konut üretim, yatırım ve tüketim aracı olarak alınır. Ev sahibi veya kiracının barınmak için kullandığı konutlar örnek verilebilir.
• Ticari gayrimenkuller: Gelir yaratan özel mülkiyete ait gayrimenkullerdir. Ancak bu gayrimenkullerden toplumda faydalanır. Alış veriş merkezleri, ofis binaları, otoparklar, mağazalar örnek olarak verilebilir.
• Endüstriyel gayrimenkuller: İmalat amacıyla malların depolanması ve dağıtılması ile ilgili kullanılan tüm arazi ve binaları içerir. Üretim ve imalat fabrikaları, petrol rafineleri, montaj atölyeleri örnek verilebilir.
• Tarımsal amaçlı gayrimenkuller: Bağ, bahçe, tarla ve çiftlik gibi alanlardır.
• Özel amaçlı gayrimenkuller: Oteller, moteller, tatil köyleri, kamu binaları, okul ve üniversiteler bu kapsam içinde yer alır. bunların ortak özelliği ise bu gayrimenkullerin işletmeciliğinin özel bir uzmanlık istemesidir.
• Araziler ve Arsalar: Sınırları belirlenmiş geniş toprak parçalarıdır
4.Soru
Aşağıdakilerden hangisi karar verirken gerekli olacak bilgilerin bazılarını iç bilgi kaynaklarından sağlarken diğer kısmını da dış bilgi kaynaklarından sağlar?
Pazar bölümlendirme |
Hedef pazarcı |
Gayrimenkul pazar yöneticisi |
Mülkiyet sahibi |
Gider planlayıcı |
Gayrimenkul pazar yöneticisi karar verirken gerekli olacak bilgilerin bazılarını iç bilgi kaynaklarından sağlarken diğer kısmını da dış bilgi kaynaklarından sağlar.
5.Soru
Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul piyasalarındaki etik sorunu ile ilgili değildir?
Ters seçim problemi |
Mülkün fiyatının piyasa değerinin çok üzerinde belirlenmesi |
Ayrımcılık |
Anlaşmaya varılan satış fiyatının üzerinde bir fiyattan satışa çıkarılması |
Gayrimenkullerin gelecekteki durumu hakkında doğru bilgi verilmesi |
Ters seçim problemi, mülkün fiyatının piyasa değerinin çok üzerinde, sıkça karşılaşılan bir diğer etik problem ayrımcılıktır belirlenmesi, gayrimenkul piyasasında araştırmak için yapılan gereksiz harcamalar, anlaşmaya varılan satış fiyatının üzerinde bir fiyattan satışa çıkarılması, gayrimenkullerin gelecekteki durumu hakkında yanıltıcı bilgi verilmesi, aşırı borçlanmanın teşvik edilmesidir.
6.Soru
Gayrimenkul pazarlamasında etik sorunlar aşağıdakilerden hangisi nedeniyle oluşur?
Doğru strateji |
Planlama |
Direk uygulama |
Ters uygulama |
Yanlış uygulama |
Gayrimenkul pazarlamasında etik sorunlar pazarlamanın uygulanması sırasındaki bazı yönlerinin yanlış uygulanması veya anlaşılmasından kaynaklanır.
7.Soru
_________________faaliyetleri firmanın çevresi ile onların görüşlerini ve tutumlarını etkilemek, iyi ilişkiler kurmak, ikna etmek amacıyla bir takım iletişim etkinliklerinin kullanılması ve yönetimi çabalarını kapsar.
Halkla ilişkiler |
Satış artırma çabası |
Doğrudan pazarlama |
Kişisel Satış |
Sosyal sorumluluk |
Halkla ilişkiler faaliyetleri firmanın çevresi ile onların görüşlerini ve tutumlarını etkilemek, iyi ilişkiler kurmak, ikna etmek amacıyla bir takım iletişim etkinliklerinin kullanılması ve yönetimi çabalarını kapsar (Odabaşı ve Oyman, 2003, 84). Gayrimenkul firmaları prestij sağlamak, toplumdaki imajını iyileştirmek ve müşteriler, kamuoyu, çalışanlar arasında iyi ilişkiler kurmak için halkla ilişkiler faaliyetlerini gerçekleştirirler.
8.Soru
Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul piyasasının düzenleyici grubu içerisinde yer alır?
Belediyeler |
Firmalar |
Emlakçılar |
Müteahhitler |
Kadastrocular |
Gayrimenkul piyasasının düzenleyicileri devletin ilgili kurumlarını oluşturan merkezi yönetim, belediyeler gibi yerel yönetimler ve mahkemeler olarak sayılabilir.
9.Soru
Gayrimenkul piyasasında geniş alanı kapsayan çeşitli faaliyetler kimler tarafından gerçekleştirilir?
Bankacılar |
Alıcılar |
Alanında uzman kişiler |
Komisyoncular |
Kapıcılar |
Gayrimenkul piyasasında geniş alanı kapsayan çeşitli faaliyetler vardır. Bu faaliyetler alanında uzman olan bir çok kişi tarafından yerine getirilir.
10.Soru
Sabit olan ve bir yerden başka bir yere aktarılamayan taşınmaza ne ad verilir?
Taşıt |
İşyeri |
Gayrimenkul |
Eşya |
Nüfus kaydı |
Gayrimenkul sabit olan ve bir yerden başka bir yere taşınamayan şeylere denir.
11.Soru
I. Müşterilere, tüketicilere, çalışanlara, tedarikçilere, aracılara ve kamuoyuna karşı dürüst olmalıdır.
II. İlgili tüm tarafların önceden bildirmeden çatışmalara katılmamak ve kasıtlı olarak aleyhlerinde davranmamak.
III. Pazarlamaya konu olan benzer faaliyetlerin, adaletli fiyatlandırılmasında eşitliği sağlamak.
Yukarıdaki maddeler Amerikan Pazarlama Derneğinin pazarlamacıların mesleklerini uygularken uymaları gereken mesleki etik kodlarından hangisine girer?
Pazarlamacıların taşıması gereken sorumluluklara ilişkin etik kodlar |
Doğruluk ve dürüstlük konularına ilişkin etik kurallar |
Pazarlama faaliyetlerinde tarafların etik beklentileri |
Gayrimenkul pazarlama alanında uygulanabilecek kurallar |
Gayrimenkul pazarlama araştırma etik kuralları |
Amerikan Pazarlama Derneğinin pazarlamacıların mesleklerini uygularken uymaları gereken mesleki
etik kodları şu şekildedir (Ay, vd., 2010, 28-29);
• Pazarlamacıların taşıması gereken sorumluluklara ilişkin etik kodlar: Pazarlamacılar, verdikleri karar ve tavsiyelerle, tüm kamuoyuna yönelik uyguladıkları faaliyetlerin sonuçlarından sorumludurlar. Pazarlamacıların mesleki faaliyetlerindeki davranışları, aşağıdaki ilkelere uygun olmalıdır.
1. Meslek ahlakının temel kuralı, bilinçli ve kasıtlı olarak zarar vermemektir.
2. Uygun tüm kanun ve düzenlemelere sadakat zorunludur.
3. Pazarlamacılar aldıkları eğitim, yetenek ve deneyimlerini tam ve eksiksiz kullanmalıdır.
4. Pazarlamacılar etik kuralları aktif şekilde desteklemeli, uygulamalı ve tutundurmalıdırlar.
• Doğruluk ve dürüstlük konularına ilişkin etik kurallar: Pazarlamacılar aşağıdaki şekilde davranarak pazarlama mesleğinin güvenilirlik, itibar ve saygınlığını geliştirmelidir.
1. Müşterilere, tüketicilere, çalışanlara, tedarikçilere, aracılara ve kamuoyuna karşı dürüst olmalıdır.
2. İlgili tüm tarafların önceden bildirmeden çatışmalara katılmamak ve kasıtlı olarak aleyhlerinde davranmamak.
3. Pazarlamaya konu olan benzer faaliyetlerin, adaletli fiyatlandırılmasında eşitliği sağlamak.
• Pazarlama faaliyetlerinde tarafların şu beklentileri gerçekleştirilmelidir
1. Mal ve hizmetler beklentilere uygun ve emniyetli bir şekilde sunulmalıdır
2. Sunulan mal ve hizmetler hakkındaki bilgiler aldatıcı olmamalıdır.
3. Tüm taraflar ürün güvenliği ve ödemeler konusunda yükümlülüklerini yerine getirmelidir.
4. Satın alımlarla ilgili şikayetlerin adil bir biçimde düzeltilmesi için uygun yöntemlerin
oluşturulmasıdır.
12.Soru
Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkulün özelliklerinden biri değildir?
Sabit yerleşim yeri |
Uzun ömürlülük |
Benzersizlik |
Homojenlik |
Devredilebilir olması |
Gayrimenkulün özellikleri; sabit yerleşim yeri, uzun ömürlülük, benzersizlik toprak kullanımında karşılıklı bağımlılık, uzun süreli taahhütler, büyük işlemler, devredilebilir olmasıdır.
13.Soru
Gayrimenkul bir ülkenin (ulusal ekonominin) sahip olduğu neyi ifade eder?
Serveti |
Sermayeyi |
Teknolojiyi |
Piyasayı |
Eğitimi |
Gayrimenkul bir ülkenin (ulusal ekonominin) sahip olduğu serveti ifade eder.