Gayrimenkullerde Vergilendirme Final 10. Deneme Sınavı
Toplam 20 Soru1.Soru
Aşağıdakilerden hangisi Vergi Usul Kanunu'na göre bir iktisadi kıymetin amortismana tabi tutulabilmesi için gerekli olan şartlardan biri değildir?
Kullanılmaya hazır olması |
İşletmede birden fazla yıl kullanılması |
Yıpranmaya, aşınmaya veya kıymetten düşmeye maruz kalması |
Envantere dahil olması |
Değerinin en az 20.000 TL olması |
Vergi Usul Kanununun 313. maddesine göre bir iktisadi kıymetin amortismana tabi tutulabilmesi için;
- Kullanılmaya hazır olması,
- İşletmede birden fazla yıl kullanılması,
- Yıpranmaya, aşınmaya veya kıymetten düşmeye maruz kalması,
- Envantere dahil olması gerekmektedir.
Amortisman ayrılması için iktisadi kıymetin değerinin en az 20.000 TL olması zorunluluğu yoktur.
2.Soru
Net alanı 250 metrekare olan konut tesliminde uygulanacak KDV oranı aşağıdakilerden hangisidir ?
%3 |
%5 |
%8 |
%15 |
%18 |
Net alanı 150 m2 ve üstünde olan konut teslimlerinde KDV oranı %18 olarak uygulanır. Doğru cevap E'dir.
3.Soru
"Bazı tapu işlemleri damga vergisinden istisna olmakla birlikte diğer bazı tapu işlemleri de damga vergisine tabidir."
I. İpotek, ipotekli borç senedi, irat senedi tesisi, ipoteklerde sonradan yapılacak değişiklikler, ipotek alacağının temliki
II. Önalım, alım, geri alım, kira haklarının tapu siciline şerhi
III. Taşınmazların üzerine karşılıksız olarak nesnel hak kurulması ve kurulmuş olanlardan devri olanaklı olanların, karşılıksız devrine ilişkin düzenlenecek resmi senetler
IV. İlgili tapu sicil müdürlüklerine verecekleri beyanname niteliğindeki istek yazıları
Yukarıdakilerden hangileri damga vergisine tabi olan tapu işlemleri arasında yer almaktadır?
Yalnız II |
Yalnız III |
I - IV |
I - II - IV |
I - II - III - IV |
Bazı tapu işlemleri damga vergisinden istisna
olmakla birlikte diğer bazı tapu işlemleri de damga
vergisine tabidir.
Bu İşlemler şu şekilde sıralanabilir;
• İpotek, ipotekli borç senedi, irat senedi tesisi, ipoteklerde sonradan yapılacak değişiklikler, ipotek alacağının temliki,
• Önalım, alım, geri alım, kira haklarının
tapu siciline şerhi,
• Taşınmazların üzerine karşılıksız olarak nesnel hak kurulması ve kurulmuş olanlardan
devri olanaklı olanların, karşılıksız devrine
ilişkin düzenlenecek resmi senetler,
• İlgili tapu sicil müdürlüklerine verecekleri
beyanname niteliğindeki istek yazıları.
4.Soru
Vergi tahakkuku ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğru değildir?
Su tüketim miktarı esas alınmak suretiyle hesaplanan çevre temizlik vergisi, su faturasında ayrıca gösterilmek suretiyle tahakkuk etmiş sayılır. |
Tahakkuk eden vergi, su tüketim bedeli ile birlikte belediyelerce tahsil edilir. |
Su ve kanalizasyon hizmetleri ayrı bir kanunla düzenlenmiş bulunan büyük şehir belediye sınırları ve mücavir alanlardaki çevre temizlik vergisi su ve kanalizasyon idarelerince tahsil edilir. |
İşyeri ve diğer şekillerde kullanılan binalara ait çevre temizlik vergisi, belediyelerce binaların tarifedeki derecelere intibak ettirilmesi üzerine her yılın Haziran ayında yıllık tutarı itibarıyla tahakkuk etmiş sayılır. |
İş yeri ve diğer şekilde kullanılan binalarla ilgili olarak tahakkuk eden vergi, her yıl, emlak vergisinin taksit sürelerinde ödenir. |
İşyeri ve diğer şekillerde kullanılan binalara ait çevre temizlik vergisi, belediyelerce binaların tarifedeki derecelere intibak ettirilmesi üzerine her yılın Ocak ayında yıllık tutarı itibarıyla tahakkuk etmiş sayılır. Doğru cevap D'dir.
5.Soru
Aşağıdakilerden hangileri günümüzde uygulanmakta olan vergi sistemleri arasında yer alır?
I. Gelir üzerinden alınan vergiler
II. Harcamalar üzerinden alınan vergiler
III. Servet vergileri
IV. Gider üzerinden alınan vergiler
Yalnızca II ve III |
Yalnızca II ve IV |
I.II.III |
I.III.IV |
II.III.IV |
Türk vergi sistemi de da^hil olmak üzere günümüzde uygulanmakta olan vergi sistemleri gelir üzerinden alınan vergiler, harcamalar üzerinden alınan vergiler ve servet vergileri olmak üzere üç temel üzerine kurulmuştur.
‘’Gider üzerinden alınan vergiler,’’ bu vergiler arasında yer almadığından doğru cevap C’dir.
6.Soru
Aşağıdakilerden hangisi, Tapu ve Kadastro Harcı istisnalarından biridir?
Mülkiyet ve mülkiyetten gayrı ayni hakları iktisap edenler |
İpotek tesisinde ipoteği tesis edenler |
Arkeolojik araştırmalar için yapılan iktisaplar ile ilgili tescil, şerh ve terkinler |
Miras sebebiyle çıplak mülkiyetin mirasçı adına tescilinde, çıplak mülkiyet sahibi olanlar |
Kadastro işlerinde adlarına tescil yapılanlar |
Arkeolojik araştırmalar için yapılan iktisaplar ile ilgili tescil, şerh ve terkinler, harçtan müstesna edilmiştir.
7.Soru
Aşağıdakilerden hangisi emlak komisyoncularının elde ettikleri ticari kazançtan düşebilecekleri giderlerden biri değildir?
Genel giderler, su, elektrik, doğalgaz, telefon, ısınma, işyeri kirası gibi giderler |
İşletme ile ilgili yapılan ilan ve reklâm giderleri |
Çalınma, yitirme ve dolandırıcılık nedeniyle doğan zararlar |
Sosyal güvenlik kurumlarına yapılan sigorta ödemeleri |
İşletmeyle ilgili temizlik, boya ve badana giderleri |
Gelir Vergisi Kanununun 41. maddesinde sayılan gider kabul edilmeyen ödemeler ve bunlara ek olarak ilgili maddede belirtilmeyen bazı giderler elde edilen gayrisafi tutardan indirilemez. Bunlardan bazıları:
• Vadeli çekler için hesaplanan reeskontlarla var olan borç senetleri reeskonta tabi olmadığı halde, alacak senetlerini reeskonta tabi tutarak hesaplanan reeskontlar, • Başka kişi ya da kurum adına düzenlenmiş belgelere dayanılarak yapılan giderler, • Maliyet olarak dikkate alınması gereken harcamaların doğrudan gider tutarları, • Cari yıl dışındaki yıllara ait giderler, • Çalınma, yitirme ve dolandırıcılık nedeniyle doğan zararlar
8.Soru
- Peşin ödendiği takdirde %25 noksanı ile alınır
- Özel devlet yardımları, karşılıksız fon tahsisleri, bu işler için yapılacak bağış ve yardımlar ve istimlak bedelleri giderler tutarından indirilir.
- Harcamalara katılma payları bina ve arsalarda vergi değerinin yüzde 2’sini geçemez
Katılma Paylarının Hesaplanması yukarıdakilerden hangileri doğru açıklanmıştır?
Yalnız I |
II ve III |
I ve II |
I ve III |
I, II ve III |
Harcamalara katılma payları, bir program dahilinde veya istek üzerine doğrudan doğruya yapılan işlerde, bu hizmetler dolayısıyla yapılan giderlerin tamamıdır. Şu kadar ki yapılacak giderler peşin ödendiği takdirde bu paylar ilgililerden %25 noksanı ile alınır. Ancak, bu tür hizmet giderleri Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ile İller Bankası tarafından tespit edilen ve yayınlanan rayiç ve birim fiyatlara göre hesaplanan tutarları aşamaz.
Özel devlet yardımları, karşılıksız fon tahsisleri, bu işler için yapılacak bağış ve yardımlar ve istimlak bedelleri giderler tutarından indirilir.
Harcamalara katılma payları bina ve arsalarda vergi değerinin yüzde 2’sini geçemez
9.Soru
- Vergi özü itibarıyla bir alış-veriş ilişkisidir
- Vergi alacaklısı sıfatıyla devlet, vergilendirme yetkisine dayanarak yasama organında çıkarılan kanunlar aracılığıyla vergileri tahsil eder
- Vergi borçlusu konumunda olan vergi mükellefi (yükümlüsü), vergi kanunlarına göre kendisine vergi borcu düşen gerçek veya tüzel kişilere denilmektedir
Verginin Tarafları kapsamında hangileri doğru açıklanmıştır?
Yalnız II |
I ve II |
II ve III |
I ve III |
I, II ve III |
Verginin Tarafları
Vergi özü itibarıyla bir alacak-borç ilişkisidir. Vergi alacaklısı ve vergi borçlusu bu ilişkinin taraflarını oluşturur.
Vergi alacaklısı sıfatıyla devlet, vergilendirme yetkisine dayanarak yasama organında çıkarılan kanunlar aracılığıyla vergileri tahsil etmektedir. Yukarda belirtildiği gibi anayasada belirlenen sınırlar içinde bu yetkinin bir kısmı bakanlar kurulunca kullanılmaktadır. Vergi alacağının devlet adına tahsilatını, merkez ve taşra teşkilatlarıyla ülke çapında örgütlenmiş olan vergi idaresi gerçekleştirmektedir.
Vergi borçlusu konumunda olan vergi mükellefi (yükümlüsü), vergi kanunlarına göre kendisine vergi borcu düşen gerçek veya tüzel kişilere denilmektedir. Mükellefin görevi sadece hesaplanan miktarda parayı belirli bir zaman içinde ödemekle sınırlı olmayıp bunun dışında beyanname vermek, fatura düzenlemek, defter tutmak gibi şekli yükümlülükleri de yerine getirmek zorundadır. Bu nedenle mükellefin tanımını, hem vergi borcunu ödeyen hem de kanunda gösterilen şekli ödevleri yerine getiren gerçek veya tüzel kişi olarak geniş manada düşünmek gerekir. Bu arada iş ortaklıkları gibi tüzel kişiliği olmayan kuruluşların da vergi mükellefi olduğu burada ifade edilmelidir.
10.Soru
I. Mevcut binalara ilaveler yapılması veya asansör veya kalorifer tesislerinin konulması
II. Bir binanın yanması, yıkılması suretiyle veya başka sebeplerle tamamen veya kısmen harap olması veya binada mevcut asansör veya kalorifer tesislerinin kısmen veya tamamen kaldırılması
III. Bir binanın tamamlayıcı parçası durumunda olan arazinin bu durumdan çıkması veya bir arazi ve arsanın binanın tamamlayıcı parçası durumuna girmesi
IV. Birden fazla arazi ve arsaların tek bir arazi ve arsa haline getirilmesi veya birden fazla hisselere ayrılmış olan bir binanın bütün hisselerinin birleştirilmesi.
Yukarıdakilerden hangileri Emlak Vergisi Kanunu çerçevesinde bina ve arazinin vergi değerini değiştiren durumlar arasında yer alır?
I, III ve IV |
I, II ve III |
I, II ve IV |
II, III ve IV |
Hepsi |
Sözü edilen durumların tamamı Emlak Vergisi Kanunu çerçevesinde bina ve arazinin vergi değerini değiştiren durumlar arasında yer alır.
11.Soru
Belirli bir referans döneminde ülke ekonomisinde üretimi yapılan ve yurtiçine satışa konu olan ürünlerin, üretici fiyatlarını zaman içinde karşılaştırarak fiyat değişikliklerini ölçen fiyat aşağıdakilerden hangisidir?
Belirli bir referans döneminde ülke ekonomisinde üretimi yapılan ve yurtiçine satışa konu olan ürünlerin, üretici fiyatlarını zaman içinde karşılaştırarak fiyat değişikliklerini ölçen fiyat aşağıdakilerden hangisidir?
TEFE |
ÜFE |
VUK |
TSK |
TÜİK |
U¨retici Fiyat Endeksi (U¨FE), belirli bir referans döneminde ülke ekonomisinde üretimi yapılan ve yurtiçine satışa konu olan ürünlerin, üretici fiyatlarını zaman içinde karşılaştırarak fiyat değişikliklerini ölçen fiyat endeksidir.
12.Soru
I. Günlük (yevmiye) defteri
II. Büyük (kebir) defter
III. İşletme defteri
Yukarıda yer alan defterlerden hangisi/hangileri Bilanço esasına göre defter tutmakla yükümlü olan birinci sınıf tüccar emlak komisyoncularının tutmak zorunda oldukları defterlerdendir?
Yalnız I |
Yalnız II |
Yalnız III |
I ve II |
I, II ve III |
Bilanço esasına göre defter tutmakla yükümlü olan birinci sınıf tüccar emlak komisyoncuları günlük (yevmiye) defteri, büyük (kebir) defter ve envanter (sayım) defteri tutmak zorundadırlar. Doğru cevap "D" şıkkıdır.
13.Soru
Bir bayındırlık hizmetinin görülmesi dolayısıyla kişilerin gayrimenkullerinde meydana gelen değer artışı üzerinden tahsil edilen paraya ne ad verilmektedir?
Resim |
Şerefiye |
Vergi |
Harç |
Fon |
Bir bayındırlık hizmetinin görülmesi dolayısıyla kişilerin gayrimenkullerinde meydana gelen değer artışı üzerinden tahsil edilen paraya ise şerefiye adı verilmektedir.
14.Soru
Birden çok kişinin, maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla malik olmasına ne ad verilir?
Pay ortağı |
Bina maliki |
İntifa hakkı sahibi |
Malik gibi tasarruf |
Paylı mülkiyet |
Bir binaya paylı mülkiyet halinde malik olanlar, hisseleri oranında mükelleftirler. Paylı mülkiyette birden çok kimse, maddi^ olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla maliktir.
15.Soru
Aşağıdakilerden hangisi KDV’nin bütün mükelleflerini ve sorumlularını içine alan bir seçenektir?
Özel sektör |
Kamu |
Yabancı ülke vatandaşları |
Şirketler |
Tüm şahıs ve tüzel kişiler |
KDV’nin mükellefi verginin konusuna giren işlemleri yapan herkestir. Çünkü, KDV işlemleri vergilendiren bir vergidir. İşlemi yapan kişilerin önemi yoktur. Bu nedenle kamu veya özel olsun, T.C veya yabancı ülke vatandaşları olsun veya tam veya dar mükellef olsun, işlemi yapan herkes KDV’nin mükellefi olacaktır.
71
16.Soru
2018 yılında inşaatı biten ve konut olarak kullanılan bir bina 2020 yılında işyerine dönüştürülmüştür. İşyerine dönüştürülen bu binanın emlak vergisi muafiyeti en son hangi yıl için uygulanacaktır?
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2023 |
Konut olarak kullanılan bina veya apartman dairelerinin, 2.500 TL’den az olmamak üzere vergi değerinin 1/4 ü, inşaatın bitim tarihini izleyen yıldan itibaren 5 yıl süre ile geçici muafiyetten faydalandırılır. Konut olarak kullanılma koşuluna uyulması halinde, binanın satın alma veya başka sebeplerle el değiştirmesi halinde yeni sahibi de kalan süre ile sınırlı olarak muafiyetten yararlanabilecektir. Konut olarak kullanılma koşulu ihlal edildiği takdirde, örneğin konut olarak kullanılan bir apartman dairesinin işyerine dönüştürülmesinde olduğu gibi, binaya tanınan muafiyet bu durumun meydana geldiği yılı izleyen bütçe yılından itibaren ortadan kalkacaktır.
17.Soru
Emlak komisyonculuğu faaliyetini yapanların biçimsel vergi ödevleri hakkında aşağıdakilerden hangisi söylenemez?
Defter tutmak zorundadır. |
Biçimsel vergi ödevi yoktur. |
Belge düzenine uymak zorundadır. |
Defter ve belgeleri saklamak zorundadır. |
Beyanname vermek zorundadır. |
Mükelleflerin yerine getirmek zorunda oldukları biçimsel ödevlere ilişkin kurallar Vergi Usul Kanununda “Mükellefin Ödevleri” başlığı altında düzenlenmiştir. Biçimsel ödevler bildirme, defter tutma, belge düzenine uyma, defter ve belgeleri saklama ve istenildiğinde gösterme, beyanname verme, vergi levhası alma ve diğerleridir.
18.Soru
Tapu işlemlerinden alınan satış harcı ne kadardır?
Binde 10 |
Binde 15 |
Binde 20 |
Binde 25 |
Binde 30 |
Tapu işlemlerinden alınan satış harcı binde 20'dir. Cevabımız C seçeneğidir.
19.Soru
- Belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde bulunan ve belediyelerin çevre temizlik hizmetlerinden yararlanan konut, işyeri ve diğer şekillerde kullanılan binalar çevre temizlik vergisine tabidir
- Kanun, kullanılan binaları vergi kapsamına almıştır
- Kullanılmayan, boş kalan binalar 01.01.2014 tarihinden itibaren vergiye tabi değildir
Çevre Temizlik Vergisinin Konusu ve Kapsamı çerçevesinde yukarıdakilerden hangileri doğru tanımlanmıştır?
Yalnız III |
I ve II |
II ve III |
I ve III |
I, II ve III |
Belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde bulunan ve belediyelerin çevre temizlik hizmetlerinden yararlanan konut, işyeri ve diğer şekillerde kullanılan binalar çevre temizlik vergisine tabidir. Kanun, kullanılan binaları vergi kapsamına almıştır. Bu nedenle kullanılmayan, boş kalan binalar 01.01.2004 tarihinden itibaren vergiye tabi değildir.
20.Soru
Türk Vergi Sisteminde çevre vergisi olarak gelir sağlama amacı dışında yönlendirme ve kontrol amaçlı alınan tek vergi aşağıdakilerden hangisidir?
Emlak Vergisi |
Özel Tüketim Vergisi |
KDV |
Çevre Temizlik Vergisi |
Motorlu Taşıtlar Vergisi |
Türkiye’de, doğrudan doğruya ilgili kanunlarda çevre vergisi olarak adlandırılmayan ancak çevre vergisi olarak kabul edilebilecek çok sayıda vergi mevcuttur. Motorlu Taşıtlar Vergisi ile Özel Tüketim Vergisi Kanunu kapsamında akaryakıt tüketimi ve taşıt alımı üzerinden alınan vergiler buna örnektir. Vergi mevzuatında, gelir sağlama amacı dışında yönlendirme ve kontrol amaçlı alınan tek vergi Belediye Gelirleri Kanunu kapsamında düzenlenen çevre temizlik vergisi’dir. Çöp vergisi olarak da bilinen bu vergi, atık su ve katı atıkları konu almıştır. Atık su ve katı atık üretim birimi olarak hane ve işyerleri kabul edilip, binaları kullananlar vergi mükellefi kılınmıştır.
-
- 1.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 2.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 3.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 4.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 5.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 6.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 7.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 8.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 9.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 10.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 11.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 12.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 13.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 14.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 15.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 16.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 17.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 18.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 19.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 20.SORU ÇÖZÜLMEDİ