Gayrimenkullerde Vergilendirme Final 14. Deneme Sınavı
Toplam 20 Soru1.Soru
Yol Harcamalarına Katılma Payı hangi durumlarda alınır?
Yeni yol açılması |
Mevcut yolların yüzde 40 nispetinde veya daha fazla genişletilmesi |
Kaldırımsız ve bakımsız bulunan yolların, kaldırım veya parke kaldırım haline getirilmesi veya asfalt yapılması, kaldırım veya şose halindeki yolların da parke, beton veya asfalta çevrilmesi |
Mevcut kaldırım veya parkelerin sökülüp yeniden düzenlenmesi |
Hepsi |
Yol Harcamalarına Katılma Payı alınır:
a. Yeni yol açılması;
b. Mevcut yolların yüzde 40 nispetinde veya daha fazla genişletilmesi;
c. Kaldırımsız ve bakımsız bulunan yolların,
kaldırım veya parke kaldırım haline getirilmesi veya asfalt yapılması, kaldırım veya şose halindeki yolların da parke, beton veya asfalta çevrilmesi;
d. Mevcut kaldırım veya parkelerin sökülüp yeniden düzenlenmesi,
2.Soru
Gayrimenkule ilişkin olarak yapılan bir giderin özel maliyet bedeli olarak sayılması için bazı unsurları barındırması gerekmektedir. Aşağıdakilerden hangisi bu unsurlardan birisi değildir?
Gayrimenkulün başkasına ait olması |
Gayrimenkulün kiralanmış olması |
Gayrimenkulün icra yoluyla devredilmiş olması |
Giderin bizzat kiracı tarafından yapılması |
Yapılan giderin kiralanan gayrimenkulün değerini artırmış, genişletmiş ya da maliyet bedeline eklenmesi gereken türden gider olması |
Gayrimenkulün icra yoluyla devredilmiş olması söz konusu unsurlardan birisi değildir.
3.Soru
Kanuni mükelleflerin sundukları mal veya hizmetin nihai tüketicisi durumunda olan ve vergileri satış fiyatı ile birlikte kanuni mükelleflere ödeyen kişilere ne ad verilir?
Fiili mükellef |
Vergi sorumlusu |
Kanuni temsilci |
Müfettiş |
Kanuni mükellef |
KDV’de kanuni ve fiili mükellef olmak üzere iki tür mükellef söz konusudur. Vergiyi tüketiciden satış fiyatı ile birlikte tahsil edip vergi dairesine yatırmak zorunda olanlar verginin kanuni mükellefleridir. Fiili mükellefler ise, kanuni mükelleflerin sundukları mal veya hizmetin nihai tüketicisi durumunda olan ve vergileri satış fiyatı ile birlikte kanuni mükelleflere ödeyen mükelleflerdir. Doğru cevap A şıkkıdır.
4.Soru
Emlak vergisinin konusunu oluşturan bina ve araziler nasıl değerlenir?
Borsa rayici üzerinden |
Emsal bedeli üzerinden |
İtibari değer üzerinden |
Maliyet bedeli üzerinden |
Vergi değeri üzerinden |
Emlak vergisinin konusunu oluşturan bina ve araziler “vergi değeri” ile değerlenir.
5.Soru
Bir mülkü başkasına bırakma, başkasının üstüne geçirmeye ne ad verilir?
Mücavir alan |
Becayiş |
Tarh |
Ferağ |
Rücu |
Ferağ; bir mülkü başkasına bırakma, başkasının üstüne geçirmedir.
6.Soru
Emlak komisyonculuğu, alım-satımı, aracılık ve danışmanlığı yapan limited şirketin vergilendirilmesinde aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?
Bilanço esasına göre vergilendirilir. |
Katma Değer Vergisi öder. |
Ticari kazançtır. |
Gelir vergisi öder. |
Kurumlar vergisi öder. |
Kurumlar vergisi ile gerçek kişiler dışında kalan sermaye şirketleri, kooperatifler, iktisadi kamu kuruluşları, dernek ve vakıflara ait iktisadi işletmeler ve iş ortaklıklarının elde ettikleri gelirler vergiye tabi tutulur. Emlak komisyonculuğu faaliyetini kurumlar vergisi mükellefi olmayı gerektirecek bir örgütlenme ile gerçekleştirenler gelir vergisi yerine kurumlar vergisine tabi tutulurlar. Anonim şirket, limited şirket, sermayesi paylara bölünmüş komandit şirket olarak emlak komisyonculuğu faaliyetinin yürütülmesi kurumlar vergisi mükellefiyetini doğurmaktadır.
7.Soru
I. Gayrimenkulün başkasına ait olması,
II. Gayrimenkulün kiralanmış olması,
III. Giderin bizzat kiracı tarafından yapılması,
Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri gayrimenkule ilişkin olarak yapılan bir giderin özel maliyet bedeli olarak sayılması için barındırması gereken unsurlar arasındadır?
Yalnız I |
Yalnız II |
I ve II |
II ve III |
I, II ve III |
gayrimenkule ilişkin olarak yapılan bir giderin özel maliyet bedeli olarak sayılması için bazı unsurları barındırması gerekmektedir. Bunlar;
• Gayrimenkulün başkasına ait olması,
• Gayrimenkulün kiralanmış olması,
• Giderin bizzat kiracı tarafından yapılması,
• Yapılan giderin kiralanan gayrimenkulün değerini artırmış, genişletmiş ya da maliyet bedeline eklenmesi gereken türden gider olmasıdır.
8.Soru
Verginin hesaplanması sırasında yapılan ve matraha, miktara ya da verginin mükerrer olmasına ilişkin hatalara ne ad verilir?
Hesap hataları |
Vergilendirme hataları |
Tarhiyat hataları |
Hukuki hatalar |
Mükellef hataları |
Hesap hataları, verginin hesaplanması sırasında yapılan ve matraha, miktara ya da verginin mükerrer olmasına ilişkin hatalardır.
9.Soru
"bir iktisadi kıymetin değerleme gününde sahibi için arz ettiği gerçek değerdir." Verilen tanım değerleme ölçütlerinden hangisidir?
Maliyet bedeli |
Borsa rayici |
Tasarruf değeri |
İtibari değer |
Rayiç bedel |
Tasarruf değeri; bir iktisadi kıymetin değerleme gününde sahibi için arz ettiği gerçek değerdir.
10.Soru
Deprem, yangın gibi doğal afetler sebebiyle yanan, yıkılan veya kullanılamaz hale gelen binaların yerine yapılan yeni binalar kaç yıl boyunca geçici muafiyetten faydalandırılır?
1 |
3 |
5 |
7 |
10 |
Deprem, su basması, yangın gibi doğal afetler sebebiyle yanan, yıkılan veya kullanılamaz hale gelen binaların yerine yenileri yapıldığı takdirde, yeni binalar inşalarının sona erdiği yılı izleyen bütçe yılından itibaren 10 yıl süre ile geçici muafiyetten faydalandırılır.
11.Soru
Aşağıdakilerden hangisi geçici muafiyetten faydalandırılan durumlardan birisi değildir?
Konut olarak kullanılan bina veya apartman dairelerinin, 2.500 tl’den az olmamak üzere vergi değerinin 1/4 ü, inşaatın bitim tarihini izleyen yıldan itibaren 5 yıl süre ile geçici muafiyetten faydalandırılması durumu |
Turizm Endüstrisini Teşvik Kanunu hükümleri çerçevesinde turizm müessesesi belgesi almış olan gelir veya kurumlar vergisi mükelleflerinin turizm müessesesi belgesinin alındığı yılı izleyen bütçe yılından itibaren 5 yıl süre ile geçici muafiyetten faydalandırılması durumu |
Katma bütçeli idarelere, il özel idarelerine, belediyelere, köy tüzel kişiliğine, kanunla kurulan üniversitelere ve devlete ait binalar ile Türk Silahlı Kuvvetlerini güçlendirmek amacıyla kurulmuş olan vakıflara ait binaların kiraya verilmemesi durumunda muaf olması durumu |
Fuar, sergi ve panayır yerlerinde inşa edilen binalar (bu yerlerin açık bulunmadığı zamanlarda kullanılanlar hariç), bu amaca tahsis edildikleri süre için vergiden muaf olması durumu |
Deprem, su basması, yangın gibi doğal afetler sebebiyle yanan, yıkılan veya kullanılamaz hale gelen binaların yerine yenileri yapıldığı takdirde, yeni binalar inşalarının sona erdiği yılı izleyen bütçe yılından itibaren 10 yıl süre ile geçici muafiyetten faydalandırılması durumu |
Katma bütçeli idarelere, il özel idarelerine, belediyelere, köy tüzel kişiliğine, kanunla kurulan üniversitelere ve devlete ait binalar ile Türk Silahlı Kuvvetlerini güçlendirmek amacıyla kurulmuş olan vakıflara ait binalar kiraya verilseler de verilmeseler de sürekli olarak emlâk vergisinden muaftırlar.
12.Soru
- Binaların bağımsız bölümlerinin aynı kişi tarafından birden çok amaçla kullanılması durumunda, bu binadan iki ayrı vergi alınacaktır.
- Çevre temizlik vergisi binanın ikametgâh ya da işyeri olarak kullanılmasına bağlı olarak farklılaşmaktadır.
- Eğer vergi mükellefi binasının bir kısmını ikametgâh bir kısmını da işyeri olarak kullanıyor ise, bu bina için bir defa, işyeri esasına göre vergi ödeyecektir.
Yukarıdakilerden hangisi/hangileri çok amaçlı kullanılan binalarda çevre temizlik vergisi ile ilgili doğrudur?
Yalnız I |
I ve II |
II ve III |
I ve III |
I, II ve III |
Binaların bağımsız bölümlerinin aynı kişi tarafından birden çok amaçla kullanılması durumunda, bu binadan tek bir vergi alınacaktır. II. ve III. madde doğrudur. Doğru cevap C'dir.
13.Soru
Aşağıdakilerden hangisi tapu işlemlerinden alınan maktu harçlardandır?
Kayıt örnekleri |
Satış vaadi (şerh) |
Ölene kadar bakma akdi |
Şuf’a hakkı |
İpotek damga vergisi |
Kayıt örneklerinin her birinden alınan harç maktu harçtır. Doğru cevap A'dır.
14.Soru
Bay X’in bay Y’ye sattığı mal için isteği tutarlar ve yaptığı indirimler şöyledir;
- Malın bedeli olarak 1.000,00 TL,
- Taşıma, yükleme ve boşaltma giderleri olarak 200,00 TL,
- Vade farkı olarak 100,00 TL ve
- Özel Tüketim Vergisi olarak 20,00 TL istemiştir.
- 50,00 TL satış iskontosu yapmıştır.
Bay X’in sattığı malın KDV matrahı kaç TL’dir?
1.000,00 TL |
1.050,00 TL |
1.250,00 TL |
1.270,00 TL |
1.300,00 TL |
KDV’de matrah olarak esas alınan bedele, teslim alanın gösterdiği yere kadar satıcı tarafından yapılan taşıma, yükleme ve boşaltma giderleri, ambalaj giderleri, sigorta, komisyon ve benzeri gider karşılıkları ile vergi, resim, harç, pay, fon karşılığı gibi unsurlar ile vade farkı, fiyat farkı, faiz, prim gibi çeşitli gelirler ile servis ve benzer adlar altında sağlanan her türlü menfaat, hizmet ve değerler dahildir. KDV’ye konu olan mal üzerinden özel tüketim vergisi alınıyorsa KDV’nin matrahı, bedele ÖTV eklenerek bulunur. Teslim ve hizmet işlemlerinde fatura ve benzeri vesikalarda gösterilen ticari teamüllere uygun miktardaki iskontolar ile hesaplanan katma değer vergisi matraha dahil değildir. KDV matrahı (1.000,00 + 200,00 + 100,00 + 20,00) – 50,00) 1.270,00 TL’dir.
15.Soru
I. Kullanılmaya hazır olması,
II. İşletmede birden fazla yıl kullanılması,
III. Envantere dâhil olması gerekmektedir.
yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri Vergi Usul Kanununun 313. maddesine göre bir iktisadi kıymetin amortismana tabi tutulabilmesi için taşıması gereken unsurlar arasındadır?
Yalnız I |
Yalnız II |
I ve II |
II ve III |
I, II ve III |
Vergi Usul Kanununun 313. maddesine göre bir iktisadi kıymetin amortismana tabi tutulabilmesi için;
• Kullanılmaya hazır olması,
• İşletmede birden fazla yıl kullanılması,
• Yıpranmaya, aşınmaya veya kıymetten düşmeye maruz kalması,
• Envantere dâhil olması gerekmektedir.
16.Soru
Aşağıdakilerden hangisi kiraya verilse bile sürekli olarak vergiden muaf olan arazilerden biri değildir?
Katma bütçeli idarelere, il özel idarelerine, belediyelere ve köy tüzel kişiliğine, kanunla kurulan üniversitelere ve devlete ait arazi |
İl özel idareleri, belediyeler ve köyler ile bunların oluşturdukları birlikler veya bunlara bağlı müesseseler tarafından işletilen su, elektrik, havagazı, mezbaha ve soğuk hava işletmelerine ait arazi ve belediye sınırları içindeki yolcu taşıma işletmelerine ait araziler |
Türk Silahlı Kuvvetlerini (Jandarma Genel Komutanlığı dahil) güçlendirmek amacıyla kurulmuş vakıflara ait arazi ve arsalar |
Petrolün boru hatları ile transit geçişi ile ilgili projeler kapsamında; kamulaştırma ile görevlendirilen kamu kurum veya kuruluşunun maliki veya irtifak hakkı sahibi olduğu ve ilgili proje yatırımcıları lehine irtifak hakkı tesis edilmiş gayrimenkuller |
4389 sayılı Bankalar Kanunu hükümlerine göre temettü hariç ortaklık hakları ile yönetim ve denetimleri veya hisseleri kısmen veya tamamen Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonuna intikal eden bankalara, tasfiyeleri Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu eliyle yürütülen müflis bankaların iflâs idarelerine ait arazi ve arsalar |
Kiraya verilse bile sürekli olarak vergiden muaf olan araziler şu şekilde sıralanabilir:
• Katma bütçeli idarelere, il özel idarelerine, belediyelere ve köy tüzel kişiliğine, kanunla kurulan üniversitelere ve devlete ait arazi,
•İl özel idareleri, belediyeler ve köyler ile bunların oluşturdukları birlikler veya bunlara bağlı müesseseler tarafından işletilen su, elektrik, havagazı, mezbaha ve soğuk hava işletmelerine ait arazi ve belediye sınırları içindeki yolcu taşıma işletmelerine ait araziler,
• Türk Silahlı Kuvvetlerini (Jandarma Genel Komutanlığı dahil) güçlendirmek amacıyla kurulmuş vakıflara ait arazi ve arsalar,
• 4389 sayılı Bankalar Kanunu hükümlerine göre temettü hariç ortaklık hakları ile yönetim ve denetimleri veya hisseleri kısmen veya tamamen Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonuna intikal eden bankalara, tasfiyeleri Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu eliyle yürütülen müflis bankaların iflâs idarelerine ait arazi ve arsalar.
17.Soru
Tapu ve kadastro harcına tabi olan durumlar aşağıdakilerden hangisidir?
Trampa edilmesi |
Miras yoluyla intikal |
Kişinin arsası üzerine inşaat yapması |
Arsanın ifrazı (ayırıma), taksim veya birleştirme işlemleri |
Hepsi |
Gayrimenkullerin alım-satıma konu olması, trampa edilmesi, bağışlanması, miras yoluyla intikali, kat
karşılığı verilmesi, kişinin arsası üzerine inşaat yapması, intifa hakkı tesisi, arsanın ifraz (ayırma), taksim veya birleştirme işlemleri, gayrimenkulün ödül olarak kazanılması, gayrimenkul üzerinde ipotek tesisi vb. birçok işlem 4 sayılı liste kapsamında tapu ve kadastro harcına tabiidir.
18.Soru
Bina vergisi ile ilgili aşağıda verilen ifadelerden hangisi doğrudur?
Bina vergisi yükümlülüğünün doğabilmesi için inşaatın başlamış olması yeterlidir |
İnşaatı devam eden binalar için bina vergisi ödenir |
Üzerine inşaat yapılan arsa için ödenen vergi, arsa vergisidir |
Vergi konusunu oluşturan binanın imar mevzuatına uygun olarak inşa edilmiş olması önemlidir |
Mülkiyet bakımından binaya ilişkin hukuki sorunlar verginin konusu bakımından önemlidir |
Bina vergisi yükümlülüğünün doğabilmesi için inşaatın kullanılış amacına uygun olarak tamamlanmış olması gerekir. İnşaatı devam eden binalar için bina vergisi ödenmez. Bu gibi durumlarda üzerine inşaat yapılan arsa için ödenen vergi, arsa vergisidir. Vergi konusunu oluşturan binanın imar mevzuatına uygun olarak inşa edilmiş olup olmamasının bir önemi yoktur. Benzer şekilde mülkiyet bakımından binaya ilişkin hukuki sorunlar da verginin konusu bakımından önem taşımaz. Doğru cevap C’dir.
19.Soru
Aşağıdakilerden hangisi amortisman oranları iktisadi kıymetlerin faydalı ömürleri dikkate alınarak belirlemektedir?
Gelir İdaresi Başkanlığı |
Sanayi Bakanlığı |
Hazine ve Maliye Bakanlığı |
İç İşleri Bakanlığı |
Bütçe ve Mali Kontrol Genel Müdürlüğü |
Amortisman oranları iktisadi kıymetlerin faydalı ömürleri dikkate alınarak Hazine ve Maliye Bakanlığınca belirlenmektedir.
20.Soru
Azalan bakiyeler usulüyle amortisman yöntemi 31.12.2003 tarihinden önce edinilen iktisadi kıymetler için % 40 ve söz konusu tarihten sonra edinilen iktisadi kıymetler için %50 oranını geçmemek üzere, her yıl bakiye değer üzerinden normal amortisman oranının kaç katı olarak amortisman ayrılmasıdır?
İki |
Üç |
Dört |
Beş |
On |
Azalan bakiyeler usulüyle amortisman yöntemi 31.12.2003 tarihinden önce edinilen iktisadi kıymetler için % 40 ve söz konusu tarihten sonra edinilen iktisadi kıymetler için %50 oranını geçmemek üzere, her yıl bakiye değer üzerinden normal amortisman oranının iki katı olarak amortisman ayrılmasıdır.
-
- 1.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 2.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 3.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 4.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 5.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 6.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 7.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 8.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 9.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 10.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 11.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 12.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 13.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 14.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 15.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 16.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 17.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 18.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 19.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 20.SORU ÇÖZÜLMEDİ