Gayrimenkullerde Vergilendirme Final 16. Deneme Sınavı
Toplam 20 Soru1.Soru
Türk Ticaret Kanununa göre , defter tutmakla yükümlü olan emlak komisyoncuları, defterleri son kayıt tarihinden itibaren, düzenlenme zorunluluğu olan belgeleri ise üzerlerindeki düzenleme tarihinden itibaren ne kadar süre ile saklamak zorundadırlar?
6 ay |
1 yıl |
3 yıl |
5 yıl |
10 yıl |
Türk Ticaret Kanununa göre , defter tutmakla yükümlü olan emlak komisyoncuları, defterleri son kayıt tarihinden itibaren, düzenlenme zorunluluğu olan belgeleri ise üzerlerindeki düzenleme tarihinden itibaren “on yıl” süre ile saklamak zorundadırlar.
2.Soru
İkamete mahsus ev apartman ve emsali yarı-kagir, yarı ahşap binaların amortismanında faydalı ömürleri kaç yıldır?
50 |
33 |
20 |
15 |
10 |
İkamete mahsus ev apartman ve emsali yarı-kagir, yarı ahşap binaların amortismanında faydalı ömürleri 33 yıldır. Doğru cevap B'dir.
3.Soru
Konutlara ait çevre temizlik vergisi; su tüketim miktarı esas alınmak suretiyle metreküp başına büyükşehir belediyelerinde _____ Kuruş, diğer belediyelerde _____ Kuruş olarak hesaplanacaktır.
Yukarıdaki cümlede boş bırakılan yerleri aşağıdakilerden hangisi sırasıyla ve doğru olarak tamamlar?
30-20 |
20-17 |
25-21 |
32-24 |
35-25 |
Konutlara ait çevre temizlik vergisi; su tüketim miktarı esas alınmak suretiyle metreküp başına büyükşehir belediyelerinde 32 Kuruş, diğer belediyelerde 24 Kuruş olarak hesaplanacaktır.
4.Soru
Aşağıdakilerden hangileri Emlak Vergisi Kanunu içerisinde yer alır?
I. Bina vergisi
II. Arazi vergisi
III. Araç vergisi
IV. Özel tüketim vergisi
V. Katma değer vergisi
Yalnızca I ve II |
Yalnızca II ve V |
I.III.IV |
II.III.IV |
III.IV.V |
Emlak Vergisi Kanunu bina vergisi ve arazi vergisi olmak üzere iki ayrı vergiyi içermektedir. Doğru cevap A’dır.
5.Soru
Aşağıdakilerden hangisi bina vergisi mükellefiyeti ile ilgili değildir?
Muafiyetin sona erdiği tarihi izleyen bütçe yılından itibaren başlar |
Dört yılda bir yapılan takdir işlemlerinde takdir işleminin yapıldığı tarihi izleyen bütçe yılından itibaren başlar |
Herhangi bir sebep yüzünden bir şehir, kasaba veya köyün tamamında sürekli olmak üzere bina veya arazinin değerlerinde %25’i aşan oranda artma veya eksilmesi olmasına bağlı olarak takdir işleminin yapıldığı tarihi izleyen bütçe yılından itibaren başlar |
Vergi değerini değiştiren sebeplerin doğması halinde bu değişikliklerin gerçekleştiği izleyen bütçe yılından itibaren başlar |
Konut, turistik veya sınai tesis yapılmak amacıyla her ne şekilde olursa olsun parsellenen ve tapuya bu yolda şerh verilen arazi |
Bina vergisine ilişkin olarak mükellefiyetin başlayacağı tarih ile bazı durumlarda mükellefiyetin sona ereceği tarihin tespiti önemli bir husustur. Bu kapsamda bina vergisi mükellefiyeti;
• Vergi değerini değiştiren sebeplerin doğması halinde bu değişikliklerin gerçekleştiği (örneğin yeni bina yapılması, mevcut binalara ilave veya asansör, kalorifer tesisatı yapılması gibi) tarihi,
• Herhangi bir sebep yüzünden bir şehir, kasaba veya köyün tamamında sürekli olmak üzere bina veya arazinin değerlerinde %25’i aşan oranda artma veya eksilmesi olmasına bağlı olarak takdir işleminin yapıldığı tarihi,
• Dört yılda bir yapılan takdir işlemlerinde takdir işleminin yapıldığı tarihi,
• Muafiyetin sona erdiği tarihi izleyen bütçe yılından itibaren başlar.
6.Soru
Aşağıdakilerden hangisi tapu işlemlerinden alınan nispi harçlar arasında yer almaz?
Taksit harcı |
Satış harcı |
Alım harcı |
Trampa harcı |
Bağış harcı |
Tapu İşlemlerinden Alınan Nispi Harçlar
Satış harcı
Alım harcı
Trampa harcı
İpotek harcı
İpotek damga vergisi
Taksim harcı
Bağış harcı
Satış vaadi (şerh)
Kira damga
Ölene kadar bakma akdi
Kira şerhi
Tevhit-ifraz (birleştirme-ayırma)
Şuf’a hakkı
Hükmen (muvazaalı)
7.Soru
Gayrimenkullerin servet unsuru olarak değerlendiği veraset ve intikal vergisi ve emlak vergisinde gayrimenkul değerlemesinde hangi değer ölçüsü esas alınmaktadır?
Tasarruf Değeri |
Mukayyet Değer |
İ̇tibari Değer |
Emsal Değer |
Vergi Değeri |
Gayrimenkullerin servet unsuru olarak değerlendiği veraset ve intikal vergisi ve emlak vergisinde gayrimenkul değerlemesinde vergi değeri ölçüsü esas alınmaktadır.
8.Soru
Kentsel dönüşüm kapsamında 150 m2’nin altındaki konutların tesliminde KDV oranı ........ olarak uygulanırken, işyeri ve 150 m2’den büyük konutların tesliminde bu oran ........ olarak uygulanmaktadır.
Yukarıda verilen boşluklar için aşağıdaki seçeneklerden hangisi doğrudur?
%1-%18 |
%18-%1 |
%1-%8 |
%8-%1 |
%8-%28 |
Kentsel dönüşüm kapsamında 150 m2’nin altındaki konutların tesliminde KDV oranı %1 olarak uygulanırken, işyeri ve 150 m2’den büyük konutların tesliminde bu oran % 18 olarak uygulanmaktadır.
9.Soru
Vergi matrahının hesaplanmasıyla ilgili iktisadi kıymetin takdir ve tespiti aşağıdakilerden hangisidir?
Değerleme |
Amortisman |
Özel Maliyet Bedeli |
Rayiç Bedel |
İtibari Değer |
Değerlemenin amacı kanunun 258. maddesinde “vergi matrahının hesaplanmasıyla ilgili iktisadi kıymetin takdir ve tespitidir” şeklinde ortaya konmuştur.
10.Soru
KDV’de çeşitli mal ve hizmet grupları için üç ayrı oran uygulamak mümkün hale gelmiştir: Aşağıdakilerden hangisi %8 listesinde yer almaktadır?
Kuru üzüm |
Tiyatro giriş ücreti |
Yufka |
Motorin |
Konfeksiyon ürünleri |
II sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için (% 8); canlı kümes hayvanları, sığır eti, koyun ve keçi eti, balıklar, yoğurt, süt,yumurta, incir, ananas, kahve, çay, sebzeler, meyveler, gazozlar, sinema, tiyatro, opera, operet, bale, müze giriş ücretleri gibi.
11.Soru
I. KDV, bir tüketim vergisidir.
II. KDV, fiyatın belirli bir yüzdesi olarak tahsil edilir.
III. KDV, bütün olarak toplanır.
Yukarıda verilenlerden hangisi/hangileri KDV'nin özellikleridir?
Yalnız I |
Yalnız II |
I-II |
I-III |
II-III |
• KDV, malların üretimi ve dağıtımı ve hizmetlerin ifası ile ilgili tüm ekonomik faaliyetlere uygulanan genel bir vergidir. Harcamalar üzerinden alınan vergilerin diğer türlerinde görülen vergi piramitleşmesine yol açmaz. • KDV, bir tüketim vergisidir. Çünkü, KDV nihai tüketiciler tarafından yüklenilmektedir. • KDV, fiyatın belirli bir yüzdesi olarak tahsil edilir. • KDV, katma değer üzerinden alınır. • KDV, parça parça toplanır.
12.Soru
Vergi levhası bulundurmak mecburiyetinde oldukları yerlerde vergi levhası bulundurmayan Emlak komisyoncularına kesilecek ceza nedir?
Vergi ziyaı cezası |
Özel usulsüzlük cezası |
Genel usulsüzlük cezası |
Hapis cezası |
Adli para cezası |
Vergi levhası almak ve bulundurmak mecburiyetinde olan mükelleflerin vergi levhası bulundurmak mecburiyetinde oldukları yerlerde yapılan denetimlerde bulundurma mecburiyetine uyulmadığının tespit edilmesi halinde her bir tespit için Vergi Usul Kanununda öngörülen özel usulsüzlük cezaları verilmektedir. Doğru cevap "B" şıkkıdır.
13.Soru
Ayşe 2015 yılında binasını 5 yıllığına kiraya vermiştir. Yıllık kira bedeli 5000? ’dir. Yapılan sözleşmede kiranın tümünün 2018 yılında peşin olarak ödenmesi hususunda anlaşmaya varılmıştır. 2018 yılında Ayşe’nin gayrisafi hasılatı kaç ?’dir?
10000 |
15000 |
20000 |
25000 |
30000 |
Ayşe kira tarihinde (1018 yılında) 2015 yılı için 5000, Ayşe 2016 yılı için 5000, Ayşe 2017 yılı için 5000, Ayşe 2018 yılı için 5000? kira elde edilecektir. Gayrisafi hasılaya dahil olan gelirler ilgili yıl ve önceki yıllar için alınan kiraların toplamıdır. Bu durumda Ayşe'nin 2018 yılı gayrisafi hasılatı 20000?'dir. 2019 yılına ilişkin olarak alınacak kira Ayşe'nin 2019 yılı gayrisafi hasılatına dahil edilecektir. Doğru cevap C'dir.
14.Soru
İlk defa kurumlar vergisi mükellefi olanlarda gayrimenkul değerlemesi, …….. ile yapılacaktır. Noktalı yere aşağıdakilerden hangisi getirilmelidir?
Maliyet bedeli
|
Raiç bedeli |
İtibari değer |
Emsal bedel |
Borsa rayici |
İlk defa kurumlar vergisi mükellefi olanlarda gayrimenkul değerlemesi, maliyet bedeli ile yapılacaktır.
Bu durumda başlangıç maliyetinden geçmiş yıllar amortismanının düşülmesi gerekmektedir. Maliyet bedeli belli değilse vergi değeri ile değerleme yapılmaktadır.
15.Soru
Mal ve hizmetlerin fiyatlarının belli bir oranı şeklinde alınan genel tüketim vergisi hangisidir?
Katma Değer Vergisi (KDV) |
Özel Tüketim Vergisi (ÖTV) |
Motorlu Taşıtlar Vergisi (MTV) |
Gelir Vergisi |
Gümrük Vergisi |
Katma değer vergisi (KDV), mal ve hizmetlerin fiyatlarının belli bir oranı şeklinde alınan genel bir tüketim vergisidir.
16.Soru
Türkiye’de 3065 sayılı KDV Kanununun uygulanması hangi tarihte başlamıştır?
1 Ocak 1985 |
10 Ocak 1985 |
1 Ocak 1975 |
10 Ocak 1975 |
1 Ocak 1995 |
Türkiye’de 3065 sayılı KDV Kanununun uygulanması, 1 Ocak 1985’de başlamıştır.
17.Soru
Emlak komisyonculuğu hizmetleri, işletmecilik, hizmet ortamlarının özellikleri, bu yerlerde çalışanların özellikleri, bu yerlerde bulundurulması gereken araç ve gereçler ile ilgili genel kurallar aşağıdakilerden hangisinde yer almaktadır?
Vergi Usul Kanunu |
Gelir Vergisi Kanunu |
Emlak Komisyonculuğu Hizmetleri Standardı Tebliği |
1 No'lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi |
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik |
Emlak komisyonculuğu hizmetleri, işletmecilik, hizmet ortamlarının özellikleri, bu yerlerde çalışanların özellikleri, bu yerlerde bulundurulması gereken araç ve gereçler ile ilgili genel kurallar “Emlak Komisyonculuğu Hizmetleri Standardı” tebliğinde düzenlenmiştir. İlgili bakanlıklar tarafından hazırlanan bu tebliğ 8 Temmuz 2003 tarihinde 25162 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak 8 Temmuz 2004 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Doğru cevap "C" şıkkıdır.
18.Soru
300.000 TL’lik bir alım satım sözleşmesi sonucunda hesaplanacak damga vergisi ne kadardır?
3.000 TL |
2844 TL |
2556 TL |
1850 TL |
900 TL |
Emlak komisyonlarınca düzenlenen sözleşmeler, yükümlenmeler ve güvenceler Damga Vergisi Kanununa ekli (1) sayılı tabloda yer aldıkları için, belli bir para içerip içermemelerine göre oransal ya da maktu vergiye tabi tutulmaktadırlar. Emlak komisyonlarınca düzenlenen alım satım sözleşmeleri de sözleşmede yer alan tutarın binde 9,48 oranında Damga vergisine tabidir. Bu durumda hesaplama şöyle olacaktır:
300.000 TL üzerinden alım satım sözleşmesi yapıldığında damga vergisi 300.000 x 0.00948 (binde 9,48) = 2844 TL olacaktır. Doğru cevap "B" şıkkıdır.
19.Soru
Vergi hukuku açısından iktisadi bir kıymetin vergi matrahının belirlenmesi için parasal bir değer belirleme işlemine ne denir?
Amortisman |
Değerleme |
Tahakkuk |
Tarh |
Vergilendirme |
Vergi hukuku açısından değerleme, iktisadi bir kıymetin vergi matrahının belirlenmesi için parasal bir değer belirleme işlemidir. Doğru cevap "B" şıkkıdır.
20.Soru
Deprem, su basması, yangın gibi doğal afetler sebebiyle yanan, yıkılan veya kullanılamaz hâle gelen binaların yerine yenileri yapıldığı takdirde, yeni binalar inşalarının sona erdiği yılı izleyen bütçe yılından itibaren ............... süre ile geçici muafiyetten faydalandırılır.
Yukarıda boş bırakılan yere aşağıdakilerden hangisi getirilmelidir?
8 yıl |
10 yıl |
12 yıl |
15 yıl |
18 yıl |
Deprem, su basması, yangın gibi doğal afetler sebebiyle yanan, yıkılan veya kullanılamaz hale gelen binaların yerine yenileri yapıldığı takdirde, yeni binalar inşalarının sona erdiği yılı izleyen bütçe yılından itibaren 10 yıl süre ile geçici muafiyetten faydalandırılır.
-
- 1.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 2.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 3.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 4.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 5.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 6.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 7.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 8.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 9.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 10.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 11.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 12.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 13.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 14.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 15.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 16.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 17.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 18.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 19.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 20.SORU ÇÖZÜLMEDİ