Gayrimenkullerde Vergilendirme Final 6. Deneme Sınavı
Toplam 20 Soru1.Soru
Binaların yıl içinde kullanılmaya başlanması halinde, mükellefler; kullanmaya başladıkları tarihten itibaren kaç gün içinde bildirim vereceklerdir?
10 |
15 |
20 |
25 |
30 |
Belediyenin çevre temizlik hizmetlerinden yararlanan ancak, su ihtiyacı belediyece veya büyükşehir belediyelerine bağlı su ve kanalizasyon idarelerince tesis edilmiş su şebekesi haricinde karşılayan konutlar ile işyeri ve diğer şekillerde kullanılan binaların yıl içinde kullanılmaya başlanması halinde, mükellefler; kullanmaya başladıkları tarihten itibaren 30 gün içinde bildirim vereceklerdir.
2.Soru
Gayrimenkul kiralamalarında gelirin elde edilmesinde hangi esas geçerlidir?
Hukuk esası |
Tahakkuk esası |
Ayni esas |
Kısmi vergi esası |
İstisna |
Gayrimenkul kiralamalarında gelirin elde edilmesinde tahakkuk esası geçerlidir.
3.Soru
Türk hukuk sisteminde emlak komisyonculuğunu tam anlamı ile düzenleyen yasal düzenlemeler hakkında aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?
Borçlar Kanunun da düzenlenmiştir. |
Ticaret Kanunun da düzenlenmiştir. |
Yasal düzenleme bulunmamaktadır. |
Esnaf ve Sanatkârlar Kanunun da düzenlenmiştir. |
Yasal bir düzenlemeye gerek duyulmamıştır. |
Emlak komisyoncusu bir ücret karşılığında gayrimenkule ilişkin sözleşmelerin yapılması konusunda taraflar arasında aracılık etmeyi meslek edinmiş kişidir. Türk hukuk sisteminde emlak komisyonculuğunu tam anlamıyla düzenleyen bir yasa bulunmamaktadır. Hukuksal olarak “gayrimenkul tellalı” olarak adlandırılan emlak komisyonculuğu mal pazarlamaktan daha çok bir hizmet işletmesi olarak nitelendirilebilir.
4.Soru
Mülkiyeti hazineye ait olan ve kaç yıllığına irtifak hakkı tesisi edilen taşınmaz üzerindeki binalar için yapılan ödemelerin, yeraltı ve yer üstü tesisleri için yapılan ödemeler kabul edilerek özel maliyet bedeli ile değerlenmesi söz konusu değildir?
19 |
29 |
39 |
49 |
59 |
Mülkiyeti hazineye ait olan ve 49 yıllığına irtifak hakkı tesisi edilen taşınmaz üzerindeki binalar için yapılan ödemelerin, yeraltı ve yer üstü tesisleri için yapılan ödemeler kabul edilerek özel maliyet bedeli ile değerlenmesi söz konusu değildir.
5.Soru
Hangisi/leri arazi vergisinin konusunu oluşturur?
I- Arazi
II- Arsa
III- Bina
Yalnız I |
Yalnız II |
Yalnız III |
I ve II |
II ve III |
Arazi vergisinin konusunu Türkiye sınırları içinde bulunan arazi ve arsalar oluşturur.
6.Soru
Belediyenin çevre temizlik hizmetlerinden yararlanan ancak, su ihtiyacını belediyelere veya büyükşehir belediyelerine bağlı su ve kanalizasyon idarelerince tesis edilmiş su şebekesi haricinde karşılayan konutların yıl içinde kullanılmaya başlanması halinde, mükellefler kullanmaya başladıkları tarihten itibaren kaç gün içinde bildirim vereceklerdir?
15 |
20 |
25 |
30 |
35 |
Belediyenin çevre temizlik hizmetlerinden yararlanan ancak, su ihtiyacı belediyece veya büyükşehir belediyelerine bağlı su ve kanalizasyon idarelerince tesis edilmiş su şebekesi haricinde karşılayan konutlar ile işyeri ve diğer şekillerde kullanılan binaların yıl içinde kullanılmaya başlanması halinde, mükellefler; kullanmaya başladıkları tarihten itibaren 30 gün içinde bildirim vereceklerdir. Cevabımız D seçeneğidir.
7.Soru
Çevreye zararlı bir birimin ya da parçasının vergi konusu olarak alındığı vergi aşağıdakilerden hangisidir?
Çevre vergileri |
Emlak Vergileri |
KDV |
Servet Vergileri |
Şerefiyeler |
Çevre vergileri, çevreye zararlı bir birimin ya da parçasının vergi konusu olarak alındığı vergilerdir.
8.Soru
Emlak vergisinin gelirleri ve yönetimi hangi yıldan itibaren belediyelere bırakılmıştır?
1970 |
1982 |
1986 |
1990 |
2000 |
Şu anda yürürlükte bulunan 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu 1970 yılında kabul edilmiştir. 1986 yılına kadar merkezi idare tarafından toplanan bu verginin gelirleri ve yönetimi, bu yıldan itibaren belediyelere bırakılmıştır.
9.Soru
Aşağıdakilerden hangisi, vergi matrahının tespiti ile ilgili iktisadi varlıkların değerlemesinde uygulanacak temel değerleme ölçüleri Vergi Usul Kanununun 261. maddesinde ifade edilen “Rayiç bedel” ile ilgilidir?
Bir iktisadi kıymetin değerleme günündeki normal alım-satım değeri. |
Bina ve arazilerin Emlak Vergisi Kanununun 29. maddesine göre tespit edilen değeri. |
Bir iktisadi kıymetin edinilmesi ya da değerinin artırılması için yapılan ödemelerle buna ilişkin giderler toplamı. |
Bir iktisadi kıymetin değerleme gününde sahibi için arz ettiği gerçek değer. |
Her çeşit senetlerle hisse senetlerinin ve tahvillerin üzerinde yazılı olan değerler. |
? Rayiç bedel; bir iktisadi kıymetin değerleme günündeki normal alım-satım değeridir.
10.Soru
"her çeşit senetlerle hisse senetlerinin ve tahvillerin üzerinde yazılı olan değerlerdir." verilen tanım değerleme ölçütlerinden hangisidir?
Maliyet bedeli |
Borsa rayici |
Tasarruf değeri |
İtibari değer |
Rayiç bedel |
İtibari değer; her çeşit senetlerle hisse senetlerinin ve tahvillerin üzerinde yazılı olan değerlerdir.
11.Soru
- Gelir sağlama amacı dışında yönlendirme ve kontrol amaçlı alınan tek vergi Belediye Gelirleri Kanunu kapsamında düzenlenen çevre temizlik vergisi’dir
- Çöp vergisi atık su ve katı atıkları konu almıştır
- Atık su ve katı atık üretim birimi olarak hane ve işyerleri kabul edilip, binaları kullananlar vergi mükellefi kılınmıştır
Çöp vergisiyle ilgili yukarıdaki tanımlardan hangisi doğrudur?
Yalnız II |
I ve II |
II ve III |
I ve III |
I, II ve III |
Vergi mevzuatında, gelir sağlama amacı dışında yönlendirme ve kontrol amaçlı alınan tek vergi Belediye Gelirleri Kanunu kapsamında düzenlenen çevre temizlik vergisi’dir. Çöp vergisi olarak da bilinen bu vergi, atık su ve katı atıkları konu almıştır. Atık su ve katı atık üretim birimi olarak hane ve işyerleri kabul edilip, binaları kullananlar
vergi mükellefi kılınmıştır.
12.Soru
I.Gayrimenkulün başkasına ait olması
II. Gayrimenkulün kiralanmış olması
III. Giderin bizzat kiracı tarafından yapılması
IV. Yapılan giderin kiralanan gayrimenkulün değerini artırmış, genişletmiş ya da maliyet bedeline eklenmesi gerekmesi
Yukarıdakilerden hangileri gayrimenkule ilişkin olarak yapılan bir giderin özel maliyet bedeli olarak sayılması için barındırması gereken unsurlardandır?
I ve II |
II ve IV |
I, II ve III |
II, III ve IV |
I, II, III ve IV |
Gayrimenkule ilişkin olarak yapılan bir giderin özel maliyet bedeli olarak sayılması için bazı unsurları barındırması gerekmektedir. Bunlar; • Gayrimenkulün başkasına ait olması, • Gayrimenkulün kiralanmış olması, • Giderin bizzat kiracı tarafından yapılması, • Yapılan giderin kiralanan gayrimenkulün değerini artırmış, genişletmiş ya da maliyet bedeline eklenmesi gereken türden gider olmasıdır.
13.Soru
Vergi mükellefi, binasının bir kısmını ikametgah bir kısmını da işyeri olarak kullanıyor ise bu bina çevre temizlik vergisi yönünden nasıl vergilendirilecektir?
Mükellef, bu bina için bir defa, işyeri esasına göre vergi ödeyecektir. |
Mükellef, bu bina için bir defa, ikametgah esasına göre vergi ödeyecektir. |
Mükellef, bu bina için ikametgah ve işyeri esasına göre iki vergi ödeyecektir. |
Mükellef, bu bina için isteğine bağlı olarak, işyeri yada ikametgah esasına göre vergi ödeyecektir. |
Mükellef, bu bina için vergi ödemeyecektir. |
Çevre temizlik vergisi binanın ikametgâh ya da işyeri olarak kullanılmasına bağlı olarak farklılaşmaktadır. Eğer vergi mükellefi binasının bir kısmını ikametgâh bir kısmını da işyeri olarak kullanıyor ise, bu bina için bir defa, işyeri esasına göre vergi ödeyecektir. Cevabımız A seçeneğidir.
14.Soru
Gayrimenkul sektöründe alım, satım ve kiralama işlerine aracılık eden emlak komisyoncularının faaliyetleri hangi kanunda düzenlenmiştir?
İskan Kanunu |
İmar Kanunu |
Kadastro Kanunu |
Toplu Konut Kanunu |
Borçlar Kanunu |
Gayrimenkul sektöründe alım, satım ve kiralama işlerine aracılık eden emlak komisyoncularının faaliyetleri Borçlar Kanununda düzenlenmiştir.
15.Soru
Mal ve Hizmetlere Uygulanacak Katma değer vergisi Oranlarının Tespitine İlişkin Karara göre net alanı 150 m2 ve üstünde olan konut teslimlerinde KDV oranı aşağıdakilerden hangisidir?
%1 |
%3 |
%8 |
%11 |
%18 |
24.12.2007 tarihli ve 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Mal ve Hizmetlere Uygulanacak Katma değer vergisi Oranlarının Tespitine İlişkin Kararın 1 inci maddesine aşağıdaki (6) numaralı fıkra eklenmiştir. “(6) Net alanı 150 m2 ve üstünde olan konut teslimlerinde KDV oranı %18 olarak uygulanmaya devam edilmektedir.
16.Soru
Emlak vergisinde gayrimenkul değerlemesi hangi ölçü esas alınarak yapılır?
Emlak vergisinde gayrimenkul değerlemesi hangi ölçü esas alınarak yapılır?
Maliyet bedeli |
Vergi değeri |
Emsal bedel |
Mukayyet değer |
Rayiç bedel |
İktisadi bir işletmeye dahil olan gayrimenkullerin değerlemesine ilişkin olarak maliyet bedeli ya da emsal bedel kavramları esas alınmışken, gayrimenkullerin servet unsuru olarak değerlendirildiği veraset ve intikal vergisi ve emlak vergisinde gayrimenkul değerlemesinde vergi değeri ölçüsü esas alınmaktadır.
17.Soru
I. Büyükşehir belediyesindeki kalkınmış bölgeler
II. Büyükşehir belediyesi dışında ve kalkınmada öncelikli yörelerdeki belediyeler
III. Büyükşehir belediyesi dışında ve nüfusu 5000’den az olan belediyeler
Konut, işyeri ve diğer şekilde kullanılan binalar için belirtilen ÇTV tutarları, yukarıdakilerden hangisinde / hangilerinde % 50 indirimli olarak uygulanır?
I. Büyükşehir belediyesindeki kalkınmış bölgeler
II. Büyükşehir belediyesi dışında ve kalkınmada öncelikli yörelerdeki belediyeler
III. Büyükşehir belediyesi dışında ve nüfusu 5000’den az olan belediyeler
Konut, işyeri ve diğer şekilde kullanılan binalar için belirtilen ÇTV tutarları, yukarıdakilerden hangisinde / hangilerinde % 50 indirimli olarak uygulanır?
Yalnız I |
I ve II |
I ve III |
II ve III |
Yalnız III |
2005/9817 sayılı Bakanlar Kurulu Kararının 7 nci maddesine göre; konut, işyeri ve diğer şekilde kullanılan binalar için belirtilen tutarlar, büyükşehir belediye sınırları içinde bulunanlar hariç olmak üzere kalkınmada öncelikli yörelerdeki belediyeler ile nüfusu 5000’den az olan belediyelerde % 50 indirimli olarak uygulanacaktır.
18.Soru
Günümüzde uygulanmakta olan 1319 sayılı
Emlak Vergisi Kanunu hangi yılda kabul edilmiştir.
1970 |
1980 |
1960 |
1975 |
1973 |
Günümüzde uygulanmakta olan 1319 sayılı
Emlak Vergisi Kanunu 29.07.1970 tarihinde kabul edilmiştir.
19.Soru
Belediyelerce aşağıda verilen çalışmaların hangisinin yapılması durumunda, inşa, tamir ve genişletilmeye tabi tutulan yolların iki tarafında bulunan gayrimenkullerin sahiplerinden Yol Harcamalarına Katılma Payı alınmaz?
Yeni yol açılması |
Mevcut yolların yüzde 40 nispetinde veya daha fazla genişletilmesi |
Kaldırımsız ve bakımsız bulunan yolların, kaldırım veya parke kaldırım haline getirilmesi veya asfalt yapılması |
Mevcut kaldırım veya parkelerin sökülüp yeniden düzenlenmesi |
Yolun on beş metreden fazla genişliğine düşecek şekilde kaldırım yapılması |
Belediyelerce veya belediyelere bağlı müesseselerce aşağıdaki şekillerde inşa, tamir ve genişletilmeye tabi tutulan yolların iki tarafında bulunan veya başka bir yola çıkışı olmaması dolayısıyla bu yoldan yararlanan gayrimenkullerin sahiplerinden Yol Harcamalarına Katılma Payı alınır:
- Yeni yol açılması;
- Mevcut yolların yüzde 40 nispetinde veya daha fazla genişletilmesi;
- Kaldırımsız ve bakımsız bulunan yolların, kaldırım veya parke kaldırım haline getirilmesi veya asfalt yapılması, kaldırım veya şose halindeki yolların da parke, beton veya asfalta çevrilmesi;
- Mevcut kaldırım veya parkelerin sökülüp yeniden düzenlenmesi.
Yolların kaldırımlar da dahil olmak üzere (15) metreden fazla genişliklerine düşen giderler, belediyelere ait olup harç payına konu teşkil etmez. Cevabımız E seçeneğidir.
20.Soru
Konut Yapı Kooperatiflerinin üyelerine konut teslimiyle ilgili işlemleri dikkate alındığında aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?
Günümüzde kooperatifler tarafından yapılan konutlar KDV’ye tabi değildir. |
03.07.2009 tarihinden sonra bina inşaat ruhsatı alan konut yapı kooperatiflerinin üyelerine yapacakları konut teslimleri KDV’ye tabidir. |
Bazı konutlardan % 1 KDV alınmaktadır |
Bazı konutlardan % 8 KDV alınmaktadır |
Bazı konutlarda % 18 KDV alınmaktadır. |
03.07.2009 tarihinden sonra bina inşaat ruhsatı alan konut yapı kooperatiflerinin üyelerine yapacakları konut teslimleri KDV’ye tabi olacaktır. Dolayısıyla günümüzde KDV uygulanmaktadır.
-
- 1.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 2.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 3.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 4.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 5.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 6.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 7.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 8.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 9.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 10.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 11.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 12.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 13.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 14.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 15.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 16.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 17.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 18.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 19.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 20.SORU ÇÖZÜLMEDİ