Bir iktisadi işletmenin bütünüyle satın alınması durumunda, işletme aktif ve pasifi ile bir bedel karşılığında satın alındığından, aktifte bulunan gayrimenkullerin de diğer kıymetler gibi yeniden değerlerinin belirlenmesi gerekmektedir. Bu durumda değerleme sürecinde gayrimenkullerin maliyet bedeli yerine Vergi Usul Kanununun 267. maddesinde düzenlenen emsal bedeli ile değerlemesi yapılmaktadır. Doğru cevap "E" şıkkıdır.

Muafiyet kapsamında bulunanlara ait olup da başkaları tarafından kullanılan binalar vergiye tabi olacaktır. Örneğin, (A) Belediyesi, sahibi bulundu­ğu iş yerini (B) şahsına kiralamıştır. Bu durumda, söz konusu iş yeri vergiden müstesna edilmeyecek­tir. Diğer bir ifade ile söz konusu iş yeri çevre temizlik vergisine tabi tutulacaktır.

Emlak komisyonculuğu faaliyetini gerçek kişi işletmesi olarak sürdürenler ile kolektif, adi komandit ve adi ortaklık olarak sürdürenlerin ortaklıktan elde ettikleri kazançlardan dolayı gelir vergisi yükümlülükleri söz konusudur. Bir takvim yılı içerisinde elde ettikleri gelirlerin safi tutarları gelir vergisine tabi tutulur. Gelir Vergisi Kanunu’na göre her türlü ticari ve sinai faaliyetten doğan kazançlar ticari kazanç olarak sayılmıştır. Gelir Vergisi Kanunu’nun 37’nci maddesinde gayrimenkullerin alım, satım ve inşa işleri ile uğraşılmasından elde edilen kazançlar ticari
kazanç olarak sayıldığından emlak komisyonculuğu faaliyetinden elde edilen gelirler de ticari kazanç olarak kabul edilmektedir. 

Arsa karşılığında yapım işlerinde, yapım işi sürerken arsa payı üzerinden yüklenici tarafından yapılan satışlar için fatura düzenlenmez ve katma değer vergisi hesaplanmaz

18 Kasım 2005 tarihi itibarı ile “T.C. Başbakanlık Devlet İstatistik Enstitüsü”nün adı Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) olarak değiştirilmiştir. Bu nedenle yapılan bu değişiklikler sonrası endeksleme yapılırken Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından belirlenen ÜFE’deki artış oranı esas alınacaktır.

Kurumlar Vergisi Kanununa göre indirilebilecek giderlerden bazıları şunlardır. • İlk kuruluş ve örgütlenme giderleri, • Toplantı giderleri, • Sermayesi Paylara Bölünmüş Komandit şirketlerde komandite ortağın karpayı.

Gelir Vergisi Kanunu’na göre her türlü ticari ve sinai faaliyetten doğan kazançlar ticari kazanç olarak sayılmıştır. Gelir Vergisi Kanunu’nun 37’nci
maddesinde gayrimenkullerin alım, satım ve inşa işleri ile uğraşılmasından elde edilen kazançlar ticari kazanç olarak sayıldığından emlak komisyonculuğu faaliyetinden elde edilen gelirler de ticari kazanç
olarak kabul edilmektedir.

Borsa rayici; menkul kıymetler ile kambiyo borsasına ve ticaret borsasına kayıtlı olan iktisadi kıymetlerin değerlemeden önceki son işlem günündeki ortalama değerini ifade eder. Borsaya kayıtlı hisse senetleri borsa rayici ile değerlenir.

Gayrimenkullerin bakım, onarım ve temizlik işlerini yapmak emlak komisyonculuğu mesleğinin konusuna girmez.

Bir bayındırlık hizmetinin görülmesi dolayısıyla kişilerin gayrimenkullerinde meydana gelen değer artışı üzerinden tahsil edilen paraya ise şerefiye adı verilmektedir.

Bina vergisinin mükellefi binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf edenlerdir. Malik terimi, bina üzerinde mülkiyet hakkına sahip olan gerçek ve tüzel kişileri ifade eder.

Defter ve belgelerin vergi kanunlarına göre beş, Türk Ticaret Kanununa göre on
yıl saklanma zorunluluğu vardır.

Yol Harcamalarına Katılma Payı

Belediyelerce veya belediyelere bağlı müesseselerce aşağıdaki şekillerde inşa, tamir ve genişletilmeye tabi tutulan yolların iki tarafında bulunan veya başka bir yola çıkışı olmaması dolayısıyla bu yoldan yararlanan gayrimenkullerin sahiplerinden Yol Harcamalarına Katılma Payı alınır:
a. Yeni yol açılması;
b. Mevcut yolların yüzde 40 nispetinde veya daha fazla genişletilmesi;
c. Kaldırımsız ve bakımsız bulunan yolların, kaldırım veya parke kaldırım haline getirilmesi veya asfalt yapılması, kaldırım veya şose halindeki yolların da parke, beton veya asfalta çevrilmesi;
d. Mevcut kaldırım veya parkelerin sökülüp yeniden düzenlenmesi,
Yolların kaldırımlar da dahil olmak üzere (15) metreden fazla genişliklerine düşen giderler, belediyelere ait olup harç payına konu teşkil etmez. İki ve daha fazla yol kenarında bulunan gayrimenkuller için asıl cepheyi teşkil eden yoldan düşen pay tam, diğer yollara ait pay ise yarım olarak hesaplanır.

Açıklanan yorum türü sistematik yorumdur.

Usulsüzlük kabahatlerinin konusunu, vergi kanunlarının şekle ve usule ilişkin hükümlerine uyulmaması oluşturmaktadır. Örneğin, işe başlamanın bildirilmemesi, tasdiki zorunlu defterlerin süresinde tasdik ettirilmemesi, fatura düzenlenmemesi, vergi ve harç beyannamelerinin süresinde verilmemesi gibi.

Vergileme açısından değerleme sürecine ilişkin hükümler genel olarak 213 sayılı Vergi Usul Kanununda yer almaktadır.

Emlak komisyoncularının vergilendirme ile ilgili yerine getirmek zorunda oldukları biçimsel ödevlere ilişkin kurallar Vergi Usul Kanununda düzenlenmiştir.

Aradaki farka isabet eden harç ikmalen veya re’sen tarh edilir, vergi ziyaı cezası %25 nispetinde uygulanır. Doğru cevap A'dır.