Koop. K. M.4’e göre göre ana sözleşmeye konulması zorunlu olan mecburi hükümler şunlardır:

• Kooperatifin adı ve merkezi
• Kooperatifin amacı ve çalışma konuları
• Ortaklık sıfatını kazandıran ve kaybettiren hal ve şartlar
• Ortakların pay tutarı ve kooperatif sermayesinin ödenme şekli, nakdi sermayenin en az ¼’ünün peşin ödenmesi
• Ortakların ayni sermaye koyup koymayacakları
• Kooperatiflerin yükümlerinden dolayı ortakların sorumluluk durumu ve derecesi
• Kooperatifin yönetici ve denetleyici organlarının görev ve yetki ve sorumlulukları ve se- çim tarzları
• Kooperatifin temsiline ait hükümler
• Yıllık gelir gider farklarının, hesaplama ve kullanma şekilleri
• Kurucuların adı, soyadı iş ve konut adresleri

Kooperatifin başlıca amacı, ortakların ekonomik menfaatlerini, özellikle meslek veya geçimlerine yönelik ihtiyaçlarını korumaktır. Kooperatifler bu amaca; karşılıklı yardım, dayanışma ve kefalet araçları ile ulaşacaklardır (Koop. K. m.1)

1960-1975 döneminde yurtdışına işçi göçünün yaşanması ile nüfus artış hızı önceki yıllara göre düşmeye başlamıştır.

Konut kooperatiflerinin ortakları, kooperatife ortak olurken ana sözleşmelerinde belirtilen ortaklık payını ödemek durumundadırlar. Ortaklar, genel kurulda alınan kararlarla, konut yapımı için gereksinim duyulan ve bütçelenmiş parasal değerleri yerine getirirler. Kooperatif bütçesinin, bir kısmı inşaat giderleri için kalan kısmı ise, aşağıdaki amaçları gerçekleştirmek için kullanılır. Bu amaçlar genel anlamda şu şekilde sıralanabilir;
• Ar-ge çalışmaları ve iş geliştirme.
• Ortaklarına nitelikli hizmet sunma,
• Kooperatife hizmet sunmuş veya ortaklık şartlarını zamanında yerine getirmiş ortakları ödüllendirme,
• Kooperatiflerin ileriye dönük plan ve programlarını hazırlama.

Türkiye’de Konut Yapı Kooperatifi Türleri 3 grupta yer almaktadır. Bunlar; 

Konut Yapı Kooperatifleri

Toplu İşyeri Yapı Kooperatifleri

Küçük Sanayi Sitesi Yapı Kooperatifleridir. 

Kentleşme, kent sayısının ve kentlerde yaşayan nüfusun artmasıdır.

Kooperatif kurmak isteyen kurucu ortakların, bir araya geldiklerinde öncelikli olarak ana sözleşme hazırlamaları gerekir. Ana sözleşmenin içeriğinde nelerin yer alması gerektiği, Kooperatifler Kanunu’nda açıkça belirtilmiştir. Buna ilişkin hükümler; emredici, ihtiyari ve yorumlayıcı hükümler olmak üzere üç farklı şekilde sınıflandırılmıştır

Kooperatif kurmak isteyen kurucu ortakların, bir araya geldiklerinde öncelikli olarak ana sözleşme hazırlamaları gerekir. Ana sözleşmenin içeriğinde nelerin yer alması gerektiği, Kooperatifler Kanunu’nda açıkça belirtilmiştir. Buna ilişkin hükümler; emredici, ihtiyari ve yorumlayıcı hükümler olmak üzere üç farklı şekilde sınıflandırılmıştır

Almanya’da 1862 yılında kurulan “Hauserbau-Genossenschaft Hamburg” adlı kooperatif, dünyada bilinen ilk resmi konut kooperatifidir.

1914-1960 yılları arasında üretilen konutların, % 1’inin, konut yapı kooperatifleri tarafından yapıldığı bilinmektedir.

Bugün Dünya’da tüm kooperatiflerin çatı organizasyonu olan Uluslarası Kooperatifler Birliği (ICA)’ne göre, 2,6 milyon kooperatif ve 1 milyardan fazla kooperatif ortaği bulunmaktadir.

İkinci Dünya Savaşından 1970’li yılların sonuna kadar yapılan konutların;

• Çekoslovakya’da % 35,
• Macaristan’da % 19,
• Polonya’da % 75,
• İsveç’te % 33’ü kooperatifler tarafından üretilmiştir. Bu nedenle doğru cevap D seçeneğidir.

1965 yılından itibaren ise, nüfus artışını önleyici politikaların izlenmeye başlaması

Konut sorunu, toplumların ekonomik kalkınması ile ters orantılı bir sorundur. Bugün konut sorununun en fazla olduğu ülkeler, az gelişmiş ve gelişmekte olan ülkelerdir. Bunun temel nedenini, bu ülkelerde nüfus artış oranının yüksek olması ve gelir düzeyinin düşük olması oluşturmaktadır.

1923-1945 döneminde, kırsal nüfus kentsel nüfustan daha fazla olduğundan ve kentlere doğru bir nüfus hareketinin olmadığından, barınma sorunu ülke genelinde bir toplumsal sorun olarak görülmemiştir.

1960’da, kooperatifçiliğin Anayasa’da yer alması ve 1969’da Kooperatifçilik Yasası’nın çıkması Türk kooperatifçiliği için önemli bir gelişmeler olarak kabul edilir. 

Konut yapı kooperatiflerinin Avrupa’daki geçmişi ise, 18. yüzyıla kadar gitmektedir. Fransa’da 18. yüzyılda, İngiltere, İsviçre ve İsveç’te 19. yüzyılda, konut yapı kooperatifleri kurulmuştur.

Piyasa rayiçli kooperatiflerde, kooperatif ortakları ortaklık paylarını piyasa değeri üzerinden alıp satabilirler.

Ekonomik Kalkınma ve Konut Sorunu
Konut sorunu, toplumların ekonomik kalkınması ile ters orantılı bir sorundur. Bugün konut sorununun en fazla olduğu ülkeler, az gelişmiş ve gelişmekte olan ülkelerdir. Bunun temel nedenini, bu ülkelerde nüfus artış oranının yüksek olması ve gelir düzeyinin düşük olması oluşturmaktadır. Ancak kentleşme ve göç de bu sorunu artıran önemli etkenlerdir. Gelişmekte olan ülkelerde, toplam nüfus artışı yaklaşık olarak yılda % 2,5 iken kent nüfusu iki kat bir hızla artmaktadır. Kent büyümesinin yarısı doğal artışa, diğer yarısı da kırsal alanlardan kente akan göçe bağlıdır. Bu da beraberinde birçok sorunun doğmasına yol açmaktadır.

Konut sorununun ortaya çıkmasında etkili olan birçok neden bulunmaktadır. Bunlar; nüfus artışı ve göçler, hızlı ve plansız kentleşme, kent rantı, gelir düzeyinin düşük olması (yoksulluk), gecekondulaşma ve imar afları, afet ve istimlakler, konut stokunun eskimesi, demografik yapıdaki değişimler, inşaat maliyetlerindeki artışlar ve kredi olanaklarının yetersizliğidir. Doğru yanıt A'dır.