Türkiye’de konut yapı kooperatiflerinin sorunlarından bazıları;

Kooperatiflerle ilgili mevzuattaki yetersizlikler

Konut yapı kooperatifi inşaatı sonrası örgütlenmede yetersizlikler

Örgütlenme konusunda eksiklikler ve yetersizlikler

Yeni ve düzenli finansal kaynak sağlanmasında yaşanan sorunlardır. Bu nedenle doğru cevap B seçeneğidir.

Medeni hakları kullanabilmek için fiil ehliyetine sahip olmak gerekir. Bunun için gerekli koşullar şunlardır:

1. 18 yaşını doldurmuş olmak
2. Kısıtlı olmamak
3. Akli yeterliliğe sahip olmak.

İlk nüfus sayımının yapıldığı 1927 yılında 13.6 milyon olan Türkiye nüfusu, 2016 yılında 79,8 milyona ulaşmıştır.

Kooperatif borçlarının aktifinden fazla olduğu şu kişilerce iddia edilebilir:
• Kooperatifi idare ve temsile yetkili kişiler.
• Kooperatif tasfiye halinde ise, tasfiye memurları.
• Tasfiye halindeki kooperatifin alacaklılarından biri.

Gerçek kişinin bizzat yapacağı eylem ve işlemlerle, kendi lehine haklar aleyhine de borçlar yaratabilme yeteneği fiil ehliyetidir. Türk medeni kanununa göre Fiil Ehliyetine Sahip Olma koşulları ise;

Ayırt etme gücüne sahip olmak,

Reşit olmak

Kısıtlı olmamak tır. 

Reşit olmak; istisnais durumlar dışında 18 yaşın tamamlanması ile gerçekleşir. 

Toplu İşyeri Yapı Kooperatifleri: Bu kooperatifler, ticaretle uğraşan esnaf ve tacirlerin bir araya gelerek toplu işyeri üretmek için kurdukları kooperatiflerdir.

Koop. K. m. 46’ya
göre kooperatife kayıtlı ortakların en az
1/10’unun gündem
maddelerinin görüşülmesine geçilmeden
önce yazılı teklifte bulunmaları halinde, şu hususların gündeme alınmasına
karar vermek de genel kurulun yetkilerindendir:

• Hesap tetkik komisyonunun seçilmesi,
• Bilanço incelemesinin ve ibranın geriye bırakılması,
• Çıkan veya çıkarılan ortaklar hakkında karar alınması,
• Genel kurulun yeni bir toplantıya çağrılması,
• Kanun, ana sözleşme ve iyiniyet esasları ile
genel kurul kararlarına aykırı olduğu ileri
sürülen yönetim kurulu kararlarının iptali,
• Yönetim kurulu üyeleri ile denetçilerin azli
ve yerlerine yenilerinin seçilmesi.

Doğru cevap A şıkkıdır. Ticari işlemlerin belgelere dayanarak tarih sırası ile maddeler halinde kaydedildiği deftere, yevmiye defteri (Günlük Defter) denir. Yevmiye defterine yapılan her kayıt, mutlaka bir belgeye dayanmalıdır. Yevmiye defterine ilk olarak yeni işe başlayan kooperatiflerde açılış bilançosu, eskiden beri işe devam eden kooperatiflerde önceki dönem sonu bilançosunda yer alan bilgiler esas alınarak açılış kaydı yapılır.

Finans; para, fon, kaynak anlamlarına gelmektedir. Finansman ise ihtiyaç duyulan fonun sağlanması işlemidir.

Kooperatif ortaklarının sahip olduğu koruyucu haklar şunlardır;

*Denetleme Hakkı

*Dava Açma Hakkı

*Bilgi Alma Hakkı

*Ortaklıktan Çıkma Hakkı

Envanter defteri, ticari işletmenin açılışında ve açılıştan sonra her hesap döneminin sonunda taşınmazların, alacakların, borçların, nakit para tutarının ve varlıklar ile borçların değerlerinin teker teker kaydedildiği, ciltli ve sayfaları müteselsil sıra numaralı defterdir.

Kooperatifler Kanunu’nun 11. maddesine göre “bir ortağın hiçbir suretle kooperatiften çıkamayacağına dair bağlamlar hükümsüzdür”. Doğru yanıt D şıkkıdır.

Kooperatifler Kanunu'na göre konut yapı kooperatiflerinin üç tane zorunlu organı vardır. Bunlar genel kurul, yönetim kurulu ve denetçiler kuruludur. Bu organlar arasında bir altlık-üstlük ilişkisi yoktur; fonksiyon ayrımı vardır. Genel kurul karar organı, yönetim kurulu yürütme organı, denetim kurulu ise yönetim kurulunu denetleyen bir organdır.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı:

Gayrimenkul yatırım ortaklıkları, gayrimenkullere, gayrimenkul projelerine, gayrimenkule dayalı haklara ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilen, belirli projeleri gerçekleştirmek ya da belirli bir gayrimenkule yatırım yapmak amacıyla kurulabilen ve izin verilen diğer faaliyetlerde bulunabilen, gelirleri kurumlar vergisinden istisna tutulmuş sermaye piyasası kurumlarıdır

Kooperatifin iflâsını, İcra ve İflâs Kanunu’na (İİK) göre kooperatifin alacaklıları ya da yönetim kurulu talep edebilir. İİK m. 156’ya göre, iflâsa tabi olan borçlu, ödeme emrine rağmen yedi gün  içinde borcunu ödemezse, alacaklı mahkemeye
başvurarak borçlunun iflâsına karar verilmesini isteyebilir.

Kooperatif ortaklığından çıkarma kararına itiraz edilmez veya dava açılmaz ve bu şekilde üç aylık süre sona ererse, çıkarma kararı kesinleşir. Doğru cevap C'dir.

Kooperatifi yönetime veya temsile yetkili kişilerin görevlerini yürütmeleri sırasında işledikleri haksız fiillerden doğan zararlardan kooperatif tüzel kişiliği sorumludur.

ORTAKLIK SIFATININ KAYBEDİLMESİ

Kooperatif ortaklığı;

• Ortağın kendi iradesiyle kooperatiften çıkması,
• Ortağın payını bir başkasına devretmesi,
• Ortağın ölümü
• Ortağın kooperatifin yetkili organı tarafından ortaklıktan çıkarılması

hallerinde sona erer.

Borcunu ödemeyen borçlu karşısında alacaklının başvurabileceği takip yolları; icra ve iflâs takibi olmak üzere ikiye ayrılır.

Kooperatifin iflâsını, İcra ve İflâs Kanunu’na (İİK) göre kooperatifin alacaklıları ya da yönetim kurulu talep edebilir.