GAYRİMENKUL EKONOMİSİ Dersi GAYRİMENKUL SİSTEMİ soru detayı:
SORU:
1980’li yılların ilk yarısında ABD’de yaşanan ofis kullanım alanı talebi ve gayrimenkul yatırım talebindeki eş anlı artışın gayrimenkul piyasası üzerindeki etkilerinin ne oldu?
CEVAP:
Mekan piyasası ve varlık piyasasındaki talep artışı (4-Q grafiğinin üst kısmındaki çeyrek düzlemler) kısa dönemde gayrimenkul fiyatlarının gözle görülür şekilde artmasına neden olmuştur. Ancak, bu aşırı artış geçici bir değer artışıdır. Zaman içinde, kullanım alanı ya da yatırım talebinde bir daralma olmaksızın, aşırı değerlenen gayrimenkul fiyatlarının düşmesi beklenmektedir. 1990’lı yılların başlarında Amerika ekonomisinin resesyon4 sürecine girmesiyle birçok şirket ölçek küçültme yoluna gitmiştir. Talepteki daralma, ofis kiraları ve ofis fiyatlarındaki düşüşü arttırmıştır.