aof.sorular.net
Emlak Finans ve Emlak Değerleme
EMLAK FİNANS VE EMLAK DEĞERLEME Dersi Gayrimenkul Değerleme Yöntemleri soru cevapları
EMLAK FİNANS VE EMLAK DEĞERLEME Dersi Gayrimenkul Değerleme Yöntemleri soru detayı:
SORU:
Değerleme sürecindeki maliyet yönteminin kullanım alanları nelerdir?
CEVAP:
Maliyet yönteminin genel olarak kullanım alanları şunlardır;
- Piyasada sık sık alım-satımı yapılmayan gayrimenkullerin değerlemesinde,
- Özel kullanımı olan yapılar değerlemeye konu ise,
- Karşılaştırılabilir satış bilgisi olmadığında,
- Alışılagelmişin dışında bir gayrimenkul olduğunda veya çok yavaş bir piyasası olduğunda,
- Gelir getiren bir gayrimenkul cinsi olmadığında,
- Yarım kalmış veya teklif aşamasındaki projelerin değerleme çalışmalarında,
- Arsa ve yapıların ayrı ayrı değerlendirilmesi gerekli durumlarda,
- Eklentiler ve yenilemeler söz konusu olduğunda,
- Emsal satış bilgileri yetersizse,
- Gelirlerin kapitalizasyonu yaklaşımına tam güvenilemiyorsa,
- Satışların karşılaştırılması yönteminde bazı kalemlerin parasal düzeltmelerinde,
- Fizibilite çalışmalarında.