CEVAP:

b. Nitel Etmenler :
• İmar Durumu (tür, emsal değer, yükseklik, vd.) ve Değişme Olasılığı, Kamulaştırma Riski, Yeterli Alan Büyüklüğü
• Konum (görsellik, reklam etkisi, vd.)
• Gayrimenkulün Değerlenme Olasılığı, Mevcut ve Gelecekteki Ana Ulaşım Yollarına Yakınlık, Seçenek Ulaştırma Olanaklarının (karayolu, demiryolu, denizyolu ve havayolu) Varlığı
• Arazi Topoğrafyası ve Zemin Özellikleri, Kat Oluşturmaya, Hafriyat ve İnşaat Maliyetine Etkisi
• Altyapı (elektrik, su, doğalgaz, data, kanalizasyon, atık, ulaşım vb.) Olanakları, Sürekliliği ve Maliyeti
• Personelin Erişim Kolaylığı, Personel Temin Olanağı, Personel Servisi Maliyeti
• Çevredeki Toplumun Sosyal Yapısı, Güvenlik
• Trafik Yoğunluğu
• Afet Riski, Sigorta Ücreti
• Komşu Arsa ve Binalar (gerçekleştirilen faaliyetler)
• Arsanın tarihçesi (önceki sahipleri ve faaliyetleri)
• İklim (rakım/deniz seyiyesinden yükseklik, yola bakan yöndeki hakim rüzgar)
• Genişleme Olanağı
• Araç Manevrasına Uygun Alanların Varlığı
• Vergi ve Teşvikler
• Çevresel Etkiler (Konutlara Yakınlık vd)
• Kendi Arazisi Olma Durumu
• Evrak Akışı Açısından İlgili Kurumlara Yakınlık