aof.sorular.net
Gayrimenkul Ekonomisi
GAYRİMENKUL EKONOMİSİ Dersi GAYRİMENKUL DEĞERLEME YÖNTEMLERİ soru cevapları
GAYRİMENKUL EKONOMİSİ Dersi GAYRİMENKUL DEĞERLEME YÖNTEMLERİ soru detayı:
SORU:
Klasik değerleme yöntemlerinden gelir kapitalizasyonunu açıklayınız?
CEVAP:
Bu yöntem, finans teorisi tarafından 1920’lerden bu yana benimsenmiş olup, bir gayrimenkulun değerinin mülkiyetten kaynaklı gelecekteki faydalarının günümüz koşullarında “Bugünkü Değer (present value/discounted value)” olarak hesaplanmasına eşit olduğu varsayımından yola çıkar. Bu yaklaşıma göre, bir gayrimenkulun değeri üç temel özelliğin bir fonksiyonu olarak belirlenir: menkulün getireceği gelir akışı miktarı (, bu gelirin hangi zamanlarda gerçekleşeceği , bu gelir akışına paralel oluşması beklenen belirsizliklerin kaynakları .