CEVAP:

Satıcının satış sözleşmesinden doğan dört temel borcu vardır. Bunlar; satılanı teslim ve mülkiyetini geçirme borcu, satılanı saklama borcu, ayıba karşı garanti borcu ve zapta karşı garanti borcudur.

Satılanı teslim ve mülkiyetini geçirme borcu; taşınır satışlarında satılanın zilyetliğinin alıcıya devredilmesi, taşınmaz satışlarında ise, tapuda alıcı adına tescil işleminin yapılmasını ifade eder.

Satılanı saklama borcu; satıcının dürüstlük kuralları çerçevesinde satılanı teslime kadar korumak ve saklamakla yükümlü olmasını ifade eder.

Satılanın, satıcının bildirdiği nitelikleri taşımaması ya da bu şeyin değerini veya sözleşme gereği ondan beklenen yaraları azaltan veya ortadan kaldıran nitelikte olması ayıp olarak adlandırılır. Satıcının ayıptan sorulu tutulabilmesi için belirli koşulların gerçekleşmesi gerekir. Öncelikle satılan alıcıya teslim edilmiş olmalıdır. Ayıp önemli olmalı ve en geç hasarın geçişi anında satılanda mevcut olmalıdır. Alıcının ayıbı bilmemesi, dolayısıyla ayıbı kabul etmemiş olması ve sorumluluğun sözleşme ile sınırlandırılmamış veya ortadan kaldırılmamış olması gerekir. Bu borç satıcının ayıba karşı garanti borcu olarak adlandırılır.

Zapta karşı garanti borcu; üçüncü bir kişinin, satış sözleşmesinin kurulduğu sırada mevcut bir üstün hak sebebiyle satılanı alıcının elinden almasından veya onun mülkiyet hakkından doğan bazı yetkileri kullanmaktan yoksun bırakmasından satıcının sorumlu olmasıdır.