CEVAP:

Kural olarak, ilamsız takip, para ve teminat alacakları için yapılabildiğinden (İİK m. 42), tahliye konulu bir icra takibinin ilamlı takip olması gerekir. Bu anlamda kiralanan taşınmazların tahliyesi amacıyla Türk Borçlar Kanunu’ndaki sebeplere dayanarak tahliye davası açıldıktan sonra, bu dava sonucunda alınan ilamın icrası suretiyle taşınmazın alacaklıya teslim edilmesi gerekir. Ancak İcra ve İflas Kanunu’nda iki sebeple kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesi imkânı getirilmiştir.
Bu iki sebep dışında kiralayan, mutlaka önce bir tahliye davası açmalı ve sonrasında da borçlu, kiralanan taşınmazı kendiliğinden tahliye etmezse ilamlı icra yoluyla tahliyesini sağlamalıdır.